企业和个人出租房屋，要交这些税！

12366纳税平台中有过这样一则留言：

给大家总结如下：

1. 一般纳税人出租房屋只有在选择 一般计税方法的情况下增值税才适用 9%的税率。

2. 一般纳税人出租其 2016年4月30日前取得的不动产 ，可以选择适用简易计税方法， 按照 5%的征收率计算应纳税额 。

3.一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税； 将 5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。

4. 住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房 取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法， 按照 5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税 。

房屋租赁属于不动产租赁，开票方式如下：

一、登录电子税务局，【我要办税】——【开票业务】。如下图 ：

二、选择【蓝字发票开具】。如下图：

PS：纳税人首次开票的，可以先进行【开票信息维护】：

https://mp.weixin.qq.com/s/ivC_CzEuGdYJoWPSwIiuPw

三、选择【立即开票】——【电子发票】，选择开票类型【增值税专用发票/普通发票】，选择【不动产经营租赁服务】。如下图：

特殊要点：

1.可开具发票类型 ：增值税专用发票、增值税普通发票。

2.加签方式：

（1）人工加签：人工选择“不动产经营租赁服务”特殊标签；

（2）自动加签：可根据输入的商品编码自动关联加签。

3.发票开具， 如图：

4.注意事项 ：不动产经营租赁发票开具属于特定业务，开具时 不可多行开具 ；纳税人还必须 填写不动产地址、租赁期起止、跨地（市）标记、产权证书/不动产权证号、面积单位等特定要素 ，“不动产地址”必须包含“街、路、村、乡、镇、道”等关键词之一，如图所示。