世茂钱塘天誉登记公示了，结果不需要摇号。世茂钱塘天誉成为都会森林之后城东第二个不需要摇号的高层项目，而且都立着亏本大甩卖的flag，结果却都是个笑话。
小姐的身体丫鬟的命——记都会森林流摇
其实从9月底天悦江湾拿出预售证开始，我就说过城东破灭开始。一是价格体系确定，而且不低；二是城东挤压着的堰塞湖效应将随着价格确定而爆发。
城东破灭
我们来梳理一下城东几个项目开盘销售情况。
天悦江湾作为城东首个入市的高价地项目，首开未售罄，后来续销卖光了，已经体现出城东的乏力。
随后是金地玖峯汇的首秀，高层勉勉强强基本售罄，叠排销售仅5成左右，这个项目的叠排未售罄表明当年拿地都做高低配以求货值最大化的方式是值得商榷。
金地玖峯汇之后迎来了都会森林的首开，结果出现了城东高层首个无需摇号的高层项目，到现在为止也不知道卖的如何。
都会森林遇冷之后杨柳郡登场，3000多人登记，还算火爆，但是相对的火爆是建立在3.6万的价格体系上的，即使这样的售价也到了1000多号才售罄，弃选的人比想象的要多，说明客户从狂热投资到了挑刺阶段。户型不好、交房时间太久、沿路......
杨柳郡之后是天城府的登场，结果也不尽人意，卖了大概6-7成左右。农药厂也被嫌弃了。
随后金地玖峯汇加推高层，整体去化仅有6-7成，其中小户型卖的较好，说明了控总价在未来项目开发建造阶段需要去考虑的事情。
在城东多个项目开盘不够理想的情况下，3.1W的武林郡给城东注入了一点信心，地铁+控总价依然是有前景的，登记人数达到将近5000人为城东登记最高的项目。
在武林郡的热度前面，现房、江景、滨江、精装修的铂金海岸显得有点暗淡，3.5W登记人数未破千，不知道那些九堡沿江的二手房是什么感受？
今天天悦江湾和世茂钱塘天誉同时公示摇号登记人数，天悦江湾400多人登记可以摇号、世茂钱塘天誉不需要摇号。
城东金茂府、三湘森林海尚、龙湖大家璟宸府也在火热登记中。
我们可以看到从9月底到今天，2个月不到时间城东将近10个盘开盘，近4000套房子入市。当天能售罄的为武林郡、铂金海岸、杨柳郡、1872，除1872外其他3盘都是3W多的价格。未能售罄的为天悦江湾、天成府、玖峯汇；不需要摇号的为世茂钱塘天誉、都会森林，从流摇来看城东新城和4.65W的价格难以对等、钱江新城二期和5.8W的价格难以匹配。
从各盘开盘销售情况，天悦江湾加推人数从上期的800多到这期的400多人等诸多现象来看城东的压力会随着积压的客户买定离手而越来越大。
对于城东项目来说，应该加快推盘速度，而不是想着再捂一捂、等一等，到了2019年市场行情可能会更难，这个时候速度就是生命。
购房者想开发商降价也没有这么快，好的楼层该买还是要买。其实现在二手房可以看起来了，新房的价格涨了涨、二手房的价格跌了跌，一二手倒挂在很多板块已经不存在了。
