上篇：十万火急 转移
上篇：
水库论坛问答 第332期（我在调仓）
提问：大大，你在2005年写了《RMB面临巨大的贬值压力》，可惜我到2018才看到，想问的是这个逻辑推演在往后多少年依然成立？
RMB依然被管制
提问：殴大，cq背一套房贷，在渔村再入一套，需要几成首付，有没有做低的办法？
五成。或有5+1+1产品
提问：大大，买新房和买二手房二者应该如何抉择，其实是取决于哪些因素？
完全无视“处房情结”
提问：“谁来支付储户利息？”是贷款的人吧，难道不是吗
贷款利率高于均衡利率。储蓄者多，借款者少。
提问：Os，你是怎么分配你每天的工作学习娱乐时间的？
工作即学习。娱乐=0
提问：欧大不好意思问下网签代表啥啊……
网签合同文字，和普通合同不同，很苛刻。
提问：殴大，同一个小区，是两室顶楼精装好，还是中间楼层三室毛坯好，单价一样，小白不知咋选？谢谢
三房好。装修不值钱。
提问：想通过房租的方式增加流水，使用什么银行卡片转给我的工资卡有区别吗(需要用哪个行的特定卡吗)？除了自己的卡别人的都行吗？(和LP已经LH但是经常有资金来往，用她的卡每月固定日期打给我可以吗)谢谢
没区别。尽量不要近亲
提问：一换一，甚至大换小，都是不太好的操作 但是有时候想这么操作，也是因为觉得后者的标的优于前者啊。 比如我想现在卖了一套珠海的房子，再抵押出一笔资金 全款买前海的小两房。(没有贷票了)，欧大觉得这么操作 如何，无比纠结，能否给个建议
裂变三倍。要么面积三倍，要么贷款三倍。
提问：最近恰空一直积极在水库留言，支持沈阳团购，是不是自己没流量，现在想求殴大把他放回嘉宾的位置？
咳咳
提问：央行提高给银行的隔夜利率这种加息方式不能抑制通胀我能理解。但如果是提高银行存贷款基准利率这种方式呢？这种没有多发货币。而是让人们多储蓄少借贷。
谁来支付储户利息？
提问：欧神，翻历史记录看到有人问jing cha的工资，那请问一下，一般 te jing的工资多高？
1.5倍
提问：殴大，bj 8.5-9折笋入手吗？还是继续观望？谢谢！
信息不足无法判断
提问：想要感谢一个已经离职的领导，送一份5000～7000元的礼品，有没有建议，感觉iPhone、iPad人家都不少的。
要能变现的才是硬通货。茅台或者中华烟。
提问：殴大，坐标渔村，今天，我问了平安银行的信贷员，她说我可以选择额度去申请xyd，最高50W额度，根据我需要的额度去申请。出额度就放款，第二天就计算利息。请问：1：你们平时说的xyd，是下额度后不提现到银行卡就不收利息的吗？2：还是，出额度后就开始计算利息？3：渔村有别的银行的信用贷，是可以先出额度，等我需要再提现计算利息的吗？类似借呗。请渔村有信用贷资源的朋友私信我，谢谢
有必须立刻提走，也有可以放很久的，
提问：错误。守夜人写的吧，他对真正的力量一无所知。“只有深入了解武力，才能深度理解这个世界是怎样运转和被控制的”欧神，世界运转规则的最底层脉络是不是“生产力的发展、解放”和“最终暴力的掌控、争夺”这二者之间的交互关系啊？
经济学第二定律。R>T
提问：神，请问下按揭贷款正式放款后,需要等多久才可以启用自己的xyd？
还过第一期月供肯定够了。
提问：欧大，之前说每年还本的资金不要碰，最新的工商银行抵押经营贷，1年期先息后本利率只要4.35，每年快结束时候用信用贷（预留还款的资金暂时不用）过桥一下，这种资金可以使用吗？反正信用贷也是预留使用的平时不用，即使垫资10天也就1%的利率，也比6.5%的利率低，如果信用贷还有富余，这种工商的抵押贷可以使用吗？
如果三五十万，你觉得过桥都不是风险。尽可以贪图利息。可如果三五百万呢。
提问：福州户籍办的护照，出国旅游会被歧视么？（拒签率大），其实我祖籍不是户籍，只是当初工作的时候迁过去的，现在迁回来了，有必要去更新下护照上的信息么
没有人看你出生地。出了中国，外国并没有户籍的概念。
