百强房企投资延续谨慎态势，近三成企业仍未拿地。龙头房企更为主动，节后率先出动积极拓展。城市选择聚焦二线，西部省会城市更受关注。
前言：百强销售增速放缓、且市场尚未明显回暖之下，多数房企投资拿地仍然趋于谨慎，百强拿地销售比处于低位，近三成企业无新增土储入账。相比之下，规模房企表现更为主动，尤其是在节后，均以积极的态度率先启动拿地。货值榜中，有24家企业货值超过百亿，其中新增货值TOP10企业中有6个是销售TOP10。此外，部分国企拿地相对积极。城市选择上，在三四线棚改热度衰退、需求被透支的情况下，二线成为企业关注焦点。
TOP10货值占百强47%
2019年1-2月新增货值百强门槛为22.7亿元，比上月提升了7亿元，共有24家企业新增货值超过100亿元，部分在1月未拿地的房企也开始在土地市场寻找机会。
集中度来看，销售TOP10货值几乎达到百强的一半，且新增货值集中度较上月提高2个百分点，资源仍集中在规模房企。其中融创连续2个月蝉联货值榜第一，开年以来已在多个二线城市积极拓展，对冲击TOP3信心十足。与销售集中度对比来看，仅第二梯队货值集中度较销售集中度高出5个百分点，在控制风险的前提下，未来规模增长空间得到保障。
百强拿地销售比低至0.33
整体仍保持谨慎
销售增速放缓同时，房企在融资偏紧的情况下投资力度较弱。1-2月百强房企拿地销售比整体仅为0.33，较2018年有所下滑，房企拿地态度依然趋于谨慎，从前两月有近3成销售百强企业还未拿地也可见一斑，这些企业主要是集中在销售TOP50以后，中小房企的生存环境不容乐观。
分梯队来看，除了TOP11-20以外，其他梯队拿地销售比均大幅下滑。第二梯队的企业出于规模增长的需要，1-2月拿地销售比高达0.46，远高于行业平均值，其中华润、阳光城等拿地销售比均排在百强较为靠前的位置，拿地相对积极。
中骏、禹洲表现抢眼
部分国企拿地积极
尽管整体投资态度趋于谨慎，但仍有部分房企开年以来拿地相对积极，拿地销售比远高于行业0.3的平均值，且货值基本排在50名之前。其中，两类房企值得关注：
一类是中骏、禹洲等快速发展的企业，1-2月拿地销售比高于1.5。尤其是中骏，在土地市场表现突出。前两月拿地金额近百亿，绝大部分都是在2月份所获，不但首次进驻广东省，在佛山和惠州连落两子，更进驻粤港澳大湾区，战略意义较大。
另一类是绿地、华润、首开股份等国有企业，1-2月份在土地市场积极拿地，且主要分布在优质的二线城市。在相对较低的资金成本下，国有企业的优势明显。
战略聚焦二线
西部省会更受关注
由于三四线风险逐渐增大，房企拿地战略重新聚焦二线城市。2月三四线新增土储建面占比降至46%以上，环比减少了6个百分点，一二线新增土储建面占比分别上涨1、5个百分点，二线城市的占比再次超过三四线城市。
最为典型的是中梁，过去中梁拿地主要活跃于三四线城市，但从2018年开始中梁在二线拿地的频率显著增加，进入2019年以后中梁已经迅速布局了合肥、苏州、天津和长沙等城市，回归二线战略成效卓著。
具体到城市来看，百强房企拿地TOP10仍主要集中西部省会城市，如武汉、贵阳、重庆和西安，这些省会城市的地价相对东部城市来说较低，且土地供应充足，一方面满足企业调整土储结构的需求，另一方面这些城市投资前景较好，未来房地产市场具备发展潜力。
房企土拍激烈度将提升
二线优质地块将成为主战场线
经过了大半年的蛰伏期后，节后以苏州、福州为代表的重点城市的土地市场迎来一定程度的回温，也侧面反映了房企重新聚焦二线城市的意愿。同时本月重点城市也在以积极的态度供应地块，上海、广州、成都、天津均有含宅地块推出，热点城市的供应也会给企业带来更强的竞拍意愿。数据显示，2月份多个城市土拍竞价轮数已经大幅提升，杭州一块地更是多大366轮，可以预计，随着二线优质地块的推出，接下来竞争强度可能会进一步提升。
