广州豪宅迎来“
神助攻”！
就在昨天，
广州
官宣
取消豪宅税。这一新政
将大大降低二手交易成本，便于豪宅流通。
今天我们带来
「买房，来广州」
系列策划文章第三篇，为大家深度剖析新政刺激后广州的豪宅趋势与买房重点。
（点击回顾本系列第一篇
、
第二篇
）
先说结论，
降税刺激会让大户型更好出货，也将全面
激活豪宅
置换需求
。
毕竟，5.3%的税费一取消，意味着
1000万的房子能少交50多万税。
类似这种现象，其实已经在提前酝酿。
最近半年，在二手
豪宅风向标珠江新城，144平以上房源成交占比不断提升。
进入11月，凯旋新世界、颐德公馆等超10多个小区接连出现大户型成交案例。
与此同时，广州一手豪宅的竞争力正在升级到“史上最强”。
就连以往新增供应最少的
珠
金
琶，也
掏出了一大批
压箱底好货
。
无论
地段含金量
、
产品迭代优势
，还是
项目配置
，都堪称超豪华全明星阵容。
一方面，三大CBD“参战”，让广州亮出一线城市最有价值的核心地段。
楼市君统计发现，光珠金琶在售和待售项目至少有10个，数量创下历史新高。
这种高端局，
以前的广州没有，
你在北上深也看不到。
其他一线城市CBD基本都没有新增供应，也更加凸显珠金琶的吸引力。
从数据上看，新政首月广州成交了5套总价超2亿的顶豪，比其他三座城市加起来还多。
先后打破房价天花板的，就是金融城的广州鹏瑞1号和珠江新城的侨鑫汇悦台。
由此也侧面印证一点，
广州豪宅的潜力其实是被低估的，未来成长空间极大
。
考虑到广州不限购，能虹吸全国热钱，这将是国内最精彩的“塔尖资产争夺战”。
横向对比四大一线城市，
广州千万级项目的成交占比从14%猛涨至17.8%
。
这点直接反映出，广州豪宅的吸引力在快速提升。
另一方面，广州豪宅的进化速度走在全国前列，不断迭代出新一代产品。
和北上深一比，广州在建筑新规上的突破最多，给房企提供最宽松的开发条件。
豪宅能“开挂”，越来越多从未有过的“新物种”将持续出现。
极少数高端项目，其阳台占比能达到30%，最高使用率或突破130%，碾压传统产品。
同等户型面积下，广州豪宅无论空间尺度还是居住舒适性，都会更占优势。
再加上这里的入手门槛本身就是一线城市最低，抄底性价比更加肉眼可见。
另外可以看到，随着核心区豪宅持续供应，大量项目会突破上限。
就比如，此前调规的
天河人才公园地块
，容积率只有0.8，很可能会打造新一代墅类产品。
类似项目，别说在北上深，很多二线城市核心区都找不到，以后只在广州落地。
这个核心优势，将吸引更多走高端路线的房企，比如绿城、滨江地产等等进入广州拿地。
ps：
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除了最好地段，最多政策支持，各家房企也都在广州拿出了最好的产品。
近些年“粤派豪宅”全面开花，其中最关键的变化就在于：
后起新势力加速进化
，
业界公认的
豪宅专家也带来新作，
产品服务越做越高端
。
可以看到，
全国最会做豪宅的企业，大部分已聚集在广州
。
这当中，提到豪宅专家，鹏瑞和侨鑫这两家无疑是最受关注的佼佼者。
先说鹏瑞，在金融城带来了
广州鹏瑞1号
，全面超越此前的深圳湾1号。
无论“
世界少有，中国仅有
”这句slogan，还是套套总价过亿的价格，放眼国内堪称“独一档”的存在。
项目砸下10亿打造中国第一会所“广州·深湾会”，将运营对岸的北帝沙岛20年，各种超大手笔投入从全国来看也实属罕见。
关键是，只用了短短一年时间，广州鹏瑞1号南区便已落成，艺术中心、地标建筑、圣心园林等都已实景呈现。
速度如此之快，同样刷新国内顶豪纪录。
再来看侨鑫，在顶豪兑现和产品引领方面，同样稳居国内顶级水准。
继汇悦台之后，它又带来了全新一代顶豪
汇景台
。
该项目所在的汇景新城，经历了二十多年成长积淀，拥有国际文化交流中心、高尔夫球场等一系列成熟配套。
其作为
广州首个恒适健康社区
，大胆选用陶板幕墙，开启国内顶豪全新形态。
其近期更带来100%还原世界级大师的样板间设计，将国内顶豪实景交付带到了全新高度。
放眼北上深，大多数成名顶豪，时间一久也会逐渐淡出舞台。
相比之下，广州顶豪很有生命力，总能出新求变，穿越一个又一个周期
。
透过这类项目，既能看到企业过去二三十年积累的底蕴，又有贴近时代的创新。
比如，金融城的
合景·臻瀛名铸
，无论空间尺度还是舒适性，都比合景在珠江新城的代表作更震撼。
项目上个月实现100%满意率交付，其主打的临江低密小高层，稀缺性堪比二沙岛别墅。
还有
霍英东集团·南天名苑
，历经家族三代经营，这在国内豪宅史上相当罕见。
该项目位于三江交汇的岛尖位置，坐拥马术学院、运动俱乐部等国际化配套。
其最新组团【瓏岸】，则是推出第三代全新叠院，填补广州核心区的空白。
新势力方面，
越秀
和
保利
作为领跑者，最懂广州的发展，又在规模上明显占优。
这两家房企都在CBD核心重仓布局，同时也都把集团最好的豪宅放在广州。
以越秀为例，其豪宅核心大本营之一便是琶洲。
当初琶洲南TOD横空出世，让琶洲迅速成为豪宅最火IP。CBD+TOD+POD综合体的定位，全国仅此一例。
