主要观点总结
本文讨论了广州官方收购存量新房作为保障房的最新动态，包括收购条件、范围以及相关市场反应和担忧。
关键观点总结
关键观点1: 广州官方将收购存量新房作为保障房
广州安居集团发布公告，将在全市范围内收购满足条件的90平米以下的存量商品房。报名参与的开发商需满足多个条件，包括项目已是现房、位置不太偏僻、权属清晰等。
关键观点2: 市场现状和担忧
市场上存在大量的小户型现房楼盘，但符合官方收购条件的项目不多。人们普遍对保障房与商品房混住的情况有所担忧，包括可能存在的矛盾、配套差异以及价格差异等问题。
关键观点3: 影响与后果
如果保障性住房和刚需盘混在一起成为常态，未来刚需盘和改善盘的品质、流通性、二手价格的差距可能会越来越大。投资者在选择楼盘时应考虑这一因素。
正文
如果当初买的商品房，将来变成保障房社区，
你能接受吗？
不管你的回答是什么，官方下场回收存量新房这件大事，各位都必须要关注！
将在全市范围内收购满足90平米以下的存量商品房作为保障房。
收购采取开发商自愿报名的形势，有意参加者可于11月18日至12月18日期间报名。
1️⃣ 已建成的存量商品房房源，已取得竣工联合验收意见书，
即是一手现房
。
2️⃣ 项目周边交通便利、配套设施较为齐全，可以理解为
位置不能太偏僻
。
3️⃣
资产负债和法律关系清晰，房源权属清晰可交易
，不存在查封登记、异议登记等限制，不存在抵押等权利限制的。
4️⃣
面积在90平方米以下
，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。
要同时符合以上条件的市区+小户型+现房楼盘，真的不多，指向还是蛮明显的。
有条件报名的项目
（仅作参考，具体请以官方消息为准）
，譬如广xxxxx府、金xx上、远xx成等等……
值得注意的是，这次的公告并没有透露具体收购数量、总额、单价等具体细则。
不过，我们还是可以根据数据猜测一下——
图源：中国广州发布
根据克而瑞的数据显示，截至2024年10月末，在广州的一手住宅库存中，90平方米以下的房源共有39018套，占全市新建商品房库存的29.8%。
其中，增城区数量最多，共有12916套，白云区和花都区各有5000余套。
另外，考虑到政府会是低价、成本价收购，开发商报名则是冲着清库存、缓解资金压力的需要。
预计主动递表的项目，
不会是热销盘，
户型设计可能存在过时、得房率低等等销售抗性。
刚需刚改买家们，不妨对口入座，想想自己的小区有没有这样的特点。
大家都希望老百姓住有所居，保障性住房可以尽快普及开来，但绝大部分人却不愿意自己买的房子，跟保障房混在一起。
一方面是受刻板印象的影响，
担心跟保障房业主住一个小区会有矛盾，譬如大家生活观念不同等等。
但不妨碍这些老旧思想，潜移默化影响着保障房小区、混住楼盘在二手市场上的流通性、升值空间。
另一方面，保障性住房的配套、公区、交标一般来说也确实比商品房小区要差一些，
价格也更便宜。
毕竟，前者出发点是为了保障居民有房住；后者的是为了卖房赚钱，让业主住得好。
于是，当目的不同的两种产品放在一起时，商品房的
业主心里难免有不爽，有担忧：
我花2万买的房子，凭什么其他人用1.5万就能享受同样的学校、园林？
开发商低价贱卖剩余库存，利润空间少了，那在公区、园林、物业维护上会不会降低标准呢？
嗯，反正我是能够共情这些情绪的，哪怕这些担心可能是多虑了。
如果保障性住房和刚需盘混在一起，这事成为常态，
未来刚需盘和改善盘的品质、流通性、二手价格的差距将会越来越大。
对于更看重投资和升值潜力的买家来说，在选择楼盘时，就应该要提前避免这种情况了。
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