在融资依然偏紧、政策尚未转向情况下，谨慎依然是2019年企业拿地的主旋律。从规模房企拿地布局也可以看出，这些地块大部分是符合企业发展战略需要的。在三四线热度下降、一线城市供给有限的两面夹击下，二线将成为争夺的主战场，对于有拓储需求、需平衡土储结构的企业来说，2019年是回归二线的窗口期。
文章来源：
克而瑞地产研究
【开课时间】
2019年 3月30-4月1日
【开课地点】
中国-北京 农广大厦（农业农村部北办公区内）
【主办单位】
中厚明德集团 特色小镇究院
【报名电话】
16601291889
【课程亮点】
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【参课对象】
相关产业链开发商、运营商、规划机构、投资公司董事长、总经理与企业核心高管、相关产业项目负责人及地方政府领导等【限定
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中厚明德集团董事长，中厚明德商学院创始人，清华大学EMBA，国内资本运作专家。具有丰富的特色小镇实操经验，负责并成功申报创建过近百个国家级、省级特色小镇项目，被众多业内人士称为“特色小镇百科全书”，成功打造了中厚明德特色小镇全产业链孵化一站式机构，成为全国领先的产业综合服务平台。主导项目包括：《汉川衣栖特色小镇》、《红河水乡小镇》、《桐庐健康小镇》、《余杭艺尚小镇》、《天房团泊湖项目概念规划》、《张家港凤凰镇足球小镇》、《寿光台头防水小镇》、《固安产业新城规划》、《欢乐驴游文化小镇》《张家口天空之城航空小镇》等多个特色小镇、田园综合体与产业园区规划项目。
曾担任中国城市规划设计研究院副院长，建设部城乡规划司副司长、巡视员，建设部村镇建设办公室主任，是部级有突出贡献的中青年科技管理专家，国务院特殊津贴专家，被授予中央国家机关五一劳动奖章。
近十年主要从事城镇化与“三农”问题、城乡统筹与区域协调、城乡规划、乡村发展与建设、中国农村住宅制度等方面的管理与研究工作。
国家“863计划”项目评审专家
国务院农业开发办以及国家开发银行项目评审专家美国佛罗里达大学商学院高级访问学者
常年给国家部委（财政部、国税总局等）及地方政府领导干部（四大班子中心学习）、党校领导干部以及国务院中直机关干部、央企等进行主题讲座及培训。主要围绕我国农村发展、乡村振兴战略、民宿旅游经济以及田园综合体、特色小镇、共享经济、文旅康养旅游产业、PPP融资模式创新等方面做系列政策讲解，反映良好。
国证监会首批持牌分析师
国家工信部《银河企业家培训计划》特聘讲师
他是横跨投资、媒体与培训三界的分析师、讲师、媒体人，20年经济趋势与投资研究，长期致力于经济趋势、行业趋势、企业价值的研究，拥有丰富的资本实战与产业转型经验，能够结合最新的国际环境、科技趋势、产业动向进行经济热点的解读，曾参与深圳卫视、广东卫视、湖北卫视等多个媒体的财经栏目录制。
朱仁斌带领鲁家村从一个贫困村逆袭成为国家级美丽乡村，探索出了一个真正解决三农问题的办法。如今，鲁家村已然成为美丽乡村的代言，先后获得全国农村优秀学习型家庭农场示范点、中国十佳小康村、省级美丽宜居村、省级卫生村、省级森林村庄等多项荣誉。
广东客天下特色小镇投资股份有限公司品牌拓展中心总经理
作为行业享有盛名的实操专家，多次受邀出席各大论坛，并发表精彩演讲。其所服务的
客天下
作为乡镇城互动融合发展模式首创者和践行者，通过生态修复、产城融合、城乡协同发展，将一座废弃的矿、采石场、养猪场，蝶变成为美轮美奂的特色小镇、幸福之城。先后荣获中国旅游产业杰出贡献奖、中国特色小镇创新模式奖等多项荣誉称号
