行业:复苏持续性仍有待验证。从统计局数据看,新房销售量价降幅小幅收窄。2024年1-3月,商品房销售额21355亿元,同比-27.6%,降幅较1-2月收窄了1.7个百分点;3月单月,商品房销售额10789亿元,同比-25.9%。商品房销售面积22668万㎡,同比-19.4%,降幅较1-2月收窄了1.1个百分点;3月单月,商品房销售面积11299万㎡,同比-18.3%。商品房销售均价9421元/㎡,同比-10.2%,降幅较1-2月收窄了0.9个百分点;3月单月,商品房销售均价9548元/㎡,同比-6.3%。3月,70个大中城市新建商品住宅销售价格同比-2.7%,70个大中城市二手住宅销售价格同比-5.9%。
从高频跟踪来看,新房成交量后继乏力,二手房成交量相对平稳。截至目前,30城新建商品房7天移动平均成交面积同比-38%;一线城市、二线城市、三线城市新建商品房7天移动平均成交面积同比分别为-44%、-39%、-25%。30城新建商品房当年累计成交2522万㎡,同比-43%;一线城市、二线城市、三线城市新建商品房成交面积累计同比分别为-39%、-43%、-47%。18城二手住宅7天移动平均成交套数同比-17%;一线城市、二线城市、三线城市二手住宅7天移动平均成交套数同比分别为-3%、-23%、-11%。18城二手住宅当年累计成交22.33万套,同比-21%;一线城市、二线城市、三线城市二手住宅当年成交套数累计同比分别为-19%、-22%、-18%。
板块:本月跑输沪深300指数14.9个百分点。自上期策略报告发布至今,房地产板块下跌15.4%,跑输沪深300指数14.9个百分点,在31个行业中排31名。根据Wind一致预期,按最新收盘日计,板块2024年动态PE为10.6倍,比2019年1月3日的底部估值水平(6.6倍动态PE)高59.8%。
投资策略:我们一直强调,楼市的真实复苏是房地产板块行情出现的前提,各地频出的需求端政策将支持楼市初步企稳,但复苏持续性仍有待验证。不管从统计局数据还是高频数据看,行业指标均持续下行,除新开工数据外其余均复合我们此前的判断,但目前已经看到新房价格的明显下跌,故我们坚持2024年新开工数据将改善的判断。
风险提示:政策落地效果不及预期、行业基本面超预期下行、房企信用风险事件超预期冲击。
重点公司盈利预测及投资评级公司公司投资昨收盘总市值EPSPE代码名称评级(元)(亿元)2024E2025E2024E2025E09979.HK绿城管理控股买入6.311260.620.779.37.4资料来源:Wind、国信证券经济研究所预测