在下沙大学城附近，有一种物业类型的房子几乎到了供不应求的地步。
把一套三室一厅改造成四居室，分开出租。每个卧室都配上厕所，厨房公用区域。一套原本租金在3000元左右的公寓可以租出5000-6000元的价格，整体租金往上翻了约一倍。
这个大城市里常见的隔间出租，在大学城附近有了一个新的名字“学生公寓”。
由于学校的住宿条件有限，不能满足所有学生的住宿要求。学生们又非常渴望有独立的生活空间，经费有限的情况下，一间租金在1000-1500左右，自带卫生间的卧室就相当理想。
小编有个朋友，从2014年开始大范围的租下下沙大学城周边的公寓，改造成多居室的学生公寓。2年来，几十间卧室几乎从未断档，在学期交接的时候，甚至需要提前预定。
这类出租房的运营逻辑放到全世界都是适用的。
在美国，平均100个学生仅有12张床位
特别在美国，由于这两年的留学潮及高校扩招，当地学校宿舍量相当紧张，学生公寓几乎已经成了刚需。
美国留学生增长量迅速
一些距离学校近，装修适中，价格合适的学生公寓是学生们的优选。
从纯投资的角度，投资学生公寓比持有一套普通公寓，回报要高的多。
当然，也要考虑持有成本的问题。
有过租房经验的朋友知道，公寓的维护相当费精力。如果人不在美国，涉及到房屋维修就相当棘手。
如果房客打电话说马桶堵了，房东24小时内就得到场。要不然还得出给租客在外面住酒店的房费。加上美国许多地方和房客相关的法律，是极力保护租客权力的。
按照法律规定，如果租客赖账，赶走租客要走法律程序，遇上爱钻法律漏洞的赖账租客，这个过程需要耗费至少两到三个月甚至长达一两年，这期间租客可以继续赖在里面不交房租。
这种情况下在美国投资一套学生公寓，弄不好还要倒贴一笔。
但是如果就此打住投资的念头，未免又有些可惜。
毕竟，这是在美国，这一个金融工具超级丰富多元的国家。
比直接持有投资实物更有效的，是利用多种金融工具和资产证券化的模式。
简单的说，如果你看好学生公寓这类地产的运营逻辑，又不想操心管理，大可以选择一支优秀的学生公寓基金项目。运营管理都由专业公司操作，投资人只需坐享分成。
但是这种情况下，就需要考虑另一个面向，这个基金公司的实力背景如何？是否有同类基金项目的运作经验？项目表现如何？
周四，浙江外服特别邀请美国HC2基金管理公司执行董事侯利君女士与大家分享美国地产基金的投资经验。
侯女士在国际投资者关系方面有着超过12年的丰富经验。在共同成立HC2之前，她曾经是Civitas资本管理公司的合伙人之一，为公司超过5亿美元的投资组合募集了大部分的资金。之前还曾任 Commonwealth国际咨询服务公司常务董事、摩根大通银行国际客户经理。
HC2精英团队 左二为侯利君女士
而她目前管理的HC2是一家位于德克萨斯州达拉斯市的房地产私募股权投资公司。团队成员平均拥有14年投资经验，团队自2009年合作起已投资超过20个项目，累计项目价值超过12.5亿美元。 所管理的投资项目投资人净内部年化收益率曾高达20%， 参与的项目曾刷新达拉斯办公楼出售价记录。
本周四，侯女士即将与您分享的主题—如何借道美国地产基金，掘金美国房地产市场。如果您有兴趣，欢迎报名参加
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