超14个新盘摩拳擦掌，其中有8个“新面孔”首亮相或入市，竞争激烈。
广钢新盘保利雅郡也杀过来，
准备中秋假期开售楼部，
冲刺荔湾年度爆款。
最近项目火力全开，继曝光户型之后，
昨日还官宣省实二小，
赶上开学季的热度。
其实，今年6月保利竞得地块时，隔壁省实二小就被猜测有望成为对口学校。
如今，保利雅郡官宣：
项目位于省实二小招生范围内，
满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，小孩可入读该小学。
(最终招生政策以教育局官方公布为准)
消息一出，
无疑是坐实之前的猜测，省实“书包”，几乎是板上钉钉。
未开放售楼部就官宣学校，保利雅郡给足买家诚意和确定性。
如此一来，项目又增加了2项确定性：
第一梯队教育资源、学校现成
。
省实二小实景图，图源：省实二小官微
单凭省实的含金量，保利雅郡足以甩开众多刚需盘几条街！
赫赫
有名的
省实，在广州常居第一梯队，实力与“神学院”华附不相上下。
背靠省实“金字招牌”，省实小学有着不错口碑，在
各区热门小学民间排名当中，
已跻身第一梯队。
学校坚持教育教学创新实践，构建了
艺术统整课程、综合实践项目式课程
等课程。
虽仅办学两年多，但成绩斐然，获奖无数：
教师代表屡次获一等奖；啦啦操队、舞蹈队等获市、区赛一等奖；已成功申报一项省规划、三项市规划课题、多项区级课题……
图源：省实二小官微
此外，省实二小小升初虽然要电脑排位，但对口初中也是不错，有省实、真光、广雅等学校。
据说之前广钢户籍生小升初摇号，有70%摇中荔湾省实初中部，概率蛮大。
重要的是，以后小孩子上学方便，
出门步行绕个圈就能到，
无需过马路，孩子不用赶早上学，家长比较省心。
今年中考，网传
荔湾省实出现777分最高分，
前8所高中
（华附、省实、执信等）
的录取占比近50%，远超全市6%。
近5年来，
省实高考的特优率稳定超95%，
清北录取多年超10人，留尖率能做到全市最高。
小学+初中+高中=家门口的好学校，
是
孩子成绩的护城河。
享受省实顶级教育，也不用担心学校烂尾或不及时开学，保
利雅郡
的教育“安全牌”，谁会不心动呢？
“书包”确定性的背后，
其实是广钢早已构建好的强大“教育体系”。
定位为国际中央住区的广钢，规划约20万人口，能
衍生大规模的教育、商业、医疗等日常所需。
在教育方面，广钢很早就铺设好顶级规划：
每300米有幼儿园、500米有小学、800米有中学。
如今，广钢已聚集15所学校
（含规划）
，其中9所已开学，引入
省实、华附
等名校集团。
省实小学
（一小、二小、三小）
、华师附小、荔湾省实初中等学校已兑现，名校密度以后与越秀有得一拼。
目前广钢学位充足，
基本是人户一致100%入读，
这在名校学位
频频
预警的当下，非常难得。
可以说，
广钢的教育是广州新区里最扎实的，相比牛奶厂、万博、花地湾等板块，名校含量最高。
以花地湾为例，相同范围内，其学校数量甚至还不及广钢一半。
很多广钢买家，是冲着广钢教育而来，哪
怕是买更贵的二手，也不愿去买周边的新房。
保利雅郡将广钢教育紧紧攥在手里，这就是“先天优势”。
已开放一二期的广钢公园也在家附近，
以后接孩子放学，可以去公园逛逛，或者以此作为“第二课堂”，也是不错的选择。
广钢公园首开区实景
除了家门口好学校，广钢的成熟配套，也在步行生活圈内。
尤其对刚需而言，“学铁商”三件套，是买房时优先考虑的因素。
虽然广钢轨道交通路网密集，但主要是围绕在周边，且目前仅开通鹤洞、西塱站，18个小区前往地铁站，步行较远。
而保利雅郡
步行至鹤洞A出口
（在建）
仅约100米，
站点预计明年9月底就竣工了。
未来出发，2站直达海珠西、7站到陈家祠，10站到珠城，交通便利。
1站到沙涌还能转11号线，这条大环线预计2024年底通车，未来能接驳琶洲、金融城等重点板块。
