专栏名称: 北京本地宝

为北京用户提供精准的本地生活资讯信息

2024北京买房条件+限购政策！附最新税收优惠

北京本地宝 · 公众号 · 北京 · 2024-11-14 12:05

正文

点击↑上方蓝字，速戳底部菜单栏【微信办事】【景区预约】【每日特惠】获取你想看的内容

在北京租房的人呀

谁不想拥有一个小家

从此落脚扎根

结束“北漂”的生涯

有梦想就很伟大！

北京买房条件

及限购政策在此奉上

祝你早日把房买下

北京买房条件及限购政策

9月30日，北京市住建委、北京市财政局、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局、北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。

图源北京市住房和城乡建设委员会

详细调整内容戳这里→2024北京购房条件有变！

以下为调整后的购房条件哦：

（一）京籍家庭

✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）；

✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；

（二）非京籍家庭

✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。

✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。

已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。

（三）港澳台侨家庭

在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

（四）外籍家庭

持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。

图源摄图网（402576267）

小编有话说：长按识别下方二维码，关注【北京本地宝】微信公众号，在聊天对话框内回复【买房】即可获取北京买房限购政策

关注北京本地宝

小编还要告诉你的是——

近日多部门发布公告

明确多项支持房地产市场发展的

税收优惠政策

其中就有北京哦！

北京发布住房交易多项税收优惠

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

图源中华人民共和国财政部

公告原文

👇上下滑动查看

关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告
财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部
税务总局
住房城乡建设部
2024年11月12日

图源摄图网（500790420）

公告解读

一、公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

（一）契税方面

将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

（二）土地增值税方面

将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

二、此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

（一）增值税方面

在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

（二）土地增值税方面

取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

图源摄图网（500787290）

最后小编再给大家

补充一些公积金贷款方面的知识

方便小伙伴们

日后使用公积金贷款买房！

北京个人住公积金常见问题解答

贷款条件

借款申请人申请住房公积金个人住房贷款，应符合以下条件：

（一）借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金；

（二）借款申请人须具有北京市购房资格；申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款；

（三）借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；

（四）借款申请人夫妻名下已有的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）记录及本市住房情况，应符合下表要求；同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。

图源北京住房公积金管理中心，下同

图源摄图网（401753241）

首付款比例

（一）使用贷款购买首套商品住房的居民家庭

最低首付款比例不低于20%。

（二）使用贷款购买二套商品住房的居民家庭

✅所购住房位于五环以内的：最低首付款比例不低于35%；

✅所购商品住房位于五环以外的：最低首付款比例不低于30%。

推荐阅读：我不打算买房，北京公积金还有什么用？

小编有话说：点击下方海报，长按识别海报中的二维码，点击【公积金】即可查看各类公积金提取/贷款办理指南、网上办理入口

贷款利率

✅目前，1-5年的首套住房贷款年利率为2.35%；

✅6-30年的首套住房贷款年利率为2.85%。

✅1-5年的二套住房贷款年利率为2.775%；

✅6-30年的二套住房贷款年利率为3.325%。

如遇国家调整利率：

对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。

例如：借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行，自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。

对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。

例如：借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，借款人贷款发放日为2024年5月23日，则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。