提问：欧大，重庆户口，有1号房上海190W有按揭卖掉可出100W资金，2号重庆全款75W，3号重庆190W有按揭在2020年4月才能大约可出100W。每月负现金流2万多。上海工作，自住想搞个400W三房或四房，2020年6月有资格。现有80W信用贷。A，搞一套重庆200W房子（4号），面积150平。2020年5月卖掉1号房和3号房换上海自住房。B，加上信用卡，法拍全款搞一套上海100多万5号房。2020年6月之后卖掉1号房和5号房换上海自住，但交易税费成本高。C，用女朋友首贷，贷款搞上海法拍房6号房，100万首付总价230W。但贷款审批通不过，法拍保证金和首付款就没了。230W全款钱不够。
原则上不置换。买进卖出毫无意义，A否决。同理，B否决C不合适，否决。感觉你思路混乱，纸上谈兵。建议再多泡几个月。
提问：欧神，今年三月买了杭州限价房，比周边二手真实成交便宜8000一方，但是捆绑车位被宰了，人家车位都是31万，我是35万，现在交付了，我又买了一个非标车位首付1万贷款18.5万。现在小区真实成交的标准车位记录是35万。之前35万买的那个车位，现在有人31万买。仅仅半年时间，虽然房价赚了，但是车位亏了4万，现在比较缺钱，欧神觉得应该亏4万把车位卖掉吗？
亏4w，相当于每平米亏400，算了。车位=5m住宅比较正常，自己估算。（加微12582455,入水库交流群）
提问：欧大你好 男孩子胆子小怎么治（6岁），稍微有点危险的东西就不敢尝试，比如死活点不了一个烟花。
出门次数太少，见识社交太少。
提问：现代人快乐不起来，接受不了损失与不完美的一大原因是：学校的谎言伦理学，电视剧的完美爱情与人生目标。对吗？
难道观众是傻瓜么，消费者是木头么。人有主观能动性。快乐不起来，无非弱者的借口。
提问：欧大，沈阳买了个二手房，墙面原来房主小孩儿画的乱七八糟，想出租，是贴壁纸还是这样租呢？
涂料刷墙，干净无手尾。免得墙纸破了，让租客看到墙画部分，会胡思乱想的。
提问：欧大，信用卡还清后征信上一般多久会更新？谢谢
90%的信息，出账单才更新。额度信息实时。
提问：欧大，前天提出辞职，今天老板叫我滚蛋，合同上白纸黑字写的提前一个月申请提出辞职，这算违反合同了吗？
谁先书面提出辞职的？以书面为准
提问：欧大，请问您家小朋友喝什么牌子牛奶？有推荐吗？谢谢！
特仑苏
提问：欧大，怎么看章小蕙？桃军师似乎很推崇她，被她一说，看了她的公众号，阅读量有10万加，感觉很不错，我忽然觉得她跟钟镇涛算不算是富家女遇上凤凰男？分手后还要被对方一直诋毁。
不了解，B哥有性怪癖，章结婚的条款之一，就是接受Sex.
提问：欧大，请问:1.西港地买了以后，我们长期不在当地有没有可能将来被人侵占？2.因为我们拿的是99年租约，不是使用产权，将来盖了房子产权证能办理吗，办出来是什么性质的产权呢？
绝不可能。这里不是白左法国。可以。普通的住宅产权。
提问：请问欧大，海归，一路名校，刚毕业在海外banking工作，税后年50w RMB。工作不到一年因同事妒忌薪资比他高在老板面前屡次抹黑，以及自己表现没有达到老板期待，部门cut budget等多种原因而被裁。请问您遇到这种情况的话如何调整心态？考虑到2025vv，是继续在海外找工作还是回国？谢谢！
裁员赶紧再找工作，在这发帖干什么。海外背景，对进体制内银行毫无帮助。你若回国，找不到工作。
提问：出租房屋装修按多少一平方预算比较合算？1500一平方能装下来吗？房子打算长持，近几年不打算卖，五房
750差不多
提问：殴大，接刚才的提问，bj看上两套房，a.望京 03年西向一居，中楼层，单价6万出头 b.回龙观，首开12年的盘，西南两居，中楼层，单价4万多，接近5万。要哪个呢？买一居感觉可惜了，望京两居超预算了。谢谢！
信息不足无法判断。缺预算就补预算。
提问：请问你，上海和深圳的常驻人口分别是多少？
2200 VS 1400或者3500 VS 2200
提问：请问欧大JYD到帐了，暂时无可买的房子，为了减少利息损失先存上。听说有房存抵贷利息高。有一套沈阳未下产证的期房（盛京银行办的贷款）问题：在哪办理存抵贷，如何办理哦？办理细节
