还有3个多月，香港即将迎来回归20周年。在这个历史性的时刻即将到来之际，今天（3月26日）香港选出了新一届特首——林郑月娥。
一、女特首来了！
今年60岁的林郑月娥（见下图），父母是内地移民，从小家境贫寒，但学习成绩优异。1980年毕业于亚洲三甲之一的名校——香港大学，然后成为公务员，一直干到今天。
林郑月娥的丈夫叫林兆波，获得过剑桥大学博士学位，曾在香港中文大学教授历史。他们夫妻有两个儿子，在英国和中国内地（中山、苏州等地）拥有7个物业，但在香港是无房户（2014年申报的资料）。
林郑月娥在1996年升任香港副库务司，2000年成为社会福利署署长，2012年6月出任香港政务司司长，成为仅次于特首的第二号人物。2016年7月，林郑月娥获颁授大紫荆勋章。
此次选举中，林郑月娥的主要竞选对手是66岁的曾俊华。曾俊华此前曾担任香港政府的财政司司长，是第三号人物。曾俊华也是资深公务员，1995年到1997年担任末代港督彭定康的秘书，后担任过香港海关关长、规划地政局局长。
香港基本法规定，香港特区行政长官任期五年，可连任一次。行政长官由年满40周岁、在香港通常居住连续满20年并在外国无居留权的香港特区永久性居民中的中国公民担任。
学生时代的林郑月娥
眼尖的读者会发现，新华社播发的新闻是“林郑月娥当选为香港特区第五任行政长官人选”。也就是说，她必须经过中央政府的任命，才能成为第五任香港行政长官。
除了任命这个重要的程序之外，还有7月1日的宣誓就职仪式。到时候林郑月娥会在中央领导监誓下，宣誓就职。由于今年是香港回归20周年，相信届时还会有隆重的纪念活动。
左起为：林郑月娥与丈夫、两个儿子
二、香港的死结，以及新特首的挑战
近年来，香港发展出现了一些问题。表面上看，是政制之争（普选和23条立法的问题），但实质上是经济之争。一言以蔽之，是贫富差距和社会阶层固化带来的问题。
如果你比较一下过去10年、15年以来香港的富豪榜跟内地富豪榜，就会发现一个重要的差异：内地富豪榜前10名、前20名如同走马灯一样变幻不停，一会儿是房地产商主导，一会儿是IT巨头主导，今年还杀入了快递巨头（香港人，顺丰老板王卫）。但香港就完全不同，基本上是房地产商主导，而且多年不变。能近来搅局的，也不过是澳门赌场的老板而已。
从产业上看，香港也面临着空心化的隐忧，制造业固然早已转移到珠三角，就连航运中心的地位，也在被深圳、广州分流。比如全球集装箱港口的排名，早已经变成了上海第一、深圳第三，而香港在2016年被宁波舟山港超过，沦为全球第五。
上图：香港罗素街，图中的几个商铺基本上都是全球最贵的顶级铺。
前几年，香港搞了数码港，试图振兴高新技术产业，但最终因为人才不足、营商成本太高而变成了房地产项目。华南乃至中国的“硅谷”头衔，硬生生被深圳抢走了。
香港在人口问题上也有比较大的误区。研究一下北上深就知道了：中心城市的地位，是通过抢人、抢钱、抢大企业总部来实现的。核心的核心，是人。一个城市要崛起，要保住自己的中心地位，就需要不断引进各种人才。在这方面，北上深做得是最好的。
香港是中国单独的关税区，内地居民想移民香港，只有通过婚姻的方式。投资移民要通过第三地转（目前也已经暂停），专才、优才移民口子非常小，根本无法形成对香港人才结构的实质性改善。我曾经研究过2004年到2014年北上港深四大一线城市的人口增速，发现北京、上海、深圳在这10年里人口增长了大约70%，而香港只增长了6.2%，而且相当一部分移民指标给了香港中下阶层在内地的妻子、子女。
没有人，就很难产生新的企业，也就很难有增量资金。2000年的时候，香港汇聚的资金总量大约是北京的4倍、上海的5倍、深圳的12倍。到了2016年6月时候，北京的资金总量已经是香港的1.3倍，上海略微超过了香港，深圳也已经达到香港的65%左右。
上图：香港街头摩肩擦踵，但事实上人口密度低于深圳。
在城市竞争中落败的同时，香港由于一直维持较小的住宅用地供应量，维持了高房价，老百姓特别是年轻人根本看不到翻身的机会，被房租、月供压得喘不过气来，社会阶层流动逐渐停滞。王卫（顺丰老板，香港人）这样的香港新富豪，只能到内地才能实现大发展，在香港根本不可能。
三、解决香港问题的关键在房子
解决香港问题，关键在于发展经济。发展经济，就需要引入人才、资金。其实内地的人才和资金都希望进入香港，但香港对这些因素反而充满了恐惧，担心“水漫香港”，大量的资金催生出香港股市、楼市的泡沫，让民生更加艰难。
谈到香港，大家往往用人多地少形容，事实上香港空闲土地很多，人口密度远远低于深圳（深圳人口是香港3倍，面积是香港2倍）。在香港北部，至今有大量土地用于农业或者闲置，如果能有计划地增加廉租房、安居房和商品房，合理解决香港中下阶层的住房问题，那么增加内地资金、人才来港就不会引起社会的反感，就可以形成一个正向循环。
上图：香港的唐楼
到那时，香港营商成本可以略微降低，人口可以显著增加，由此带来企业、资金显著增加，本地的穷人、年轻人也将获得新的就业、创业机会，整个社会的死结就可以解开。另外，土地不足还可以通过移山填海造地来实现。
也就是说，先通过增加建设用地解开高房价的死结，然后解开对内地人才、资金恐惧的死结，最终解开香港社会阶层流动的死结，这样，香港才有未来和希望。
根据香港媒体披露的资料，林郑月娥有过香港底层市民的生活经历。青少年时代，她们一家八口人挤住在“唐楼劏房”里。所谓“唐楼”，在香港话里是指“陈旧的，没有电梯的，商住混合的骑楼”；所谓“劏房”，其实就是经过二房东改造之后的旧房子，面积小但五脏俱全。
林郑后来回忆说，小时候，家里穷得连一张书桌都没有，家中姊妹只能轮流趴在仅有的一张高架床上做功课。
可见，林郑月娥懂得香港普通人的苦痛，但愿她能高瞻远瞩，通过房子入手，解开香港的发展的死结。
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