我们上交的物业费花到了哪里？交得值不值，这份物业攻略简直就是福利！

首期物业专项维修资金，是购房者按房子建筑面积以不低于房屋建筑安装造价5%的比例缴纳，由建设单位在房屋交付使用时向购房者代收。

杭州市的物业专项维修资金由市物业维修资金管理机构存入银行物业维修资金专户，一个小区一个管理单位，按幢设置，核算到户。

这笔资金存放在银行，每年杭州市物业维修资金管理机构会公布上一年度物业专项维修资金的筹集和使用情况。2016年主城区共缴纳物业专项维修资金6.51亿元，使用7056.86万元。

保修期满后的电梯故障；消防设施故障；屋面、外墙渗漏；排水设施堵塞、爆裂；楼梯外立面存在脱落危险；其他危机房屋使用和人身财产安全的紧急情况。

一般而言，动用物业专项维修资金需要征得专有部分面积占总建筑面积三分之二以上，且人数占总人数三分之二以上相关业主同意后才能申请。

电梯、消防设施设备严重损坏，危及公共安全的，经业委会及区质监或者消防部门确认后，可走简易程序申请物业专项维修资金。

不是所有共用部位设施都可以使用，物业共用部分、共用设施设备的日常维护、养护费用，是从物业费、小区经营性收益中支出。

人为损坏造成物业共用部位、共用设施设备的维修、更新，费用由责任人承担。

住宅产权年限有70年，产权年限未过半但当下杭州已有二十余个小区的物业专项维修资金余额不足30%。

当物业专项维修资金本金余额不足30%时，需要业主按照所拥有物业的建筑面积比例进行分摊，众筹物业专项维修资金。

只是，实际使用中本金余额低于30%也可使用，但相关部门的催缴程序要正常进行。

此前有不少读者投诉，房子交付入住甚至还没入住就发现质量问题，要求开发商维修，多次维修仍未最终解决，根据《浙江省住宅物业保修金管理办法》及最新的《消费者权益保护法》规定，业委会可直接申请动用保修金，建设单位应在保修金使用后15日内足额补存，直到约定期满。

《浙江省住宅物业保修金管理办法》是2007年4月发布，规定2006年10月1日后的住宅，建设单位按照规定比例向所在地物业主管部门缴存的，作为保修期内物业维修费用保证的资金。

物业保修金按照物业建筑安装总造价的2%缴纳，建设单位在房子交付使用办理产权登记手续前，应当一次性向所在地保修金管理机构。