楼市迎来利好消息。
12月9日，佛山市住房和城乡建设局印发了《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》，明确指出：自2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停实施住房限购政策，但须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。本次新政策的发布，意味着佛山全域放开了限购。
《通知》指出，2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。
本政策实施前，已在佛山市智慧房产综合平台完成商品房买卖合同网签或签订商品房认购书的新建商品住房，不受本政策影响。
凡从2022年12月10日零时起，通过佛山市智慧房产综合平台（以下简称“智慧房产平台”）完成合同网签备案，且房屋坐落位于限售区域范围内的新建商品住房（即一手住房），都纳入限售范围。
限售3年的起始时间是以购房人和房地产开发企业通过“智慧房产平台”完成商品房买卖合同网签备案时间开始计算，满三年后，购房人可将此房屋进行上市交易。1年按365天计算，即1095天内限制该房屋进行存量房买卖合同网签。
但有4种情况不受限售影响。一是2022年12月10日零时前已在“智慧房产平台”完成商品房买卖合同网签的（存在退改签的，以最后的商品房买卖合同网签时间为准）；二是2022年12月10日零时前已在“智慧房产平台”签订商品房认购书的（存在退改签的，以最后的认购书签定时间为准）。
三是以拆迁补偿等非买卖方式取得的新建商品住房；四是交易（买卖）以外的其他转让方式，包括但不限于继承、赠予法院裁定过户、离婚析产等。
受房地产调控和疫情等的影响，佛山住宅交易量已连续2年下滑。
据统计，佛山2021年全年一二手房总计网签逾15.6万套，相比于2020年超17.5万套的成交量，少了约1.7万套。而佛山2022年1-10月一二手房网签更是仅有9.6万套，按此销售节奏全年预计为11.6万套，降幅进一步扩大。
为推动楼市回暖，促进房地产健康发展，今年来，佛山已密集出台多项支持政策，为房地产“松绑”，本次更是全面解除限购，其释放的积极信号毋庸置疑。
业内人士表示：“这个政策出台是意料之中，保交楼和促进房地产业健康发展，将会是佛山未来很长一段时间的主旋律。”
房地产对佛山经济具有十分重要的支撑作用。2019-2021年，佛山市商品房销售面积连续三年排名广东省第一，但2020年以来，销售面积增速由正转负。2020-2021年，佛山市商品房销售面积分别是2165.33万㎡和1962.50万㎡，分别同比增长1.5%和-9.4%。2022年前10个月，佛山商品房销售面积更是降至1167.11万㎡，同比下滑27.9%。
为推动楼市回暖，今年以来，佛山密集出台多项支持政策。
今年6月，佛山市住建局发文优化过住房限购区域，将原本的限购范围大幅缩小为3个街道，即本次解除限购的禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。彼时，为支持改善性住房需求，在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。
除了调整限购政策，佛山今年还陆续出台二手房“带押过户”、非限购区首套新房2成首付、房贷利率下调等刺激政策。
除了直接刺激住房销售外，政策所带来的示范作用也受到关注。
中指研究院华南大区总经理、华南城市研究会副会长张化学就认为，政策的示范意义大于实际促销作用。“佛山是大湾区率先全面放开限购的经济大市，这对广州、深圳、东莞、中山等湾区城市都起到一个很好的示范带动作用。”张化学说，相信其他城市包括广州等接下来都会进一步放开限购。
此外，张化学还表示，政策将进一步提升消费者和房地产从业者的政策预期，给他们带去更多信心，而如今在房地产行业，信心比金子还宝贵。