去你办信贷的区支行问。
提问：申请提临时额度要查征信么？算到三个月查四次征信里面么？
每家银行不同。
提问：od，今年car的销量是因为环保导致的么，哪个是主要原因？
经济下行，车就不用年年换了。
提问：欧神，请问一下，坐标北京，想抵押500W去重庆，目前有两个银行：1、工商银行经营贷，10年等额本息或者月息年本，利率4.79%；每月5.3万还款；2、广发银行经营贷，20年等额本息，利率6.09%；5年，每月3.6万还款；哪个更适合去重庆买房？感谢
每年少还20w，却要付出6w成本。肯定选A
提问：欧大好(1)目前国内高铁和机票价格水平分别合理吗？(2)民航公司虽然很多家，但是巨头都是国资且补贴也不少，民航市场目前也算政府垄断市场吗？(3)到了2025分别会涨价到啥水平？政府补助会减少嘛？(涉及到未来多军异地作战的皮鞋成本)
合理民航已经很便宜了，十年没有涨价。倒是机场税不停在涨。我感觉机场税占75%的年代，迟早会来临。
提问：欧大，接刚才那个买家违约的事儿，我没收了他定金，但网签还得让他配合去解吧。他要不配合我是不是要走诉讼？
你直接起诉赔20%啊，他一定怕的。
提问：抵押消费贷款已经放款至我帐号，请问这笔贷款直接可以提出来吗？无须再到购买货物帐户走一圈吧？
直接提现。
提问：欧大，我房票充足，只是资金量只有200-300。已经经营贷了，2n，还有之前积累的几n.二线城市，一过400明显流动性就没了，我是不是先这么扑克牌一把继续下去，下一轮再做大房值？
构建以房贷为核心的资产组合包。最好去1000w人口以上的大城市。二线若要买，不要太远郊。否则完全没有流动性。
提问：欧神，我和老公沈阳人，各一套贷款，孩子一套全款，双方父母已退休有三套老破小。现金100、信用卡刚申请多张、夫妻假离各贷、卖老破小、全款这套抵押，该怎样操作流程？北上有有房票的亲戚，深圳有朋友，重庆听说只能全款，我是不只能在沈阳当地建仓？担心收入证明少，审核还看信用卡已透支额，目前还未实操，请求帮助！
先离，凑时间。免得部分城市要求离婚六个月。卖老破小。但不可指望。理想售房月份五月。估计你现金就100+的数量级了。也别去北上了。沈阳主场，继续卖老破小，贷款入二手房。就算改善人生了。
提问：朱红放了个观澜的负面提问，人家啥也没说，为啥乐墨那么激动？他们沈阳的团购服务一直有被诟病，从之前意向金退款慢，到对接的信贷不给力，问题种种，每次有人发提问抱怨，就怀疑人家是故意黑的，其实在团购群里的人都心知肚明，为啥匿名，现在期房没交房没房本，很多人又是异地作战，很多问题大家不说而已。业务做大了有个别单出问题正常，但出现问题后，并没感受到你们解决问题的积极性，都是各种拖等，很多都是购房者自己跑下来的。
投诉请实名。再重复一次，投诉请实名。否则是没有公信力的。再不实名，以后就不放你出来。
提问：欧大，元旦前和元旦后，申卡下卡难度有区别吗？
卡部独立运作，一般没区别。
提问：殴大，现在楼市全面降温，重庆也不例外。您如何判断重庆还会涨，谢谢
月度问题，不足为虑。别只看眼前三天。
提问：“只有深入了解金融业，才能深度了解这个世界是怎么运作和被控制的！”欧神这种看法正确吗？
错误。守夜人写的吧，他对真正的力量一无所知。“只有深入了解武力，才能深度理解这个世界是怎样运转和被控制的”
提问：欧神，小密圈真是垃圾软件，每次进来都要翻到上次看到的地方，没有一键定位的功能，非常麻烦，不翻又不想错过每一条教诲，新回复太多翻着翻着还容易闪退，真是垃圾玩意
把所有问题编号，这个需求提了一年。所以“水库小V”我们试水，是开在小红圈的。
提问：欧大，在深圳这边买了新房，开发商这里提供的银行贷款要上浮15%，请问可以自己拿出去外面贷款吗？ 问了经纪，说要开发商备案了的银行才可以？感谢欧大，回答一下新手村的问题
可以的。KFS抽出六页纸，就可以外面贷款。一手盘KFS往往会提供反担保。一条龙贷款是最松的。抽出去，就不享受反担保了。通常抽出去贵。
