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【好地解读】南京秦淮区节制闸G59地块有何看点?

好地监测  · 公众号  · 房地产  · 2017-10-05 23:20

正文

好地网10月5日消息(实习研究员 邓玥)9月28日南京市共有4幅地块挂牌,其中3宗为住宅用地,1宗为商办混合用地。总出让面积12.4万方,总建筑面积38.5万方,总起价41.9亿元。

以下为好地研究院对秦淮区节制闸G59地块做出的详细解读。

地块基本信息:地处南京市秦淮区,属城中区域,周边配套成熟,路网交通发达,具有优良的土地价值。

地块位于秦淮区清水塘节制闸,东至清水塘路,南至节制闸路、江苏省秦淮河闸坝管理处,西至节制闸路9号小区,北至枫丹花园小区、节制闸北路、白露新寓。出让地面积2.26万方,建筑面积4.36万方,综合容积率1.93,挂牌出让起始价为11亿,起始楼面价25210元/㎡,最高限价15.7亿,最高楼面价35982元/㎡。

出让地块指标

挂牌地块位置

地块红线图

城市区位情况

好地研究院针对秦淮区节制闸G59地块,作出以下几点分析:

1、规划:地块位于主城区中华门-秦虹单元西南片,与雨花台、建邺区交界,是与老城南地区、大校场地区城市发展的过渡地带。

功能定位为延续老城历史风貌的特色街区和承载优美人居的文化特色社区,规划以居住、工业以及商业服务业设施用地为主。

控规本案周边区域现状:本案位于主城区较为中心的地段,周边以老旧住宅区为主,目前呈现老城历史风貌的区域特征。

2、交通:地块位于南京核心地理位置,处于南京公共交通系统中心地带,双线地铁途径,众多主干道交汇。

地铁:3号线、5号线(规划)均途径本地块,3号线武定门站距离本地块约953m,5号线(规划)大中桥站距离本地块约2.5km。

公交:81路、58路、43路、23路及Y12公交环绕,无缝对接城北、河西、城东等多个板块。

公路交通:经龙蟠中路-中山东路到达新街口仅需15分钟;经内环东线-玄武大道至仙林需30分钟;经由沪蓉高速通达河西需40分钟

3、配套:该地块位于主城区成熟住宅区,享有较为优质的商业、教育、医疗及景观资源

商业:地块临近夫子庙商圈,为南京三大商圈(夫子庙、新街口、湖南路)之一,商业氛围浓郁,辐射全城;

教育:周围幼儿园(南京市第一幼儿园)、小学(五老村小学马府街分校)、初中(南航附属初级中学)、高中(南京第三高级中学、南航附属高级中学)云集,教育资源较为优质,享有较好人文氛围;

医疗:具备丰富且优质的医疗资源,二甲医院一家(南京红十字医院)、三甲医院两家(解放军四五四医院、南京市第一医院);

景观:东水关遗址公园、白鹭洲公园、七桥瓮湿地公园三处公园环绕,景观资源突出。

(注:以上配套均属于本地块3km范围之内)

4、土地市场:近年来城中区域甚少土地供应,土地资源极为稀缺。

地块周边2014年以来共推地11宗,其中涉宅地块仅1宗,最近涉宅土地成交的记录为2017年7月5日招商竞得秦淮区中华门外中山南路以西地块(土地性质:商住),成交楼面价为28007元/㎡。

5、新房市场:地处发展成熟的城中板块,周边项目以改善投资为主,住宅时点价大多分布在40000-50000元/㎡范围内,属高价区。

主城区土地资源稀缺,市场需求远超供应