大家都知道价格是由供需决定的，所以 买房买 稀缺 ，是很浅显的道理。但这里面呢，其实也大有门道。尤其是中产阶层，如果想要保值增值，稀缺可能是买房的一条核心逻辑。

我一直建议大家买 次新房 ，特别是市区的，因为真的很稀缺。 上海800万套房子里，78%的房子是6层以下没有电梯，15%的房子房龄超过30年。建造于上个世纪的老破小老公房，才是上海楼市里的大多数。

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次新房稀缺，而 市区的次新好房 更加稀缺。有的房子临高架，有的房子靠近垃圾焚烧场，有的房子路冲，还有的房子暗厅暗卫……

所以买到一套次新好房，你就战胜了上海楼市里的大多数。

每个区域“次新房”的定位都是相对的，比如市区整体开发都比较早，所以10年房龄内的就算是比较新的。

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