提问：我神，深圳房价在跌，是不是进入下行通道了？
没感觉跌
提问：欧大，我想投西港的地块，有渠道可以对接注册当地企业吗？
可以的，LIXIN可以代办。
提问：欧神，1.冯老师说日本侵华并不是亡国灭种的战争，而是要以武力逼迫中国承认满洲国之独立；2.您说有迹象表面七七事变是蒋介石挑起来的，目的就是发动一场战争，把满洲留在中国之境内。我想问相反的目的为什么造成了二者做法反而相同啊（都想发动战争）？一个要其独立，一个要其留下，不是应该一个挑事要打，一个尽量避免打的吗？
他觉得他能赢。他觉得他能赢。
提问：万能的神，本人上海常住户口，一胎已随我落户，二胎是政策放开前超生的，已随爱人落外地户口，有什么省钱办法能把二胎户口迁到上海？感谢神！
亲自鉴定，然后凭血亲随迁。
提问：欧大好，一线城市专门服务手拉手（跳中介），薄利多销，好做吗
流量呢，流量最贵。
提问：欧大大、请问环沪县级市，那种市中心沿街店面楼上的房子老破大，没有小区环境，就是沿着街造的一排（楼梯房2到6层）相对于同样市区次新房价格是几折。谢谢
无法估算，每个城市不同。主要是县级市完全没有流动性。
提问：哥哥，距离过年还剩两个月，现在做抵押jyd会不会不好下款了。
1.1之前，不下任何款。
提问：欧神，因为链家没有告知我是顶楼而导致我买了顶楼，已过户，现在协商说赔我所有中介费，但我想要更多赔付，链家说想要更多赔付只能走诉讼，我现在有两个选择1.收中介费了事2.去拉横幅闹事，求更多赔偿但不知道闹事是否会要到更多赔偿？怕闹完会一份不赔必须走诉讼，因为问过了诉讼基本不会胜诉。也没有有力的直接证据证明链家没有说明是顶楼。神及库友谁了解的望解答，多谢！！
吃饱了撑的。A吧
提问：欧大你好：请问帮别人贷款买房，首房首贷，是分最后卖掉时候的多少比较合适呢？谢谢欧大
利润的10～15%
提问：欧大你好，没入水库前在三线城市中心区买了套房子，属于当地安置楼盘，但是是在开发商处买的，当地知名开发商从安置楼盘拿出一部分房子做常规楼盘开盘销售的，买的人不少，正常SFSD，低首付普通住宅贷款利率。这类的房子仍属安置房吗？已经交房一年，开发商一直拖延产证办理，有没什么途径自己去先办下房产证？谢谢！
房屋产权，自己去当地交易中心问。
提问：老大，8月卖了个83年的老房子，买家首套首贷只有3成首付，最近批了好几个银行只给批5成，买家要解约还要我退定金，定金没多少只有一万，但是我想还是卖房子，因为最近房价又下跌了一些。我起诉他有用吗，感觉买家确实没钱
买方违约，定金没收。
提问：欧大好，单位办公室被流传夫家很有钱，会有什么不利？
在上海这种城市，没什么事。房叔很多。在小城市或许有红眼病。
提问：欧神，对于魔都的中环内环，外环，近郊完全不了解那里，外地新手该怎么去熟悉上海这座城市？
上海不是按环分的。把所有按环分析的文章都扔掉，就解毒一大半。
提问：欧大，重庆黄泥磅周边小区，以前的装修，02年的房子，有电梯，9楼，153平136万。可以入吗？出租大概3000每月
听起来不错。值得现场看楼。
提问：小弟毕业三年未婚，年入20不算很忙，深知职场生活性价比低，但又觉得起步阶段高收入对迅速多n帮助很大。(1)去sz,sh拼份50w的996工作(2)留守现状克勤克俭，闲时撸卡积分。 欧神怎么看，我知道欧神会说A8不靠工资，可是目前现金收入实在太低，多谢指点??
你可以去试三年996，不试不死心再说也锻炼人的。
提问：欧总，听说你前几年，除了炒房，就一直待在家里么，真的吗？那你这么勤劳，应该经常去跑盘吧，好奇你在干什么。
我很忙的。工作强度远远超过上班族几倍。
提问：欧大，接刚才的装修贷利率问题，10%年化也可以用的吧？如果借朋友的房子办理装修贷，给多少合适？谢谢
随意，见仁见智。给1%佣金够了
提问：欧大早，计划用老婆的妹妹做房票，买1500的房子，看了好几次你说大价值的房子不能用代持，还是人性使然？
除非他是A9富人。
