首日300+到访！广州北“炸了”，花都首个TOD超体亮相

一种全新的生活方式，即将呈现在1800万广州人面前。

今天，位于广州北站的全新项目—— 广州北站中旅商业综合体，其首发组团中旅·璞樾天序正式对外亮相， 销售中心和展示区现场同步开放。

从现场传来的一线报道，包括营销中心在内基本座无虚席，参观的朋友摩肩擦踵。

展示中心更是一场大戏，一眼望去人潮涌动， 首日便到访了300+组 ，气氛热烈，上图给大家感受一下：

淘房君认为， 这对于花都区而言，是传统人居的一种颠覆，甚至可以说， 将影响近几年广州北的战略性发展。

过去一年，无论人口还是经济，花都已一改以往的低调作风，跑出独具特色的“花都速度”。

上半年花都就 以4.1%的GDP增速 高居全市前列，就连公认的宇宙中心天河都不够它猛。

而近10年来花都人口增量位于全市第三， 全区增长了76.39万人 ，仅 次于白云和番禺。

如今，正值花都冲刺广州北部增长极之际， 广州北站中旅商业综合体的入市可以说为 空铁枢纽建设注入了强心剂。

空铁枢纽重回世界视野

中旅破局广州北站蜕变

我们不妨来思考下：为什么 市场会需要这样一个综合体项目？

在淘房君看来， 这是一个站在湾区视野之上的综合体 ，从世界湾区的崛起路径看，谁掌托了天空的话语权，谁将先人一步地更快发展。

中旅商业综合体落位的广州北站商务区， 最大优势便是背靠广州空港经济圈，手握大湾区唯一的“空铁联运”。

广州北站商务区效果图

空铁联运的价值体现，上海虹桥早就打了一个很成功的样本，现在的广州北站商务区，实在有太多虹桥商务区的影子——

同样拥有世界级大空港和高铁站，同样建设了专用快轨连接两地。

更何况， 广州北站是广州市钦定的一级交通枢纽， 比广州南站能级更高。

白云机场，有着超越虹桥机场的流量优势， 2023年旅客吞吐量全国第一 ，当两大交通枢纽强强联合 ，绝对能 享受至TOP级的流量经济。

围绕空港区建CBD新城， 是广州百年未有之大变局！

那意味着不再固守东进南拓的向海而生，转变为湾区之上的向空而生，这既要有雷霆魄力，也要有坚决行动。

意向方案图过程稿，仅供参考，以实际落地为准

但这么多年来，广州北站板块的发展也迎来困境 。

以前的广州北站，商务区没有发展成型， 只是一个快进快出的交通站场，不能 把人流留下。

再加上， 广州北站的商务建设一直以来缺乏统一有力的统筹者 ，带领其朝着大湾区门户的目标进击。

而现在，事情的发展迎来转机， 这个破局者就是中国旅游集团！

央企中旅实力保障

TOD超体引领花都国际生活

广州北站要想再上一层楼，需要强有力的推动，这个使命由中旅接手，皆因它带来了独特的场景塑造——

约53万㎡TOD超体的开发模式

以交通站点为核心进行一体化开发的TOD项目，涉及业态复杂，十分 考验开发商整体规划和协调组合的能力。

这次广州北站综合体背后的操刀者，正是 央企中国旅游集团。

作为中国旅游集团八大战略业务之一的 中旅投资 ，更是国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的 16家央企之一。

中旅投资主要聚焦全国一二线核心城市核心区域，深耕粤港澳大湾区及长三角区域，缔造出 “旅居系”、“馥棠系”、“璞樾系” 三大经典人居产品线。

从2021年开始， 中旅投资以400亿赋能 ，陆续在花都落子布局，打造有三大标杆项目——

花都首个国家4A级旅游景区： 中旅·阿那亚·九龙湖 ，配建花都首个九年一贯制公办学校的 中旅·名门府 ，再到如今花都首个TOD大型商业综合体的 广州北站商业综合体。

