三四线房价纷纷破万,房子还能买吗?只看这一个指标就够了

正当二线城市加码楼市调控，给人才政策打补丁之时。越来越多的三四线城市，房价已经悄悄破万。

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截至2017年底，42个城市房价已破万

来看一个稍早的数据吧。一份《2018年房地产市场展望》的报告显示，2017年全国共有42个城市房价过万，相比2016年底，增加了14个。而且这新增的14个城市，近一半集中在环京、环沪和环深这三大城市圈。

以上数据是2017年底的，仅供大家参考。

实际上过万的不光是地级市，还有大量的县城房价已经直逼万元。

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地价决定房价

其实，焦虑的不仅是购房者，还有大量的开发商。

当前一二线城市新房已经完全属于被管制的状态，销售额和现金流都受到极大影响。在这种情况下，他们都不约而同地将目光投向了三四线城市。由于去库存战略仍然存在，三四线城市房地产一二线市场整体都是偏宽松的状态，没有人限制你买房，也没有人限制你买地。

中国指数研究院报告显示，2018年1-4月份20家代表房企：在三四线城市拿地面积占比达到了50%，同比增长了8个百分点；而二线城市拿地面积占比我46%，同比下降3个百分点；至于一线城市，拿地面积仅有4%，同比下降5个百分点。

2017年20家房企拿地城市等级分布

2018年20家房企拿地城市等级分布

这些三四线城市主要集中在核心城市周边。比如佛山、南通、惠州等城市。

三四线城市地价已经领涨全国

中国的房地产有一个鲜明特点：供给决定价格。地价推动房价，也许你认为这并不合理，但这已经不重要，因为这一切已正在发生。