随着文化旅游成为我国经济社会发展中最具活力的新兴产业，越来越多的房企将文旅地产作为开启利润新增长点的一个窗口，纷纷抢滩布局。然而，房企进军文旅地产发展却并不顺利。
文旅市场无疑成为当下的风口，也给节奏暂时减慢的旅游市场增加了新的活力。2012年我国国内旅游人次29.57亿人次，旅游收入2.27万亿元。2018年国内旅游人次达55.4亿人次，同比分别增长10.76%。旅游收入达5.13万亿元，同比增长12.3%。
根据测算，中国都市中休闲客群人口数量增长迅速，从2000年的456万人增至2017年的1.8亿人，年复合增长率为24%。预计至2030年这一数量达到3.9亿人，约占总人口的27%。休闲游客的增多，让市场开始成熟，主题公园、民宿、度假酒店、特色小镇、田园综合体、全域旅游等文旅地产细分类型变得大有作为。
大理银都水乡景区
2018年4月，发改委等五部门联合印发《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，该意见要求严禁以主题公园建设名义占用各类保护区或破坏生态，严格控制主题公园周边的房地产开发，不得与主题公园捆绑供地和审批。
由此可见，“以地产形式短线套取暴利”的发展模式已经难以为继，市场需求的转变促使文旅地产转型升级，逐步实现旅游业、文化产业、房地产业密切结合，告别以往单一的房地产业态和文旅概念，真正解决市场所面临的需求。
未来的文旅地产将会往两个方向发展：一是专注于做旅游，通过建设优秀的度假区带动周边房地产销售；二是结合文化产业来做旅游，通过文化产业带动景区的人气，实现商业收益。
过去，企业盈利主要来源于地产销售，后期的物业管理、租赁服务等仅占很小比重，未来为了获取更大的利润空间与持续稳定的收益，开发企业势必要找到新的盈利模式。
目前较为创新的运作模式有：文化产业+资本运作、产权出售+商业运营、区域开发+IP产业链。
目前，单一的营销模式已经逐步被市场淘汰，一些按照传统地产形式开发的文旅项目也逐渐没落，行业将迎来新一轮洗牌。门票销售逐步向商业运营转型，而商业的载体必然是产业，多元化的产业能够促进当地的消费，注重后期运营的文旅项目将是未来的走向。
凤龙湾阿拉丁旅游小镇
目前文化体验成为游客的重要需求之一，文旅地产要更重视文化产业的建设落地。据中国旅游协会公布的数据统计，我国58%的旅行者在计划旅行时，更愿意把钱花在“体验”而非“物质”上。国内文旅正在由纯观光向深度体验游转变。未来，文旅项目当中诸如生态游、探险、深度游等，将会越来越受到市场欢迎，各种户外游乐设施也将变得更为常见。
迅猛发展的我国旅游产业，带动了市场联动性的发展，对我国的经济发展起到了重要作用。据文化和旅游部发布的2018年旅游市场基本情况数据显示，经初步测算，2018年，国内旅游人数达55.39亿人次，出入境旅游总人数达2.91亿人次，全年实现旅游总收入5.97万亿元，而国内旅游收入为5.13万亿元，同比增长12.3%。初步测算，全年全国旅游业对GDP的综合贡献为9.94万亿元，占GDP总量的11.04%。旅游直接和间接就业7991万人，占全国就业总人口的10.29%。而2019年国庆七天全国共接待国内游客7.82亿人次，同比增长7.81%;实现国内旅游收入6497.1亿元，同比增长8.47%。
后疫情时代，中国旅游业新态势已经初显，2020年上半年，国内游客同比下降62％；2021年中国旅游业将向何处去？
2020年，突如其来的新冠肺炎疫情令社会流动近乎停滞，旅游业遭遇“冰封”时刻。下半年，随着疫情得到有效控制，中国旅游业逐步回暖，但出入境旅游依旧处于寒冬中。
疫情防控常态下，旅游业如何发展，纵观全球，旅游业是受疫情冲击最严重的行业之一。疫情发生以来，中国国内游和出境游出现断崖式下滑。数据显示，2020年上半年，中国国内游客约12亿人次，同比下降62%；而出境游客仅50万人次，同比跌幅达78%。
以中国大型在线旅行服务公司携程为例，2020年初暴发新冠肺炎疫情之后，携程累计退订数千万订单，涉及金额超310亿元。
目前，中国国内旅游已基本恢复到疫情暴发前水平。但受限于国外疫情持续蔓延及国内疫情防控需要，中国出入境旅游复苏尚待时日。
新态势初显，考虑到中国国内旅游市场回暖，原本高频出境游人群，会找一些国外目的地的替代品，这当然就是中高端有特色的度假型目的地。目前来看，国内旅行将比往年更加亮眼。旅客省下的很多出境游机票费用，都可以花在酒店上，也可以花在更高端的旅游服务上。因此，旅游企业应该深耕产品、小而美的内容、供应链和服务。
后疫情时代，中国旅游业新态势已经初显，这种转变将对旅游市场和旅游公司产生深远影响。
石林风景区
当前，中国民众消费信心已经回升。中国提出构建“国内国际双循环相互促进的新发展格局”，并着力拉动国内消费以推动未来经济增长。鉴于国外疫情仍在蔓延，未来国内游将在中国消费者支出中占据重要份额。
出于疫情防控需要，当前很多国内旅游景点需要控制旅游人数，实行预约游览，这意味着“说走就走的旅行”越来越少。
游客现在必须提前计划和预订，且需通过数字渠道完成。
后疫情时代，中国消费者对健康卫生更加重视。
一项调查显示，近一半的中国游客在计划旅行时，将新冠疫情防控措施视为最重要的考量因素。
和陌生人接触少的自助游、小团游、定制游将会受到欢迎。
张程铭
联合创想咨询管理集团董事长、见道传媒董事长、优实CHINA总经理
