在下沙大学城附近，有一种物业类型的房子几乎到了供不应求的地步。
把一套三室一厅改造成四居室，分开出租。每个卧室都配上厕所，厨房公用区域。一套原本租金在3000元左右的公寓可以租出5000-6000元的价格，整体租金往上翻了约一倍。
这个大城市里常见的隔间出租，在大学城附近有了一个新的名字“学生公寓”。
由于学校的住宿条件有限，不能满足所有学生的住宿要求。学生们又非常渴望有独立的生活空间，经费有限的情况下，一间租金在1000-1500左右，自带卫生间的卧室就相当理想。
小编有个朋友，从2014年开始大范围的租下下沙大学城周边的公寓，改造成多居室的学生公寓。2年来，几十间卧室几乎从未断档，在学期交接的时候，甚至需要提前预定。
这类出租房的运营逻辑放到全世界都是适用的。
在美国，平均100个学生仅有12张床位
特别在美国，由于这两年的留学潮及高校扩招，当地学校宿舍量相当紧张，学生公寓几乎已经成了刚需。
美国留学生增长量迅速
一些距离学校近，装修适中，价格合适的学生公寓是学生们的优选。
从纯投资的角度，投资学生公寓比持有一套普通公寓，回报要高的多。
当然，也要考虑持有成本的问题。
有过租房经验的朋友知道，公寓的维护相当费精力。如果人不在美国，涉及到房屋维修就相当棘手。
如果房客打电话说马桶堵了，房东24小时内就得到场。要不然还得出给租客在外面住酒店的房费。加上美国许多地方和房客相关的法律，是极力保护租客权力的。
按照法律规定，如果租客赖账，赶走租客要走法律程序，遇上爱钻法律漏洞的赖账租客，这个过程需要耗费至少两到三个月甚至长达一两年，这期间租客可以继续赖在里面不交房租。
这种情况下在美国投资一套学生公寓，弄不好还要倒贴一笔。
但是如果就此打住投资的念头，未免又有些可惜。
毕竟，这是在美国，这一个金融工具超级丰富多元的国家。
