好地网8月15日讯（研究员 周吉羊）
昨天，南京挂牌8宗地块，将于9月12出让。
总面积425亩，总建面47.43万方，总起价35.8亿元。
8宗地均位于外围板块，包括江宁汇通路、青龙山新城，浦口城南、桥林、五桥片区以及六合龙袍新城、雄州、冶山镇等。
青龙山新城、五桥等板块宅地断供长达5年，汇通路片区也有超2年未有供应，未来全新项目入市将带动板块住宅品质进一步升级。
1、江宁区栖霞区麒麟片区奔马路以南、经二路以西地块
出让面积44702.9㎡，容积率1.05，建筑面积46938.05㎡，商业占比12%-15%。起价54500万元，起始楼面价11611元/㎡。
地块位于灵山板块汇通路片区，地处江宁区与栖霞区交界，板块定位“高品质生态颐居片区”，将依托地铁4号线，打造汇通路中央居住区。
距离地铁4号线汇通路站仅400米，周边有仙林实验幼儿园、京尚东花园幼儿园、仙林鼓楼医院等配套。
板块已有2年未供地，最近一次出让是在2022年7月，南京地铁包揽2宗涉宅地，总金额14.9亿，G44地块为美都星屿熹项目、G45地块规划3栋高层住宅。
相比之下，本案容积率仅1.05，限高24米，预计规划叠墅洋房住区，将于周边项目形成差异化竞争，助力板块人居品质升级。
出让面积35847.19㎡，容积率2，建筑面积71694.38㎡。起价57500万元，起始楼面价8020元/㎡。
地块位于上坊青龙山生态新城，周边有上坊幼儿园、上坊小学、上坊新城小学、上坊中学等一站式教育资源以及江宁区第二人民医院等医疗配套。
板块最近出让是在2019年12月，距今已隔近5年，当时雅居乐&金茂以19亿拿下1宗宅地，即雅郡兰庭项目，楼面价12184元/㎡。
出让面积26605.08㎡，容积率1.3，建筑面积34586.6㎡。起价38500万元，起始楼面价11131元/㎡。
地块位于浦口城南板块，距离在建的11号线卓越路站500米，周边有江浦中心幼儿园、江浦实验小学、浦口城南中学、浦口人民医院、南京大悦城等配套资源。
出让面积62361.61㎡，容积率1.8，建筑面积112250.9㎡。起价61000万元，起始楼面价5434元/㎡。
地块周边有苏杰学校、书人实验学校以及规划中学、小学及幼儿园等一站式教育资源，往北700米可达丝兰湖公园和丝兰湖商业中心，满足日常商业休闲需求。
桥林新城是南京市国土空间总体规划确定的九大新城之一，位于南京都市圈沪宁合科技创新带上，是未来浦口区产业和城镇功能发展的重要平台载体。
出让面积47729.07㎡，容积率1.8，建筑面积85912.33㎡。起价86100万元，起始楼面价10022元/㎡。
地块位于五桥片区，紧邻绿水湾湿地公园，周边整体界面一般。
往北1公里可达9月即将正式启用的南京农业大学滨江校区，届时将带来一定的人口导入。
板块最近一次出让还要追溯至2019年7月成交的雅居乐汇港城，是区域内为数不多有房源在售的项目。
出让面积26904.01㎡，容积率1.7，建筑面积45736.82㎡。起价36000万元，起始楼面价7871元/㎡。
地块周边整体界面一般，以镇域自身配套为主，主要有龙袍中心小学、龙袍初级中学、龙袍社区卫生服务中心等。
周边近年来出让多宗宅地，均由地方国资托底，新房项目扎堆。
出让面积26007.64㎡，容积率2.2，建筑面积57216.81㎡。起价21000万元，起始楼面价3670元/㎡。
地块位于雄州板块东部，南侧紧邻新篁河，往西800米为六合区双语小学雄州分校。四周主要为经适房，形成了一定的居住氛围。