正如行业内有句话所言： 好的开发商造好房子，更优秀的开发商升级城市。

中旅要做的，绝不是简单的平地起高楼，而是要在广州北站，在花都， 打造一座集高端购物、生态旅游、品质人居于一体的商务中心区。

这可以从两个大的维度去剖析。

其一，享受全维度配套体系

广州北站中旅综合体的业态，就包含了商业中心、写字楼、住宅等，而且大部分建筑都是可以用来“逛”和“体验”，彼此间具有很强的连接性。

意向方案图过程稿，仅供参考，以实际落地为准

举个例子， 项目设计有空中连廊直达广州北站 ，各业态之间互为串联，实现家-商场-高铁站的无缝连 接。

更何况，广州北站板块本身就是花都老城区，不是开盲盒、画大饼，已经拥有所见即所得的成熟配套。

直线距离数百米内有 省级新华四小、实验中学、秀全外国语学校 ，周边有 花都体育中心、花都区人民医院、新世纪广场 等市政配套。

其二，引领花都的TOD国际生活

未来业主生活在这里，从高铁站出来后，即可通过连廊途经商场购物、吃饭，或是看电影、逛展览，在愉快的体验中，完成一次次行程转换。

伴随强大便捷的交通， 随时随地体验说走就走的跨城，甚至跨国生活 ——

广州北站枢纽集合了6高铁、3城际、4地铁 （9号线、8号线、18号线、apm线，规划中） ，既可以 串联花都中轴、珠江新城、琶洲、万博等各大CBD。

又能北上 武汉、北京 ，或者南下 香港 “买买买”，搭乘apm线直达 白云机场 ，开启环游世界模式，其客流辐射范围首屈一指。

以前的珠三角时代，广州有一个珠江新城就够了，但在大湾区时代， 广州更需要有一个能兼顾国际的TOD+CBD。

这让淘房君想起香港西九龙崛起的前景，商务活动需要高频次人际交往，靠近高铁站及其衍生的城市中心，加上全业态体系，更容易提升工作效率。

“ 下了高铁就能办公、逛商场 ”的需求，催生了西九龙TOD建设，放在湾区时代向空而生的广州北站，这种效应只会有增无减。

意向方案图过程稿，仅供参考，以实际落地为准

作为一家具有强烈社会责任感的央企，中旅投资的入局，对广州北站有两层意义：

一来，以TOD为基础，链接商业、住宅与商务， 为整个片区带来前所未有的生活方式，匹配高净值人群的生活调性。

二来， 助力广州北站成为高端商务区的城市形象 ，在中心之上再造中心。

可 以说，正是中旅商业综合体令广州北站完成了价值蜕变， 成为真正意义上的广州北站商务区，也重新改变了花都人的商务生活方式。

首发之作璞樾系

缔造花都CBD人居封面

而市场对于先知先觉者的回报，向来是最丰厚的。

在广州北站中旅TOD超体入市之际，其住 宅部分的 首发组团 「璞樾系」 也惊艳亮相。

作为中旅全新产品线的璞樾系，它真真切切地从可游可居的核心出发，打造了定制TOP级的质感生活。

意向方案图过程稿，仅供参考，以实际落地为准

① 多个区域首创，做与众不同的设计语言

璞樾，意即返璞归真，中旅为此充分 灌注了匹配区域人居的品质基因。

在彰显品味的用料上尽显奢华，外立面采用 蓝钻超大玻璃面+弧形香槟金铝板组合 ，为广州北站板块首创。

建筑的棱角都是经过精确计算，使我们从任何角度看上去都有一种，第一视觉的舒适。

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这种追求流动简约的建筑美学，以往都是在一些高端商业和地标建筑中才能看到。

根据淘房志多年从市场总结的一些特点：

1、现代化外立面有利于塑造地标性建筑，是直接反映一个楼盘是否有档次的醒目指标， 后期对楼盘保值增值也会起到关键作用 ；

2、拥有绝佳的建筑品质和建筑特色，具备良好的辨识度，进而与其他建筑群形成空间呼应， 为区域的崛起做注脚 。

当我们深入到项目内部，中旅对产品层面每一细节的考量，都会让买家有一种惊艳的期待感。

就比如 超1000㎡酒店度假式泛会所 ， 可以在里面健身、阅读，甚至品茶、会客，完全可以视作一种家庭空间的延伸。

约27米宽、约6.7米高的气派大门，采用星级酒店标准 ，非凡气度瞬间彰显，全花都也难寻第二家。

意向方案图过程稿，仅供参考，以实际落地为准

据我们打探，中旅·璞樾天序的物管将会由 中旅城市运营服务有限公司 提供，这可是拥有 国家一级物业资质 的“金钥匙”会员单位。

其特色亮点便是利用 中国旅游集团优质资源打造的业主权益服务体系 ，比如购物、康养、酒店和旅行等，大为提升业主旅居体验。

以上这些叠加多种顶豪要素的特点，与市区很多千万级房产极其类似。

② 璞樾九境园林，可居可游可赏

当下快节奏的社会工作让现在的人太浮躁了，很多城市菁英越来越向往闲适的旅居生活。

为此，中 旅·璞樾天序以双轴三园的规划， 打造出璞樾九境的功能性景观。

从入门开始迎接你的便是 尊崇门庭 ，进入园林逐渐感受移步换景的美妙体验。

通过跌水景观打造出的 浮岛水院 ，波光粼粼，为园林增添活力之余，亦能让观者的烦恼和焦虑顷刻卸下。

意向方案图过程稿，仅供参考，以实际落地为准

在 林间花园 ，设置有步道、浮岛客厅、休憩平台，可供业主之间相互交流，形成同频共调的圈层社群。

意向方案图过程稿，仅供参考，以实际落地为准

孩子们则 在 星际乐园 嬉戏，不错过成长的每个瞬间； 宅间花园 与家人闲坐，在花池、景墙、水台的映衬下，慢慢感受松弛闲适的都市生活。

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要知道，老城区向来地理空间稀缺，多是园林较小、室外活动空间不足的景象，下班和周末“遛娃”，孩子生日聚会、成年人运动健身等等，都得外出找场地。

相较之 下，中旅·璞樾天序的幸福指数太高了： 所有空间和规划都以人为本，尊重不同年龄段业主游览的情绪体验。

③ 约89-128㎡户型，片区首个新规产品