楼市惊变！深圳史上最严调控，到底限制了谁？

该来的，还是来了！ 传闻近一周的深圳楼市调控，终于落地。

7月15日，深圳市住建局等八部门联合下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出八项措施，涵盖限购年限、信贷、税收、豪宅税等方面内容，堪称深圳最严楼市调控政策。

那么，它到底严在哪里呢？

但这个政策出来之后，新深圳人，也就是指刚落户的， 要想买房，得满足“3年落户+3年社保”的组合， 这是长沙版限购，“1年落户+1年社保”的3倍升级。

此外，在首付比例中，首套刚需的贷款条件不变，但已经拥有房产的人，他们的贷款条件进一步提高，具体来说，就是家庭已经有1套房的，再购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%，这一条严过了北京的60%。

那么， 对于这样的贷款条件，之前有部分家庭以“假离婚”的方式，来获取首套购房名额。 这次深圳的政策，堵住了这个缺口。

因为在新政里面，明确规定，夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数。在离异之日起3年内，离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

以上这些，我们综合一下，都是从需求端来堵住各类炒房的途径。

我们看到，它恢复了去年“双十一”取消的豪宅税，这次把豪宅标准定在了750万元以上，相比以前的标准，门槛大大提升了。这对位于福田中心区、宝安中心区、南山、龙华的部分楼盘，影响是很大的，因为这些区域，特别是学位房的价格经过炒作之后，很多楼盘价格都在750万元之上。

但需要注意的是，按照750万的标准，全市大部分房子都不是豪宅。