注意：十类房子要被政府回收？有房子的赶紧看！

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受农村土地确权的影响，

2017年农村房屋政策变化很大，

可以说是近十几年变化最大的一年，

变化有很多，比如建房审批严格化了，

房屋建设规范化了等。

最具代表性的就是农房回收的变化，

为解决农村房屋闲置问题，

让农村土地资源得到合理利用。

2017年国家加大了对违法农房的回收力度，

那么哪些是违法农房呢？

哪些农房可能将被回收呢？大家注意了。

长期研究农村宅基地变迁的南京农业大学土地系博导龙开胜，及江苏省国土厅相关专家，对网传的“十类农房”逐一过堂，辨析真伪。

1、房主去世且无继承人的农村房屋

比如村五保户的农房。

龙开胜认为 正确 ，因为符合我国继承法第三十二条：无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

2、非农村集体成员继承的农房

“不正确。” 龙开胜说，如在城里工作的子女，完全可以依法继承农村父母的房屋。

3、进城落户农民的农房

“错误。” 一位省国土厅专家说，按现行政策，房随地走、地随房走，除非农民进城后自愿放弃宅基地，否则，还拥有农村房屋所有权。“但如果农房长期闲置，则要鼓励采取转让、拆除等多种方式处置，促进土地资源节约利用。”

4、建筑面积超标的农房

网传“宅基地面积不得超过300平方米，超出的面积予以回收。”

国土专家回应说： “民间300平方米为限的说法，不正确。” 按照《江苏省土地管理条例》第三十四条规定，农村村民一户在农村只能拥有一处宅基地，其中房屋占地面积不得超过宅基地面积的百分之七十。

宅基地面积按如下标准执行：（一）城市郊区和人均耕地在十五分之一公顷以下的县，每户宅基地不得超过一百三十五平方米；（二）人均耕地在十五分之一公顷以上的县，每户宅基地不得超过二百平方米。不同地区宅基地面积的标准，设区的市、县人民政府在前款规定的限额内可以作出具体规定。 “宅基地面积超出部分，原则上不予土地确权登记。”

5、一户多宅的农房

龙开胜坦承， 目前没有回收依据