后台一位粉丝说，近期楼市暖风频吹，他的名额、银子和攻略等等都准备好了，但不知该怎么挑选房子，以及不确定自己看中的房子好不好。
存量房贷利率迎来下调，调整幅度高达
60个基点
。贷款合同为贷款市场报价利率LPR-30BP的商业贷款，房贷利率下调至
3.3%
。
同时，存量公积金贷款利率也迎来下调。自1月1日起，个人住房公积金贷款利率
下调25个基点
，已发放贷款将执行新利率。
此外，第四代住宅、新规户型产品爆发，今年广州新房流量的比拼，已经到了“华山论剑”时刻。
2025年已经开启，将有不少新货入市，哪里将风生水起？
淘房君认为，不论市场行情如何，买房投资，实质投的是未来，考验的是买房人对未来城市规划、片区建设、乃是市场关注度的前瞻性判断。
而淘房志最擅长的事件就是：
给市场做前瞻性的预判，并在关键时点提醒置业者。
今天，淘房君来聊聊心目中最看好的十个新盘，这几个新盘优势突出，潜力无限，选对了少走10年弯路！
华润置地天河润府
项目位于天河智谷，正处广州科技中轴的天河中央科创区，与珠江新城、金融城中央商务区双核驱动区域发展，地段优越。
毗邻广园快速路，周边轨道交通接驳
地铁4号线、21号线黄村站
；还享3-15岁全龄段全优教育配套，一路之隔有体育东教育集团均和小学。
目前项目主推建面
约81-130㎡三至五房产品
。
地块位于金融城西区，步行到地铁5号线员村站不到10分钟，与珠江新城直线距离不足1公里，与广交会展馆隔珠江相望。
而且
南向一线望江
，容积率低至3.7，对比周边项目有不少的优势。
另一方面，地块叠加了新规buff，做产品的可操控空间非常大。
地块住宅套内阳台等半开敞空间半计容比例，由原来的套内建筑面积15%，提高至20%，得房率最高可以做到
130%
。
现在，地块项目效果图已经曝光，整体呈现北高南低的梯级变化，围合式布局。
该项目南侧近临江大道，东侧为员村二横路，临近南方面粉厂地块，综合素质相当“抗打”。
交通方面，地块东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅
150米
，出行便捷；
教育方面，周边有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学
（美林分校）
、美林海岸幼儿园等，自身还配建一所
24班小学
，学霸氛围浓厚。
景观资源也不错，周边有珠江公园等，还可以享受临江美景。
项目处于智慧城板块核心，离地块21号线天河智慧城站只有
约600米
，出行便捷。
地块配建一所
6班幼儿园
，北侧规划公立学校，周边有华阳小学，清湾二期校区，教育配套优质。
此外，还近享火炉山，毗邻杨梅河，“邻距离”天河大观湿地公园，生态资源优越，值得关注。
项目位于万科理想花地朗庭地块东侧，也有
天空花麓
相连，住宅、商场、写字楼、地铁站、主题街区、滨水公园等多种生活场域串联一起，下楼直接体验繁华生活。
示意图，以实际批准建设为准
新项目地下还将会有
通道
，能直接去往商业、地铁等配套，无惧日晒雨淋。
产品方面，项目首推建面
约74-180㎡新规户型
，使用率接近
120%
，其中四房约占60%，三房约占40%，值得重点关注。
要知道自24年10月起花地湾三房已基本售罄，三房户型在花地湾乃至荔湾都是
稀缺产品
，万科理想花地新项目三房户型为市场及时补货。
淘房君了解到，春节后新项目样板房即将开放，大家不妨前往看看。
该项目位于
白鹅潭沿江经济带的核心区域
，靠近健康港星河COCO Park。项目距离在建的地铁10号线东沙站直线距离约700米。
项目西南面，规划有
24班的小学
，目前办学主体已确定为康有为纪念小学，项目本身带有一所
6班幼儿园
，重视教育配套的朋友可以多多关注。
据了解，项目将推出建面约69-113㎡的稀缺三四房户型，得房率超过100%。
保利珠江天悦