在商业上，周边三大商圈，附近白鹅潭高端商业也在加速兑现。
与之最近的花湾天地商圈，有着广钢最繁华的烟火气，一路之隔的花湾天地商业体已开业。
广船125万㎡超级城市综合体
（已动工）
、医药港星河 Coco Park
（已开业）
，以及带有10万平商业的广钢1号地块综合体，都近在
咫尺
。
再远一些，还有
双太古、万象城
等顶级商业，白鹅潭世界级地标商圈的繁华，稳稳拿捏。
家门口好学校、步行生活圈，保利雅郡对10年成熟广钢的坐享其成，太得天独厚了。
时隔3年，广钢又挤出一宗宅地，还是被最懂广钢的保利竞得，这是极好的“双向奔赴”。
同样深耕广钢10年的保利，知道怎样的产品才能匹配这里，也知道如何破局。
保利雅郡到来，便实现开创性：
在广钢，容积率最低、户型使用率最高、性价比最高。
项目效果图
一眼望去，全是密密麻麻的高楼，已形成大家对广钢的刻板印象。
板块内小区容积率普遍3.9-7.5，中海花湾壹号容积率就高达7.2，容纳7千住户，整个小区显得太“拥挤”。
保利雅郡就不一样了，
容积率低至2.41，
仅282户，
业主得以享受更多人均绿化面积，
吊打广钢99%二手。
近5年来，广州市中心只有27%宅地容积率低于2.5，同样低密新盘的供应，也仅占17%。
以1000平土地为例，容积率每降低0.1，小区绿地率增加1%，新增100棵树，楼间距拓宽2米，日超时间延长15分钟……
总之，低密小区能更具“透气感”，大面积绿化也带来更舒适的生活环境。
低容积率下，
项目两栋住宅楼层高仅28-31层，
不像其他小区“高楼耸立”。
如此一来，上下班高峰就不用长时间等电梯和挤电梯，心情更愉悦。
项目
主推建面约69-108平三四房，使用率均约110%，吊打广钢所有二手。
毕竟，广钢二手的使用率普遍为75%-85%，而项目的超高使用率，意味着能有更多使用面积。
比如，69平、87平、108平户型，相当于上一代约95平、115平、138平产品。
能以更低的总价，享受到同样的使用面积、
同样的实用性，诱惑不小。
所有户型全南向，这在广钢是独一份的，
连最小的69平也能做到南向。
全南向+超高使用率
的组合，给擅长卷户型的保利更多发挥空间，也为广钢带来升级。
升级1：三房生活品质进阶，多开间朝南、南北对流、270°采光。
项目高超之处，是把小户型升级出改善品质，让刚需也不用将就。
建面约69平A户型，
不仅四开间朝南，还实现南北对流、主卧270°飘窗，这样的配置，至少90平才能拥有。
比如，客厅能与次卧打通形成大横厅，厨房能改装出推拉门，既与餐厅相连，方便传菜，也让整体空间更宽敞。
建面约69平B户型，
更注重采光和赏景性，增强生活趣味。
客厅一侧是大面屏飘窗，既能使开间延长到约3.4米，也能拓展赏景视野，让室外美景“不请自来”。
该户型同样4开间朝南，南向无遮挡望园林，主卧270°环幕飘窗，采光、通风、景观视野俱佳。
建面约87平三房
是69平B户型的PLUS版，
不仅增加主套设计，
采光面也被拉长。
客厅采用大面屏飘窗设计，餐厅设置双明窗，连主卧飘窗采光面，也有约12米。
大面屏明窗虽能增强通风采光，但造价也更高，很多楼盘为了省成本，会减少这样的设计。
升级2：四房拓展空间，LDKB一体化，空间更灵动宽敞。
作为小区唯一的四房，108平户型既提升生活品质，也拓展了空间，很好地满足改善进阶。
该户型
4.5
开间朝南，连采光面也长达近16米，
改善生活品质拉满。
比较突出的是，公区采用
LDKB一体化
设计，拓展空间，消除边界感，让家人之间相处更为融洽。
客厅能与相邻次卧打通，形成大横厅，宽敞大气，显出豪宅既视感。
餐厅带有飘窗，既能增强采光，也能形成南北对流，让整体空间更为舒适。
约6.5米超长阳台，
因花池设计得以延展空间，显得更宽敞，是不错的休闲赏景空间。
