水库论坛问答20191031

推荐阅读： 猪肉飞涨，大蒜又跃跃欲试，房价……

提问： 欧大 这个直接就回复中介说不考虑了，就行了是吧，应该不至于去 YH 坑我，不办就撕我吧？

回复不做即可

提问： 欧大，贷款人员介绍说，有一款产品是无还本自动续贷，请问这个 “ 无还本自动续贷 ” 有啥风险吗？是否有抽贷的可能？

别考介绍，看银行合同。

提问： 1973 年 10 月迫使石油输出国组织（欧佩克）接受了美国人的条件：全球的石油交易必须用美元结算。欧大，美国这么做的 T-1 是什么？

增加 USD 的使用场景。

提问： 请教欧神，购置跑车托管给租赁公司这个生意有了解吗？粗略算年化有 20%-30% ，三年回本

没这么高，满租率已经不到 50 ％了

提问： 货币是一种商品，只是在 R 的加持下，用来衡量其他商品的价值。货币超发，则最大受益人是该商品的卖家。理想的状态应该是自由市场可以选择任意一种商品作为货币。从这个意义上来讲，合适的货币数量是个伪命题，应该是任意值均可。因为无论是通胀还是通缩，只是衡量的单位尺度发生了变化。而对此变化最敏感的是货币的源头。比如某国一直用稀有元素 x 作为货币，突然有一天发现一个矿里有无穷无尽的 x 。那么该国的财富既没有增加，也没有减少，只是说最接近 x 的人，可以利用层级的优势稀释别人的财富。理解对吗？

前三段对，最后一段不对。 最后一段错在二个地方： 1 ）如果稀缺金属矿有工业价值，例如锰，则国力财富增加。 2 ）如果仅仅是铊这种没有工业价值的。只有在强制货币下，铊矿主稀释别人财富。复本位，应该是没影响。

提问： 欧大 以前的帮我做 JYD 贷款中介打电话来说，最近建行查 JYD 比较严，像以前放款的没有真实经营可能会被 CHA 到，有个中信银行的 10 年期每个月还 8000 多，然后我的建行是 3 年期的， 9000 多。说早晚 CHA 到什么的，说最好换掉，感觉谎话连篇的。 1. 感觉建行会查吗？ 2.8000 ， 9000 ，相差 1000 而已，没有必要换吧？ 3. 这么个说辞是想赚中介费？

不会 没必要。 就想多赚一笔手续费。

提问： 目前苏州无锡各一套，资金 50 ，是全卖掉 cq ，还是耕主场？

新手主场即可。

提问： 女权也是掀桌子的一代人？掀翻传统对她们的定价体系

亲，定价是为了卖货。

提问： 欧神，女， 40+ ，想买 25—35 万的车子，平时上班用，希望安全，实用，能帮忙推荐吗？要买电动车吗？多谢多谢！

电 动车仅是玩具， 看你住哪个城市，要不要豁免牌照，才考虑电动车。

提问： q 南滨路阳光 100 ， 127 平 170w ，中高层，看来福士和两江交汇，三无按揭，笋吗？后期民宿可以吗，还是空关？

阳光一百 13000 也不算便宜了，毕竟风水盘。民宿市场最近一般。

提问： 深圳多少平米以上的房子才能做抵押贷？

至少要 50 ，建议 70

提问： 二线平均房价翻倍还需要多少年？十年？

物价六年一倍。

提问： 欧神您好，自己收藏了一部分笋盘，但扩张能力有限，慢慢一套套被成交了，遇到这种情况，怎么客服自己想太多的心里

至少你还能啃下一套。

提问： 欧大，我和老婆上海目前 2 套，两套都是写了两个人的名字，请问如果通过离婚来获取购房资格的话，是不是要分别去名字的？去名字是不是就意味着要还清贷款呢？谢谢啦

去名字可以向银行申请。 原则上主贷人必须保留，只能去参贷人的名字。 可以全部改为一个人的名字。

提问： 为何打工打到金领（年薪 200W ），也没有一个小老板赚的多？（回收转卖废钢）

因为不会破产。

提问： 我神，申请 xyk （工行分期卡，利息低），偶尔跳到其他单位，征信会不一致，有何影响

没影响。跳槽常见的，别太频繁就好。

提问： 欧大，坐标广州，遇到一个自称四大行按揭中心的某写字楼的单位？公司？说是能 bf 装修贷，附赠信用卡， 55 平能做 2-3 个合计 50-100 ，不收费用，自称是从银行收额度 提成，预审是在他们单位，签约是去银行网点，是忽悠吗？

就是贷款中介啊。 收费如果从银行出，给你的利率就高了。吃返点。

提问： od ，装修贷，四大行的年利率 4% ， 30w 的 5 年期的等额本息，中介费 3 个点，能要吗？

你 自己算一下 IRR ，应该在 9% 左右。

提问： 欧大 一般像叠墅，别墅的一楼和地下室潮的问题，比较毁装修，这个一般怎么解决？

地下室没有任何木材，全是瓷砖。

提问： 欧大，如果我们把五险一金拿到上海交就没有一个月 5000 的驻外补助，相当于一年六万。为了孩子将来上学办一系列东西应该忽略不计吗还是自己再单独找地方交

信息不足 你在上海交社保的目的是什么？

提问： 欧大 1. 买车一般是推荐用卡吗？全款用卡，然后 KDJL 。 2. 因为银行 5 年期的车贷利息高？

车贷利息 11% ，一般就刷张信用卡行了。分期有贵的，有便宜。工行等银行分期 7.3 ％ 绝大多数分期要 13~14%

提问： 欧大 XYK 问题 相对来说，如果在 CQ 办卡，和在 HZ 办卡，一个正常的核， CQ ，杭州 XYK 一般相差多少？有人说 CQ3W 的卡已经不得了了

感觉额度要差一倍。

提问： 欧大，现在上海的限土地拍卖政策，如果配合增加土地供应，那不就是会增加房屋供给，同时土地财政收入不下降（面积乘以价格总额不变）。这样长远来看可以降低房价。请问这条逻辑对吗？