还原6月上海二手房真实成交|均价逼近5w/㎡|外环线以外成交占48%|附学区房、1500w以上豪宅成交明细

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上海6月份二手住宅共成交 12207 套

我们本次研究的样本共 11258 套

约占 92%

得出三大指标，让我们研判房价涨跌情况

第1指标：二手房真实成交价格

价格分析

我们用签约合同单价与 房导航 的评估价及 链家挂牌价 进行比对 ，

发现，11258套房子中， 做低价格 的房源共 6150 套 ，占比 55%

做高价格 的房源共 508 套 ，占比 5%

我们还原了做高、做低价格后，

得出了上海6月份成交均价为：

49418 元/㎡

这个价格主要受 成交结构 影响

1、从单价的成交结构来看

各单价段成交量占比

做低、做高价都还原后，

单价 < 5W元/㎡ 成交占比 依旧 为 52%

2、从成交分布占比情况来看

6月份各环线成交分布占比情况

外环线以外 成交占比达到 48%

3、从各总价段成交量占比来看

总价<500w 的成交房源占比 82%

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第2指标：6月份成交中位数价格

6月份二手房成交总价中位数为 307万 ，该套房源是 杨浦区中原板块的 开鲁四村 ，该套房源面积为 57.62 ㎡ ，成交单价为53280 元/㎡ ，成交总价为3069993.6元， 307万代表了上海多数人当前的购房预算 。

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第3指标：成交价比 挂牌价系数

链家目前挂牌房源87555套，剔除挂牌量较少的金山、崇明房源以及少量商住、办公房源，得出 挂牌均价 为 59327元/㎡ ，6月份住宅成交房源中同样剔除金山、崇明成交数据，得出 成交均价 在 51747 元/㎡

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以下为各类房源成交明细供大家参考，我们列举了部分 学 区房 、 豪 宅房源 成交明细

一、6月部分学区房成交明细

下表中， 星越多代表学校越好

黄浦区

静安区

徐汇区

长宁区

普陀区

杨浦区

虹口区

闵行区

浦东区