2025年在长沙买房，想不买错怎么买？
记住两个关键词：
好地段、好品质。
只有这样的房子，在未来才具有金融和流通属性，才不会变成你手里一动不动的“不动产”！
什么是好地段？
在长沙，盯住主城核芯、梅滨洋、城市更新片区；配套也不能缺，学铁商江景+公园，占的越全越好！
什么是好品质？
开发商、园林+地库+大门+外立面+会所等公区、户型......要考量的太多太多。
对于大部分要买房的朋友们来说，我们要在预算范围内，选择足够好的房子。
如果你
既想要
地段好配套强，
又想要
板块有潜力，
还想要
好学校和好产品，
关键是
价格还不能太贵。
那么，你可以考虑下“雨花区的六边形战士”：
中建翡翠天序。
要知道，去年长沙的新房表现只能说一般般，敢集中开盘的楼盘都少之又少，且大多数楼盘都是“裸装”，卖精装的可谓勇气可嘉。
项目去年11月份集中开盘，
精装均价接近16000元/㎡、单套总价230万左右，
据@克而瑞 统计到的数据：
2024年11-12月份仅凭143平一个户型，量价直接干到了雨花区的TOP1！
2025年1月份来访热度位居内六区TOP2！真·实力担当！
最新消息是：
项目即将加推3#栋，最小建面约110㎡，是上车主城核芯+长沙第二商圈+砂子塘天华名小的蕞低门槛！
110㎡的新规户型，有多少见？
一方面，本次只推出32套，数量很少，先到先得；
另一方面，长沙新房主要以改善为主，新规户型的面积段主要集中在130㎡以上；110平三房的新规户型，只有少数开发商做了。
也就是说，在中建翡翠天序，作为刚改、只需要三房的朋友们，也可以吃到110㎡新规户型的红利！
中建翡翠天序，是长沙少数我认为值得关注、且值得买的楼盘之一！
项目所处的位置，可以分两个维度来看：
1、从大的概念上来讲，项目属于红星城市更新片区。
红星城更，紧紧挨着中央核芯区，湘府路高架+中意一路两大主干道在这里交叉，再加上万家丽高架。
△长沙市城市更新专项规划（2021-2035）城市更新结构规划示意图（来源网络，仅供参考，具体以官方为准）
西可去黑石铺、洋湖、大王山、市府滨江，东可往高铁南、会展，北上五一、芙蓉、开福、长沙县，南下暮云、奥体！！
是河东南城不容争辩的中心！
德思勤、复地星光天地、步步高等形成了长沙公认的第二商圈，人气指数相当高！
5号线+城轨已开通，7号线在建，规划的还有城市大环线8号线，轨道交通同样是长沙的头部！
圭塘河风光带+植物园，主城区还能拥有公园，宜居属性也没有落下。
△德思勤实景图/图源 @雨花区土地推介手册
如果说以上只是红星过去的荣光，那么城市更新的规划，则预示着TA未来的潜力。
沿韶山南路两侧，规划了多座150-200-250-300-350米的城市D标建筑，商业扎堆，哪个城更片区有如此大手笔？
一个片区，住宅地多，只能说TA是睡城；
商业多、学校多、地铁多、产业多，才能代表TA的天花板有多高！
△项目周边配套示意图/仅供参考
官方定位更是目前几个城更片区中蕞高的——中部SHOU创、国内标杆！
目前中建五局、中海、中铁建、五矿等加入，投资金额超过了210亿元，这仅仅是天华+红星大市场两大更新单元的投资金额。
而红星城市更新片区，一共可是有6大更新单元。
△红星城更片区六大更新单元示意图/仅供参考
此外，与新开铺、黑石铺、市府观沙岭等城更片区对比来看，
红星城市更新的商业、地铁、教育、公园等配套全都有，没有明显短板！
地铁7号线开建、圭塘河风光带植物园段、签约麓山天华中学、引入超五星级希尔顿酒店、天华商业等五大工地已开工！
兑现速度远超其他城更片区！
2、细分之下，项目处于红星城更的首开区——天华单元
什么是首开区？我的理解是，率先发展的区域、各项配套蕞先落地和开建的区域。
事实也正是如此，
上文所述的
五大工地，大多位于天华单元！
尤其是麓山天华中学
（在建）
，今年秋季就能开学，届时将成为片区的名校扛把子！
△项目周边开工配套实拍图
