1）目前为止，海珠卖了6宗地，总金额约161.06亿元，占广州今年卖地收入的29.2%，成为揽金亚军（仅次于天河）；2）截止今日，今年拿地巨头，越秀和保利并排第一，各自拿下5宗宅地，很明显，越保之战非常胶着；3）本次出让的东晓路地块，海珠西、公园旁、板块断供近10年，地块含金量很高。并且，越秀给到的配置，也是高标准、大手笔的。此外，我们发现，明年，海珠西16子齐发，将会很卷。
地块出让宗地面积约11797㎡，容积率5.0，计容建面约59035㎡，成交总价是190079万元，成交楼面价约32198元/㎡。
地块位于中大国际创新生态谷板块，东晓路以东、建基路以南、东晓横街以西，学铁商景俱佳。旁边就是南武实验学校，附近有海珠外国语实验中学附属小学、海珠区实验小学、海珠区外国语实验中学等，能够满足从小学到高中的教育需求；（具体入读以当地教育部门公告为准）距离8号线晓港地铁站，约500米（直接距离，百度测距）；经门口的东晓路，上东晓南-南站快线，可直达广州南站；| 东晓南路—广州南站连接线南段工程航拍@广州交投集团
挨着江南西、中大商圈，吃喝玩乐方便；且1公里范围内，有富力海珠城、万国奥特莱斯等商业中心。
地块靠近晓港公园，南侧是马涌河，视野很好，几乎没有遮挡。地块所在的区域，几乎没有一手项目，处于供应短缺状态。周边楼盘，只有一个烂尾盘活的明珠花园，产权缩水30余年+5梯8户+旧规产品，目前主推约94-104㎡三房，最低总价不到300万。
以价换量+新房供应稀缺，7月至今，明珠花园仍然卖出了92套。
此外，周边都是二手小区，如东晓花园、东晓大厦、银华大厦等，均价约3.1-6.2万/㎡，楼龄普遍超20年。所以，东晓路地块入市后，凭借地段+新规产品，想必能够吸一波地缘客。
东晓路地块，延续前两个项目的命名规律（X悦+地方名），即：
广府系产品，主打的就是空间性价比、居家舒适体感、温情社交空间、烟火日常配套。项目的面积段，也挖到了， 主推建面约88-105-117㎡四房。
约88㎡四房、约105㎡四房，在新规加持下，体验感还是可以的。上文提到，周边都是20年前的旧规产品，相比之下，越秀·桂悦东晓，户型会更抢眼。
产品上，户型将实现3个“0”：0牺牲四房空间、0浪费连片体系化收纳，0遮挡主卧公园舱观景。规划上，项目将不计成本抬高架空层，打造双层全龄会所、社区学堂、亲子农场、图书馆等社区空间。布局上，据地块出让附件，可以得知，楼栋将形成临河涌“前低后高”的分布形式。
并且，项目将融入广雕、广绣、广府花窗设计，打造垂直园林。综合来看，这个盘的配置，是很高的，虽然是刚改项目，却给到更高的配置。
经过统计，我们发现，今年以来，越秀和保利，各自拿了5宗地，并且，都在中心城区。今年，越秀拿了5宗地，耗资约85亿元，其中上半年，只拿了世界大观三期，耗费约14.6亿元；下半年连拿4宗地块，耗费约70.5亿元。比如越秀国贸·观樾 | 天湖，12月1日已开盘，推出合墅产品；比如，越秀·云悦，这个周六要开盘了；比如，熙悦江湾、珑悦西关，也在加速进场……
上次我们说了，越秀之前主攻豪宅大盘，是长线作战；下半年开始，越秀改变策略，尝试快打快销路线，主做刚需、刚改产品。像保利拿下的面粉厂地块、珠实拿下的金融城地块，都不是首选。不难发现，这四宗地块，地段好，配套成熟，体量不大，且周边鲜少在售一手项目，对于板块来说，是解渴的。而买家，也是愿意买单的，比如越秀·云悦，目前已登记500+套了。
上文提到，海珠卖了6宗地，在这样的疯狂下，明年，海珠将迎来27盘混战！
其中，琶洲的项目，如华樾、琶洲南TOD，动辄千万级别，主要面向富人群体；海珠中轴，如中海大境、珑璟台，所剩货量不多了，不担心去化。
数一数，刨去商业，算上待出让的大干围地块、南洲路地块，海珠西将迎来16子抢人大战！这样的情况，天河东已经上演过了——有项目打出“4字头”促销，甚至某盘三房卷到400万内。如，越秀，为了和保利抢市场，熙悦江湾、桂悦东晓，会给出多少诚意呢？如，中建天钰，错过国庆开盘时机，入市时会有什么惊喜呢？
如，中旅·天宸府、中海观澔府、中海江泰里、珠江金瑶台等持销项目，要想加快去化，是否会再让利呢？
如，海珠大干围地块、南洲路地块，会落入哪家房企手里呢？如果是保利拿下，会不会把价格干到地板，卷懵周边竞品呢？
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