高新区342亩大盘终于要出货了，据称清水价1.4万\/平

感觉皮都要等lia了，位于高新区的中建·天府公馆终于要出货了。

按照置业顾问的说法，项目首批次房源大概4月份就会开出来，共232套，均为 2梯4户清水高层房源， 单价可能在1.4万/平米左右。

目测又会是一个网红盘。

由于从2017年开始，主城区单宗商品住宅用地供应规模不得超过300亩，这也意味着，未来主城区像中建·天府公馆这样的大盘会更少。

中建·天府公馆的开发商是中建三局西部投资公司，虽然该公司此前并没有在成都开发过楼盘，但其母公司中国建筑作为世界500强企业，还是很有实力的 （具体可见此前我们的文章） ，加上天府公馆是中建三局在成都的第一个项目，承担着打响品牌的重任，因此，对这个项目的品质还是可以期待下。

目前市场上清水项目的占比在提高，中建天府公馆也采取了同样的思路，结合上述面积段，可以定位为清水改善，这对有改善需求但是又价格敏感的购房者而言，比较有吸引力。

值得注意的是，即将推出的6号楼为了使客厅朝向中庭，因此是北向，但同时也意味着卧室的光照会非常充足，而由于板式结构、南北通透，朝向并不会对采光造成明显影响。

另外，A地块上的10栋住宅，楼间距南北最长可达到160米，东西最长可以达到270米，再加上“双十字形”景观轴，整个地块每一户都能享受到园林景观。

户型方面，本批次主要是3室2厅2卫1厨2阳台和4室2厅2卫1厨2阳台，以满足功能性需求为主。

由于板式结构的优点，所有户型都比较方正，几乎无浪费，动静分区明显，追求舒适性的购房者建议购重点关注152和175户型。

152户型位于6号楼两个端头位置，其中1单元4号楼的152平米户型，可以做到4间卧室都沐浴到清晨的阳光。

152户型采用了横厅加7米2的大阳台设计，4室里有两个房间的面积都在10平米以上，主卧因为是套房设计，规划有衣帽间和可以放下1.8米长浴缸的主卫，因此使用面积超过了20平米。

175户型是这批次房源中面积最大、舒适度最高的，分布在2单元4号楼和1单元1号楼，处于楼栋中间位置，视线开阔度好，直面中庭景观。

既然是175户型，尺度感当然会更加出色。

比如横厅面积超30平米；景观阳台近2米宽，超10米长；套房设计的主卧超20平米；就连生活阳台的长度都有差不多3.3米，不仅如此，我们还注意到，175户型的每个空间都做到了全采光设计，包括餐厅，这也是该户型的一大亮点 ——由于版式设计，几乎所有户型都做到了全明设计，没有暗房间，包括下面的112和133户型。

中建天府公馆另一个亮点在园林景观。

小区园林景观占地面积接近100亩，在寸土寸金的城南，这种打造手法对开发商来说是需要魄力的，毕竟可以多修几栋住宅以实现利益最大化，但中建三局并没有这样做，从这点看，这个开发商的确对在成都首个项目的品质有相当追求。

当然，严格意义上讲，园林景观面积大并不完全等同于环境舒适度高，只能说这种面积规模首先可以看出开发商的诚意，同时也为品质园林的呈现提供了一个较好的基础。

交通便捷 算是项目现在就可以享受到的一大优势，项目附近有 天府大道 ，以及不设红绿灯的红星路南延线，地 铁1号线 华府大道站，和项目直线距离约1.6公里，但步行较远，明年即将通车的地铁 6号线 观东路站，距离项目 1公里左右 ，这些交通资源让业主能够快速去往城市各个角落。

项目周边拥有近十所 学校 ，包括金苹果锦城第一中学、成都师范银都紫藤小学、行知小学、新华学校、高新区优培祥龙幼儿园、龙腾实验幼儿园等，除此以外，根据相关规划，整个新川科技园板块还规划有 22所学校 ，含13所公立幼儿园、7所公立小学等，目前新川一小、一中等学校都已开工建设。

唯一需要时间呈现的是整个片区的 商业 ，通过实地走访，我们注意到，目前中建·天府公馆周边商业并不发达，主要还是以已入住小区的社区底商为主，业态凌乱，仅能满足基本日常生活需要。

不过这种情况会随着项目一期交房得到改善，据置业顾问介绍，中建·天府公馆自带46万方商业，将分批打造呈现，一期交房后有部分会投入使用。

事实上，由于新川板块目前没有大型商业呈现，因此，这一商业量级可以看出中建三局的目标是 区域级别的商业中心 ——这一体量比大悦城约40万方的商业业态还要高出一些。

另外一项值得关注的配套是项目附近，成都首个 TOD 综合开发示范项目陆肖站项目已于本月初正式开工，这是集 居住、购物、娱乐、工作等