广州第二座天悦——保利·珠江天悦，位于白鹅潭沿江经济带上，占约700米江岸线，坐拥
珠江惟
一8万㎡内港湾
。
家门口10号线东沙站
约100米
(建设中)
，预计25年初开通；项目已官宣配建
24班公立小学为
康有为小学
，及配建1所幼儿园；周边还有约12万㎡健康港·星河COCOPark、太古里+太古汇联合体
(建设中)
、华润万象城
(建设中)
，生活氛围浓厚。
目前项目主推建面约131/169/215/260/290㎡产品，感兴趣的朋友可以去看看。
保利琶洲南地块项目位于琶洲南TOD项目东侧，毗邻广州国际金融城、珠江新城、大学城等多个热度板块，地段含金量十足。
交通方面，地块距在建地铁10、11号线交汇站赤沙站
约800米
，邻近地铁8、11、12、19、28号线等，出行便捷。
教育配套，地块周边有广东财经大学、华立学校、赤沙小学等，地块500米左右范围处规划一所36班小学、一所36班九年一贯制学校，学霸氛围浓厚。
景观资源方面，地块低容积率仅
2.5，拥有
公园+河涌+CBD景观
，有做改善产品的基础。
绿城海珠客运站地块仅拿地1个月，目前已快速动工，
预计年前开放城市展厅
。
该地块位处广佛线和2号线双地铁交汇的南洲地铁站旁，3站客村，5站珠江新城，五大快速通道快速串联主城。
项目还配建24班小学，海珠区教育局已确认为海珠教育第一梯队-
广州市第五中学教育集团
领办，将该校独立开办成优质公办小学。
该项目位于广州金融城—鱼珠CBD，地段含金量十足，同时还是金融城唯一一个面积段在200㎡以下的滨江住宅项目。
首开组团
距江最近250m
，而且是少有的南向看江。
江景资产圈内有个约定俗成的说法：一线望江优于二线望江，南向望江更是优于其它朝向。
所以，中交四航·珠江春这种对滨江的占有，在整个广州市场，都是极为难得的。
目前主推建面约130、143、180平三个面积段，都是新规产品，空间使用率超 100%，户户南向、纯改善。
该项目同样位于“第二CBD”，与广州国际金融城、琶洲组成广州新
“黄金三角”。
目前，鱼珠湾总部集聚区已落定了多个总部项目，国家电投、新松机器人谷、中国软件CBD总部等13大产业平台也陆续入驻。
项目家门口就是
84班九年制学校
——
广大附中黄埔实验学校（西校区）
，已经开学，核心教师团队均由广大附中委派。
（具体学区地段划分，以发布公告为准)
另外，项目配建的公办
18班
知贤幼儿园已投入使用，配置有30米跑道、集散活动广场、戏水池和沙池等，美感与功能兼备。
项目近期推出全新央景楼尊建面约151-208㎡专梯大宅，感兴趣的朋友可以重点关注。
项
目落位的老黄埔核心，这个位置在广州楼市里是毋庸置疑的“流量圣体”。
在此之前，与未来方洲一路之隔的万科城市之光，仅仅三年多就售罄清盘，目前二手挂牌量并不多，这代表业主们是十分认可地段价值，并且愿意长期居住在此的。
作为广州首个未来社区，其有着
约220万方
的综合大城规模，下楼就是双地铁，且一路之隔就是规划在建的万象系商业。
此外，项目配建8所学校，包括4所幼儿园+1所小学+2所九年制学校+1所完全中学，完全覆盖15年教育，满足书包价值。
作为华润润系在广州的全新代表作，未来会走品质路子，黄埔润府位于广州临港经济区。
区位优势有两个：
一是坐拥着5/7号双地铁枢纽，
毗邻大沙东地铁站，交通通勤便利高。
二是周边市政配套已相当成熟，所见即所得
，住进去就完全是一个能享受已有生活配套的状态。
项目同时拥有近100%使用率的南向舒居户型，近期收到特别多粉丝朋友关注，现场来访人数也络绎不绝。
项目位于白云新城中央居住区，直面主峰摩星岭，0 距离山景，片区内真正唯一云山头排豪宅。
目前A区目前已经
实景呈现
，社区园林中配有的大小泳池已经建设完成。
学校和商业配套方面兑现也在加快：九年一贯制学校（小学部）
已落成
，九年一贯制学校（中学部）已
全面封顶
；部分商业组团已经陆续封顶。
商业综合体
