(约克论坛专稿)自从加拿大卑诗省出台了关于房地产市场的海外买家税之后，加拿大的另一个房地产最热门市场---大多伦多地区就受到了时刻的关注。而关注的重点也在于：“大多伦多地区乃至全安省，会不会跟随卑诗省，出台海外买家税？”而答案也在不断地反复，今天，安省财长索萨(Charles
Sousa)在新闻发布会上表示：安省会重新考虑出台海外买家税的问题，以此为当下火热的房地产市场降温。
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去年2016年，索萨曾经相当明确地表示，不会跟随卑诗省的海外买家税。但现在，索萨却有了另一番暧昧的表示，其原因在于：“上个月在大多伦多地区售出的房屋的平均价格比去年上涨了27.7%，多伦多一个独立住宅的平均价格现在已经超过150万美元。”
除此以外，在大多伦多周边地区，从伊利湖(Lake
Erie)到乔治亚湾(Georgian
Bay)地区，房价也在不断攀升。这些最新的报告不仅让索萨感到忧虑，就连其他的风险投资者，也感受了安省房地产的泡沫。所以从政府的角度去看，长远的宏观调控自然是需要的，政府“有形的手”，也是需要及时伸出的。
然而，“无形的手”往往更愿意对“有形的手”说不。用以衡量在未来将开建的房屋数量，对房地产行业有预示作用的加拿大房地产“营建许可值”，曾经在过去的3个月里，有2个月录得负增长。
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正因如此，加拿大房地产协会(Canadian
Real Estate Association)的首席执行官蒂姆·哈达克(Tim
Hudak)就对外表示：“房价快速上涨的主要原因是大多伦多的不平衡市场，也就是房屋供应不能满足需求，而不是外国买家。如果从源头上，营建的房子就根本跟不上需求，试问，房价又怎么会下跌呢？政府在开征海外买家税之前，需要解决的一个最明显的问题，那是缺乏住房供应。”
而从另外一个更宏观的角度去看房地产市场，就是人口数据。美国一项最新的数据显示-----美国2015年，每1000名育龄妇女中仅有62.5名新生儿降生。2016年上半年，这个数值又进一步下降到62.3。目前美国妇女的生育率是1.85，也就是说平均每位妇女生育的孩子不到2个。
而在中国，当下正是“两会”期间，一项与人口有关的数据也同时出炉：中国的总和生育率常年维持在1.6以下，比美国还低。而中国的邻居日本，人口情况则更糟，在2016年，日本的新生婴儿数量不及100万，是日本1000年来第一次。
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那么，加拿大呢？总体而言，加拿大的人口总量是在增加的，但是，人口增加的主要途径在于：“移民”。最新的数据显示，加拿大人口的自然增长率，仅比0.5%多一些。有三分之二的新增人口，是属于外来移民。因此，从一个最长远的角度来看，加拿大的房地产市场里，海外买家与本地买家是属于一个伪命题，因为世界相对发展良好的国家中，都出现了人口自然增长滞涨的问题，如果长此下去，推动房地产增长的，就基本只能是海外移民了。
最后，也是最关键的是，关于卑诗省海外买家税的政策，目前正在受到来自中国女留学生在法律上的挑战，一旦法院裁定卑诗省政府违宪，索萨对于海外买家税的“重新考虑”，自然也无从谈起。
作者：董嘉杰
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