好地网7月2日消息（研究员 康淑）明天（7月3日），杭州市主城区将出让4宗地块，总出让面积174亩，建筑体量34.88万方，总起价35.6亿元。其中，2宗宅地分布于江干区长睦单元、拱墅区庆隆单元；2宗商地分布于滨江区西兴北单元、上城区近江单元。
出让地块指标
1.杭政储出[2017]24号滨江区（西兴北单元B1/B2-07-2地块）:本项合同下宗地为杭州市滨江区西兴街道协同村经济合作社10%留用地。
2.杭政储出[2017]25号上城区（近江单元SC0303-17地块）：适宜打造集商业、商务办公于一体的特色建筑。
3.杭政储出[2017]26号江干区（长睦单元R21-12B地块）：地块北侧朝华鹤街与西侧地块设置一条9米宽共用通道（各留出4.5米），共用通道为地块交通共同使用。
4.杭政储出[2017]27号拱墅区（庆隆单元GS04-01-R21-09地块)：不得设置低、多层住宅建筑。不得设置通高功能性用房（如客厅、起居厅等）；不得设置或预留梁、柱等围合的通高空间；不得设置花池、类阳台等装饰空间；不得设置不符合建造和使用逻辑的天井、采光井、通风井、尾气井、飘窗等。
两宗宅地距离现房只剩一手（加价100万）
迄今为止，在挂牌期间，庆隆、长睦两宗宅地的最高报价均已经到达49.9%的溢价率，距离现房销售的价格均不到100万。
由于杭州主城区竞价最小加价幅度为100万，因此，这便意味着，明天只要有房企加一手，两宗宅地就要现房销售。
受6月29日萧山三宗涉宅用地49.99%的溢价率成交的影响，部分市场人士存疑，两宗宅地或可能拼抢不会十分激烈。原因在于，和萧山几宗地块相似，庆隆、长睦两宗宅地都有一些不足，或使得报名房企减少，导致竞争变得缓和。
两宗宅地有何不足？
（一）长睦单元R21-12B宅地
1.地块位置略偏，位于长睦板块的南端。且配套不齐全，需依赖长睦单元南侧的丁桥单元。
2.地块靠近绕城高速，既造成交通上的不便利，也有噪音影响。
3.地块形状不规则，将对地块的规划和施工造成一定的负面影响。
（二）庆隆单元GS04-01-R21-09宅地
1.体量“袖珍”， 出让面积仅1.5万㎡，建面仅约3.3万方。对于向来青睐大体量的央企来说，或许不够抢手，因其较难树立开发商品牌价值。
2.由于地块南侧楼层很高，项目部分楼层将被南侧高层遮挡，影响日照。
3.地块只有西面有道路，且道路狭窄，出行不便。
若直接成交，按现在周边房价，盈亏多少？
若按目前的最高报价直接成交，好地研究院测算，
长睦单元R21-12B地块楼面价12438元/㎡，保本房价19245元/㎡，按周边新房新城龙湖湾上风华毛坯单价约1.7万，每平方亏2245元。
庆隆单元GS04-01-R21-09地块楼面价35676元/㎡，保本房价46708，按周边新房首开金茂府毛坯单价4.2万-4.4万（平均43000），每平方亏3708元。
溢价49.9%时保本房价测算
但也有意见认为，相比萧山，主城区的竞争程度普遍会激烈一点，两宗地块也有可能突破现房的门槛，而且两宗地块的总价都不高，即使现房，资金压力也并不是很大。
明天，悬念有待揭晓。好地网将对出让会进行现场直播，敬请关注！
▼西兴北单元B1/B2-07-2地块，杭政储出[2017]24号地块，规划商业商务用地，东至新联路，南至滨和路，西至阡陌路，北至杭州市国土资源局滨江分局（滨和路北地块）。出让面积30233㎡，容积率4，建筑面积120932㎡。
▼近江单元SC0303-17地块，杭政储出[2017]25号地块，规划商业商务用地，东北至望潮路，东南至昆仑中心地块，西南至长城大厦，西北至雷霆路。出让面积11474㎡，容积率6，建筑面积68844㎡。
▼长睦单元R21-12B地块，杭政储出[2017]26号地块，规划住宅用地，东至余杭区乔司镇和睦桥村，南至长睦路，西至长睦单元R21-12A地块，北至华鹤街。出让面积58989㎡，容积率2.13，建筑面积125646.6㎡。
▼庆隆单元GS04-01-R21-09地块，杭政储出[2017]27号地块，规划住宅用地，东至杭州钱塘电梯附件厂，南至杭政储出[2009]8号地块，西至塘萍路，北至规划庆隆单元FG01-R21-07地块。出让面积15106㎡，容积率2.2，建筑面积33352㎡。
