2024年，全国新开业集中式商业项目
430+
个，总体量约
3400万平方米
，数量、体量均创下
近十年新低
。
市场关注焦点集中在已开业存量项目、特别是各地人气最高的顶流商场；而新开项目中亦有高能选手，以新颖打法顶替老练对手，担纲“新人王”。
各地头部商场都有谁？为更全面呈现城市商业活力，赢商股份
《2025年1月人气购物中心排行榜》
，新增14个重点城市，出炉22个城市榜单，其中
10城
评选TOP20人气商场
（北京/上海/深圳/广州/成都/重庆/武汉/杭州/南京/西安）
、12城评选TOP10人气商场
（天津/苏州/宁波/青岛/合肥/厦门/东莞/南宁/长沙/郑州/贵阳/昆明），上榜项目合计
320个
。
线下客流规模来看，
上榜项目场日均客流主要集中在5~10万人
；场日均客流10万人以上的项目占比近20%，其中
上海
上榜项目发展水平高、表现均衡，客流均超10万人；
宁波、厦门
半数项目场日均客流不足5万人，但有拔尖项目加持。
华北区30个上榜项目，均来自成熟商圈。北京的
西单金融街商圈、五棵松商圈、王府井商圈
各占2席；
天津和平路商圈
占3席，其中天津天河城为城市TOP1人气商场。
1月北京榜单中，
北京荟聚（西红门）
首次跃居TOP1。小红书笔记关于“西红门荟聚为什么那么火”高赞评论中，
“地铁直达”、“免费停车四小时、7000+停车位”、“有宜家又挨着山姆”、“动线一目了然”、“品牌多、适合大众消费、好逛”
等都是其“杀手锏”。
北京王府井喜悦
首次跻身榜单，项目于2023年底开业，位居王府井商圈、双地铁直达，主打国潮体验，重点聚焦Z世代年轻群体画像和行为特征，开业后将B2整体调整为二次元主题文化空间，调改面积3817㎡，引进二次元谷店36家。1月，项目举办了“蛋仔派对”春节美陈主题展、漫库×哑舍主题签售会等活动，还有多家新店开业。
天津榜单中，排名前二的
天津天河城、天津大悦城
实力相当，均是天津的人气担当。
前者
坐拥“滨江道-和平路”门户位置，1月份落地新春花市，更有福尔摩斯天津首展带来“另类”春节氛围；
后者
1月份打造泡泡萌粒全国首展，5大新春主题互动打卡点吸客，还有13家新店开业。
华东区
上海、杭州、宁波、南京、
苏州、合肥、青岛、厦门
得益于强劲的经济发展态势，华东区七省一市物阜民丰，优秀商业选手云集，
8城上榜110个项目
。公开资料显示，华东区总面积83.43万平方公里，远不及10%，经济总量却占全国GDP的40%；另据赢商大数据统计，华东区商业体量存量占全国36%。
上海头部商场较劲激烈，
黄浦区、静安区
各有4个上榜。
普陀区曹杨路商圈的
上海环球港
首次拔得头筹。作为魔都的地标建筑，上海环球港双子塔在跨年夜及新春期间再次成为了城市焦点。1月，项目迎来众多人气品牌新店，还有“上新了故宫”新年主题快闪、三星堆艺术展、新春次元盛典等，与消费者花式过年。
杭州TOP20中，
拱墅区
表现最猛，上榜6个；其次为
上城区
，上榜4个。
上城区的
杭州湖滨银泰in77
连续霸榜，人气指数
剑指华东TOP1
，2024年总客流高达9100万，同比2023年增长了7.06%。数据显示，项目蛇年春节期间客流257万，同比上涨16.7%，销售3.1亿元。
宁波TOP10中，
鄞州区
项目占据半壁江山，该区也是宁波GDP最高、商业存量最高的行政区。
海曙区的
宁波天一广场
以绝对优势排在第一，人气指数8.36，遥遥领先。继跨年夜突破50万客流后，1月项目打造了好巳连连新春景观、“日咖夜酒”网红墙、新春音乐喷泉等，浓浓春节氛围吸引消费者打卡。
