专栏名称: 上海房天下
上海搜房网官方微信。了解上海最新楼市资讯,掌握沪上最新楼盘动态。
目录
相关文章推荐
广州房产  ·  5.8万/㎡→2万/㎡成交!天河这个盘,房价 ... ·  23 小时前  
财宝宝  ·  。 -20250204225107 ·  2 天前  
广州房产  ·  广州春运大军:人潮汹涌,堵到尿崩! ·  3 天前  
51好读  ›  专栏  ›  上海房天下

买房7年,亏了2200多万!买房竟然成了赔本买卖?

上海房天下  · 公众号  · 房地产  · 2017-08-07 18:14

正文

来源:深圳壹地产(ID:SZdiyidichan)


东部华侨城天麓,海拔468m以上,由央企华侨城开发的住宅; 2003年批地开发,2007年入伙,产权70年(2003~2073年)。


而天麓八区于 2010年开盘,当时均价13万/平,到现在7年; 总占地面积128324.77平方米,总建筑面积15000平方米,容积率仅0.12,71.5%的超高绿化率。


主要户型有A、B、C三种,面积274-355平方米,赠送面积1比2,花园面积600-1000平方米。




你这样算一笔账:


原价3860万,如果首付3成,贷款7成2700万。


月供约13万,7年来总月供就1100万,还有契税115万。


现在折价1000万发售,其它营业税5.5%和交易佣金不算, 光这里就已经亏了2215万 ………



深圳楼市精神分裂了吗?一边是15万天价房,一边是2.5万特价房,一边又是买房7年巨亏2215万,说明了什么道理?



直降1000万神盘 卖点:


1、一手买来3860万现在仅卖2700万!


有中介朋友透露:业主股票补仓,急用钱,所以直降1000万。


还有消息称:业主需移民,忍痛割爱亏本出售。


孰真孰假,我们看看就好。



2、东部华侨城天麓独栋别墅,全新毛坯,中空高挑高客厅,上下六层


本套特价别墅是八区里边面积最小的户型, 273.58平方 ,5房3厅,全新毛坯 ,买两层送三层,背山面海,看海景。



3、实用面积高达1500平多平,花园1000平左右。


4、天麓八区此套单价10万/平;而现在同级别的天麓一区的独栋别墅, 二手房 单价12万/平



5、评估价3500万,操作空间较大,可以做到首付180万。



随后,壹地产编辑在网上查询到,中原确实挂有此套别墅。 面积是273平,5房2厅,实用1500平,2780万。


直降1000万神盘缺点:


1、两本证,需要两个名额。


2、用公司名义买,需要一次性付款,再转手卖出去要交很高的契税。



这是一个真实的故事,倒吸了一口冷气的小编,内心飞过无数MMP……还好我宁在上海,不然脑残今天在此求后悔药的可能就是我了……


风景有毒,好的自然景观环境容易打动人,因而特别容易坑人。 但是, 没有城市资源,单纯的山水就是荒郊野岭。 有了城市资源加持,山水才会真正变身为豪宅区。 当城市资源不够,又是数千万的总价导致流动性极弱时,不但是坑,而且是天坑。 大家应引以为戒。


好在上海的房子那是嗖嗖嗖嗖地涨,一房难求,不然也不会被爆出卖号刑拘的事儿,惊呆了一票吃瓜群众。通常的8月楼市是金九银十的蓄客期,8月上海会有哪些新盘入市呢?走着,一起看看去!







请到「今天看啥」查看全文