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贝壳左晖的三大“法宝”

TMD大厂研究  · 公众号  ·  · 2020-11-17 10:50

正文

11月17日,贝壳发布了他上市后的首份季报。

数据显示,贝壳找房第三季度净营收为人民币205亿元,与去年同期120亿元相比增长70.9%;调整后净利润为人民币18.58亿元,与去年同期5.98亿元相比增长210.6%。

截至美股周一收盘,贝壳股价报收于73.56美元,涨幅为1.42%,目前总市值约841.07亿美元,上市3个月,市值已经翻了一倍多。

一周前的双11,2020新经纪峰会在海南举行,贝壳找房创始人、董事长左晖在会上做了一个《BC双打,如何平衡?》的简短发言,公关部门事后分发给各媒体的稿子简短且概括。

而一年前的2019年新经纪峰会,左晖的演讲《一条又缓又长的雪道》长达7000多字,他需要讲清楚行业的问题、平台的问题,再往前一年,他做的是《贝壳的七面旗帜》的较长演讲。

伴随着贝壳找房平台的持续运营、以及贝壳的ipo,左晖已经不需要做很多问题的沟通。

左晖最近接受的一个长篇访谈,是在贝壳找房上市一个多月之后,在他旗下愿景集团收购的一座高端公寓的会所,接受得到李翔的采访,他在访谈中的很多回答,已经表现出一种公司很多具体业务情况,他知道的不是很详细,基本都是团队成员在打理。

这反馈出来的信息, 和另一家互联网大公司颇有些相似, 那就是阿里巴巴,马云因为阿里企业使命、愿景、文化价值观以及人才培养的成功,使得55岁的马云能够顺利退休。

而晚马云7年出身的左晖,被我认为在管理上和马云最相似的公司,或者他自己未必觉得,但作为阿里和链家长期的研究者,在查阅很多左晖的公开演讲时,我感受到的是相同的气质。

阿里有马云的“六脉神剑”,左晖亦有他的三大“法宝”。


第一大法宝:

用价值观实现正循环

“1992年,我大学毕业,2004年买了第一套房子,中间这12年,我一直在租房,换了10个房子,也曾经被骗得一塌糊涂。”

这是大家最熟悉的一个关于左晖的故事,这是一个普通人的故事,他的普通在于,这个人或许是你,或许是我,或许是其他人。

但他的不普通在于,有的人被骗了就被骗了,但有的人会去考虑改变他,而左晖是少数愿意去改变这个社会的人。

他于2001年成立了链家, 问及他佩服的企业家中,他唯一说出的是“乔布斯”。

这也就是我们会佩服左晖,但不羡慕左晖的原因,因为我们其他人没有去做,也做不到。

同样主动做出的改变还包括,推出“真房源”、推出“不吃差价”。

对于“不吃差价”这个和行业潜规则相对的规则,源自于他亲历客户在得知高额差价之后的那种愤怒感,那种愤怒足以淹没任何人。

他更强调,"让每一位消费者都能在链家愉悦的找到一个家"。

而没有链家时的二手房交易市场,因为低频,甚至因为一次性交易,行业像一个搏杀的丛林,消费者和经纪人互不信任。

左晖认为,如果不做根本性改变,二手房经纪的事业便不可持续,因此,构建品质的正循环是行业存在的基础,而消费者的激励,是正循环的源泉。

行业必须从“成交为王”进化为“消费者至上”,片面的“成交为王”是打着满足消费者利益的幌子,满足企业获利的目的。

而消费者需要真实准确丰富及时的信息,需要专业诚实努力友善的经纪人,需要可体验、可评价、可衡量的服务标准。

为此,链家鼓励经纪人在确定可以交易的房屋、可以允诺的交易条件之前,更需要披露不能交易的房屋、不能承诺的交易条件以及交易中的风险。

但任何正确的事做起来都不太容易, 包括真房源在内的各种服务承诺。

尤其当消费者不信时,就更难做,甚至会流失客户。

但一旦形成了正向循环,长期持续做正向积累,就具有无可比拟的优势,即便其他同行用同样的方式都无法做到赶超, 这是一场“非对称的竞争”。


第二大法宝:

用高维人才干掉低维

今年年初疫情的时候,有两张图在朋友圈里传,都是关于房地产经纪的。

一张是链家“在线直选经纪人”的截图,链家的经纪人中,不乏北京、上海双一流高校毕业的人,有的年收入上百万。

另一张是左晖关于“改善行业供应链”的长记事本图,对链家为何要招全日制本科毕业生的全面思考。

在链家的价值观里,一直倡导帮助和鼓励经纪人用美好人性(诚实、正直、友善)来共同创造和分享属于平凡人的尊严和非凡成就,特别强调“经纪人的尊严”。

而要获得“经纪人的尊严”,左晖喜欢查理.芒格说的那句话:

你要想得到什么东西,最好的方式就是能配得上。

他认为“有尊严的服务者”,是对服务者本身说的,就是他要配得上,这是最核心的东西。

而现状是,这个行业从业门槛不高,行业流失率太高。

全中国有150-200万经纪人,平均从业时间却只有8个月。

流失率太高,是无法提高服务质量的,客户的感受度一定不会太好。

链接过去一年多做了两个引发行业讨论的动作:

2019年11月,在一场链家成立18周年的媒体会上,链家宣布进一步升级人才战略,从2020年起全面招收本科学历的经纪人,力争在2021年底将旗下十几万经纪人的本科率提升至51%。

第二个动作是,2019年以来,自上海开始,链家在多达27个城市陆续进行了加薪,而且是加“底薪”。

上海、深圳与佛山链家,底薪均增加了3000元,无锡、东莞链家的底薪均增加了2500元,而杭州与中山链家的员工底薪增加了2000元,包括北京在外的其他20个城市,底薪分别增加了1000元-1500元。

链家在四个一线城市的新人基础底薪,就变成了:北京6000元,上海8000元;广州6000元,深圳8000元;其他20多个城市的本科底薪,最低4000元,最高达到了6000元。

为什么要招本科生,左晖有他的逻辑:

一个接受了16年制标准教育的学生,他在选择工作时候一定会有更多的考量,最终选择经纪人这个职业也承担了更高的机会成本。

这种机会成本,大概率会转化为工作中的更有底线和更认真。

人招进来之后,与之对应的是一套相对应的配合体系,提供足够好的保障:

高于他的同学平均水平20-30%;提供尽量长时间的保障,从3个月到6个月再到12个月用相应的体系配合;足够友好的合作氛围,鼓励经纪人合作。

这是链家和其他同行企业不同的气质,更高素质的人才,不仅仅是给服务客户端带来更好的体验。

一个附加的结果还包括,能够大量节省管理成本。

高素质的人之间,能够有更强的信任感,而信任是一家企业最稀缺的,无论是对内还是对外。


第三大法宝:

用长期主义对抗短期焦虑

一个高客单价的行业,需要高信任感,但现实是这个行业像一个搏杀的丛林,大家互不信任。

在地产行业,经纪人应该是核心资产,但现实却是易耗品,曾有人形容:

“经纪人就像毛巾,拧干一条再换一条”。

为什么是这个结果,原因无他,利益驱动,而且短期见效最快, 信用是长期收益,信用需要通过放弃不当的短期收益去换。







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