南京TOP20中，“中华第一商圈”
新街口商圈独占4席
——
南京德基广场、南京金鹰中心（新街口）、南京IFCX新力场、南京新百
。
2个高档商场上榜，分别为
南京德基广场、南京IFC
。
前者
2024年实现全年销售收入245亿元，或已成为
中国新“店王”
；
后者
是新鸿基地产在南京河西CBD打造的奢侈品购物中心，于2024年7月开业。
南京IFC
此外，南京新上榜商场还有
南京雨花万象天地
，于2024年12月开业，集结近320家新趣品牌，开业期间将未来先锋主题的机械人机互动融入商业公共空间，用数字科技及赛博机械动态演绎城市文化的年轻力，引发打卡潮。
苏州TOP10中，连锁产品线商场亮眼，分别有
2个龙湖天街、2个万象汇、2个永旺梦乐城、1个大悦城
上榜，占榜单七成席位。
排名第一的是苏州目前规模最大、业态最全的商业综合体——
苏州中心商场
。2024年内，苏州中心商场调新品牌比例近20%，调新品牌销售业绩增长超过100%。2024年销售额整体预计超40亿元。
去年9月开业的
龙湖苏州相城天街
挺进TOP2，项目位于相城区核心区，是龙湖集团在苏州布局的第五座天街，以一座直径约100米的“未来环”架落在相城主干道之上，创造苏州城市新地标。项目L5、L6层打造苏州首个超3000㎡跨层式城市自然岛屿“沐光岛”，让人宛如置身仙境。
厦门商业呈现两极分化，TOP10中
仅有厦门万象城为高档商场
，余下皆为中档商场。
凭借一期、二期、三期的差异化定位、互补业态及创新营销，
厦门SM项目
奠定了不可撼动的商业地位，人气指数排名厦门TOP1。随着今年项目四期、以及洲际酒店集团旗下voco在福建的首家酒店开业，厦门SM项目将进阶为总建筑面积约67万㎡的超级综合体，人气指数有望进一步刷新。
去年9月开业的
厦门大悦城
，排名TOP7，10万㎡体量吸引超200家品牌进驻，招商率100%，开业率98%，其中超过70%首店品牌。今年1月，新开10家首店，集结多重趣味展演及活动，如8M巨型大悦鱼灯塔、国风KOL巡游、醒狮贺岁、《封神》主创路演等。
青岛TOP10分散在8个商圈，仅有
台东商圈、香港中路商圈
各上榜2个。
位居香港中路商圈的
青岛万象城
为青岛商场佼佼者，人气、业绩担当。项目在2024年全年都处于近乎满租状态，同时保持较高汰换速度，持续引入大批高关注度新店，多个局部改造区域亮相。当前，以青岛万象城为底层资产的
华夏华润商业REIT市值已超92亿元
。
合肥TOP10整体以开业多年的老商场为主，
开业10年以上商场占6席
。
位居榜首的是
合肥滨湖方圆荟
，去年11月项目内胖东来爆改的永辉超市重装开业，为全国经营面积和商品品类丰富的调改店之一，人气火爆；今年1月开启开年大秀、开年大促、冰雪嘉年华等，精彩活动吸客力强劲。
2024年5月开业的
合肥包河万象汇
跻身TOP10，项目位于合肥市包河区核心区域，引入近360家品牌，其中首进安徽品牌60余家，首进包河区品牌超40%，为区域内品牌矩阵最完整、业态组合最丰富的商业项目。
华南区上榜人气榜的60个项目，
超70%是中档/大众化项目
，侧面凸显“务实”的消费心理。
深圳TOP20人气商场中，有7个来自福田区，当中又以
福田CBD商圈
商场人气最高，4个上榜。
深圳头部商场地位稳如泰山，TOP20几乎只是位次微调，当中19个项目为上期上榜，仅有
深圳欢乐海岸首次登榜，排名14
。
作为文旅商业综合体，深圳欢乐海岸每逢重大节假日都会迎来爆棚人气。据官方公众号信息，春节期间，深圳欢乐海岸举办“2025湾区超级灯会”、超级喜市活动，迎客近60万人次。