图源摄图网（500918018）

北京买房指南

关注【北京本地宝】微信公众号，点击底部菜单栏【微信办事】-【买房指南】，即可获取北京限购政策、公积金贷款买房等详细信息

长按识别二维码关注公众号

-END-

右下角，您点赞和在看

小编工资涨2毛

小编有话说

➤推荐阅读：

重磅！北京城市副中心将添多所新高校！

今天抢票！张艺兴主演音乐话剧《受到召唤·敦煌》北京站来啦！

➤小tips：

可以在微信公众号首页下方菜单栏点击获取你想看的内容

➤推荐服务：

热点板块：

回复【旧衣服】获北京邮旧衣回收换好物网点

回复【供暖】获北京供暖缴费入口/供暖收费标准

回复【采暖补贴】获北京自采暖补贴报数指南

回复【第三代】获北京三代社保卡集中换发时间/换发指南

回复【红叶】获2024北京红叶观赏期/观赏片区

回复【银杏】获2024北京银杏观赏期/观赏片区

回复【高考】获2025年北京高考报名入口及流程

回复【马拉松】获2024北京马拉松公益报名入口

回复【灯光节】获北京国际灯光节打卡点位/活动详情/购票入口

回复【刀郎】获刀郎2024北京演唱会时间地点及购票信息

回复【国考】获2025年国考公务员报考入口、职位表下载

回复【孙燕姿】获孙燕姿北京演唱会最新消息

回复【红叶】获2024北京红叶节活动、红叶观赏地图/攻略

回复【小客车】获2024年北京小客车申请时间、申请入口及指南

回复【灯会】获2024北京灯会时间/地点/购票/效果图

回复【延迟退休】获延迟退休年龄对照表/退休年龄计算器

回复【以旧换新】获北京家电/电动自行车/汽车以旧换新补贴申请指南

回复【家庭积分】获北京新增2万新能源指标配置结果查询

回复【积分】获2024积分落户名单查看/历年分数线

回复【景区预约】获北京各大景区预约购票入口
回复【特惠景区】获北京景区特惠门票购买

回复【博物馆】获北京各大博物馆预约入口

回复【摇号】获取北京普通小客车摇号结果查询

回复【两癌】获北京两癌免费筛查线上预约入口/指南

回复【新能源】获新能源小客车指标配置指标查询入口

回复【展会】获2024年北京免费/好玩展会领票入口
回复【入学】获2024年北京幼升小/小升初采集报名入口/时间/资料

回复【积分落户】获2024北京积分落户申报时间/申报入口/手册

回复【领水】获北京可免费领水的地铁站点

回复【赏花】获2024年北京赏花时间日历表

回复【玉佩】获北京一卡通龙纹玉佩卡/玉玺交通卡购买入口

回复【升旗】获天安门升旗仪式预约入口

回复【龙墩墩】获北京龙墩墩购买方式(线上+线下网点)/价格/种类

回复【优惠券】获北京麦当劳/肯德基等美食优惠券领取入口

回复【公交馆】获北京公交馆预约电话接听时间/地址交通

回复【大会堂】获北京人民大会堂门票预约购票入口

回复【考古】获中国考古博物馆预约入口/参观须知

回复【龙】获2024年龙年纪念币预约最新消息

回复【供暖】获北京供暖缴费入口/各区供暖电话

回复【公积金贷款】获北京公积金贷款认房不认商贷政策/解读

回复【单双号】获北京单双号限号最新通知

回复【采暖补贴】获北京采暖补贴申报时间/入口

回复【狗】获北京禁养犬名单/狗证办理指南

回复【高考】获北京2024年报考报名入口/缴费标准

回复【演唱会】获北京热门演唱会抢票入口

回复【京彩】获京彩消费券第五批领取入口

回复【幼升小】获北京幼升小部分区最新政策

回复【消费券】获餐饮/文旅/汽车消费券领取入口

回复【城楼】获天安门城楼预约入口及指南

回复【九价扩龄】获北京九价扩龄hpv疫苗预约入口
回复【租房提取】获租房提公积金额度新调整及办理

回复【新能源】获北京新能源指标配置结果查询

回复【划片】获北京各区学区划片查询系统入口

回复【租房】获北京惠民租房平台入口

回复【限行】获2024年最新限行日历表

游玩板块：

回复【博物馆】获北京各大博物馆预约入口

回复【天安门】获取天安门广场预约入口

回复【故宫】获取故宫博物院门票预约入口

回复【景区预约】获北京各大景区预约购票入口

回复【公园】获北京市属公园预约购票入口

回复【国博】获国家博物馆预约入口

回复【升旗】获北京每日升旗时间及预约入口

办事板块：

回复【社保】获北京社保基数上下限标准

回复【公积金】获北京公积金缴存基数上下限/比例

回复【港澳通行证】获港澳通行证及签注办理指南

回复【护照】获北京护照办理/换发/补发指南

回复【摇号】获小客车摇号结果查询入口

回复【小客车】获北京小客车指标申请时间/入口

回复【摇号直播】查看2024年北京油车摇号直播入口

回复【进京证】获进京证办理指南(六环内/外)

回复【公租房】获北京各区公租房最新房源消息

回复【个税】获个税年度汇算时间/指南/办理入口

回复【工作居住证】获北京工作居住证申请入口

回复【电子居住证】获电子居住证办理入口及指南

回复【电动车】获北京电动自行车注册登记预约入口

回复【共有】获北京各区共有产权房最新房源消息

教育板块：

回复【幼升小】获北京幼升小入学指南/入口
回复【小升初】获北京小升初入学指南/入口
回复【幼儿园】获北京幼儿园报名入口/经验汇总
回复【划片】获北京学区划片查询入口/情况
回复【中考】获中考考试时间/官网入口
回复【高考】获高考官网入口/时间安排等
回复【专业】获各类专业技术考试指南/入口

交通板块：

回复【定制快巴】获北京至北三县通勤快巴购票入口

回复【地铁】获北京地铁高清线路图下载

回复【公交】获北京公交线路调整最新消息

▌说明：本文由北京本地宝整理发布，未经允许请勿转载！如涉及侵权或对版权有疑问，请邮件联系 [email protected] 删除处理

▌来源：北京住房公积金管理中心北京日报北京本地宝综合整理

▌编辑：刘浩睿

▌商务合作：电话：4009999087 QQ：4009999087

点击查看：合作微信

注：手机QQ添加时，若无法找到，请选择“找公众号”即可添加

▼点击【阅读原文】获取北京实用办事服务信息指南

▼点击【北京本地宝】图标可直接关注我们哦