广州TOP20变化不大，9个人气商场“扎堆”
天河路-珠江新城商圈
，但也有惊喜之处。
北京路-海珠广场商圈
1月人气飙升，上榜3个项目，分别为
广州动漫星城、广州广百百货(北京路店)、广州北京路天河城
。
其中
广州北京路天河城首次上榜
，去年焕新了40+品牌，所举办的IP活动引流力杠杠，2025开年第一弹更是带来
疯狂动物城“粤动新春，福豹开启”主题活动
，狠狠拿捏年轻人。
此外，2024年12月新开业的
广州塔广场
也进入本次TOP20，其紧邻广州塔南侧，承接广州塔庞大客流，具有得天独厚的优势。
东莞商场格局“两超多强”，
东莞海德·汇一城、东莞民盈·国贸城
双足鼎立，人气指数均超7.00。两者均来自
南城商圈
，该商圈为东莞TOP1商圈，也是东莞唯一入选2024年度
《赢商tech中国商圈商业力TOP100指数榜单》
的商圈。
南宁上榜项目高度集中，青秀区的
埌东-凤岭商圈
占4席、兴宁区的
朝阳商圈
占3席。
排名第一的
南宁东盟盛天地
凭标志性港风“南宁阶梯”、餐饮品牌定制店及首店、24H夜经济业态等特色，已成南宁必打卡网红地标。
西南区上榜60个项目，整体以“老面孔”为主，
成都、重庆
40个上榜项目中，
近3年新开业商场仅有3个入选
，而
贵阳、昆明
则分别有2个、1个为近3年新开业。
成都TOP20中，
锦江区
上榜5个，其次为
金牛区
，上榜4个。
TOP3人气指数均超7.00，战况激烈。
成都太古里首次“痛失”TOP2
位置，
成都天府和悦广场
从上期的14名后来居上，项目定位“全家人的生活优选地”，家庭优选、智能生活、运动生活三大优势品类在天府新区是独一份的存在，人气节节攀升，2024全年销售额47.9亿元，较2023年提升53.5%，业绩瞩目。
成都天府和悦广场
重庆两大市级商圈——
解放碑-朝天门商圈、观音桥商圈
不分伯仲，各有4个商场上榜。
TOP1由解放碑-朝天门商圈的
重庆来福士
摘得，项目作为地标建筑，在重庆央视春晚分会场中亮相，并在春节期间焕新升级灯光场景，为重庆城市夜景带来崭新面貌，同时重磅推出新春闪耀季等主题促销活动、上新高达基地西南首店等首店、旗舰店、快闪店，精彩不断。
贵阳上榜商场
平均人气指数于22城中垫底，不足6.00
，城市商业氛围、消费活力有待提升。
榜首
贵阳方圆荟·海豚广场
可圈可点，作为去年新开业商场，其位于贵阳顶流商圈花果园，集年轻力、美学力、社交力为一体，吸引300+品牌，打造全面丰富的亲子业态和主城区最丰富的餐饮业态，一经亮相就刷新当地商业能级。
昆明商业几乎为“老钱”天下，
新商场仅有昆明万象城跻身TOP10
。
TOP1的
昆明顺城购物中心
“断崖式”领先，开业近16年来屹立潮头，去年更是对K座进行改造，焕新升级为轻奢美学空间，还在全品类品牌迭代招调（如：引进代表性首店）、会员运营（含会员服务）、营销活动等多维度全方面持续发力，从“好”迈向“更好”。
昆明顺城购物中心K座全新升级启幕
华中区上榜40个项目，
区域商圈项目占比达70%
，远高于其他区域，反映华中区商业分布分散、优质项目集中度低的鲜明特征。
武汉TOP20中，
“地头蛇”武商旗下3个商场上榜
，其中
武汉武商梦时代、武汉武商MALL
继续蝉联一二，
武汉武商城市奥莱
首次上榜，位居TOP18。
武汉武商城市奥莱
自2024年3月起进行大动作调改，迎来200+品牌焕新，升级打造五大奥莱馆，落地二手奢侈品交易中心，陆续呈现室内儿童乐园“WS梦乐园(mini)”、武商里老字号街区、家庭娱乐中心等新体验项目，以全新姿态焕发新动能。
