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这几日，很多刚需朋友咨询：房贷利率还会不会增加，限价房什么时候能买到。
特别是一个朋友问了一个特别严肃的问题：调控不是为我们刚需吗？怎么现在看来全是针对刚需的。
我听了后，痛心不已！
现在，让我们思考一个问题，那就是：本轮调控到底是为了谁？
从去年“十一”期间16个热点城市开启调控以来，各种调控政策层出不穷，让人目不暇接。
其中、限购、限贷、限售、限价等政策最为抢眼，让无数的专家学者、黎民百姓看的目瞪口呆。
有人说，这是一次严重的计划经济，是历史的倒退，但也有人说，这是楼市长效机制的尝试，是政府的创新之举。
但无论如何，调控中最为醒目的就是确立了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，也因此，所有的调控政策都是在这一指导思想下出台的。
现在，就让我们看看这一轮又一轮的调控政策，都是为了谁？
首先看限购。
可以说，本轮限购是史上最严，比以往的任何一次都严格，最重要的一点就是把补缴社保和个税的口子给堵死了，此外，虚假的也不行了，这些在上一次调控中，根本不是事儿。从这个意义上来说，这一次比较严。
限购是为了减少购买者，严格意义上来说，是为了减少外地购房者，即不是本地户口的外地购房者。
这一招很厉害，因为，在任何一个热点城市，外地购房者都占比较大，就拿郑州为例，外地购房客户占比常年在50%以上，去年高达70%以上。
可以说，闸住了外地购房客户，就可以让供求瞬间改变。
可以说，这个政策已成为每次调控的必用工具之一。
那么，限购为了谁呢？
就是为了保护本地户口的新购房者！
当然，现在很多城市都采取了“人才引进计划”，大幅度放松落户政策，这实际上也是打开限购缺口的一个伎俩，只不过国家层面上也不好喝止，这就如同法定的婚姻，随时可以结婚，随时可以离婚，任你怎么管，总不能管住不让结、不让离吧。
这一点，以后再详谈。
甭管怎样，只要户口落到这个城市了，就是这个城市的公民，就可以不受限制买房子。
其次，看限贷。
本轮调控，大多数热点城市都执行了首套房30%、二套房60%及以上的严厉政策，此外，还认房认贷。
认房认贷很厉害，他直接让大多数有钱的买不了房，让那些想改善的改不了。
比如，你家有一套房，单身，好了，不能再买了；如果你家里有两套房，非单身，也不能再买了。
这会让很多有钱的人会想方设法地去找名额来规避，但难度也很大，存在很大的政策和道德风险。
认贷更厉害，比如你有一次贷款记录，单身，银行就不给你贷款了，再买全款；如果你家里没有房子，夫妻两个人都有贷款记录，对不起，再买房必须全款。
这个政策实际上是让大多数家庭放弃了改善。
比如两房，以前买的时候1万一平，90平米，90万，现在升值到2万/平，然后升值部分90万，加上原来的首付款（原来按首付30%）和换的几年月供（年），大约35万，总计手里面125万。如果新买的房子还是2万/平，130平米，总价260万，首付60%，大约156万，加上各种税费等，至少需要160万。这样，已原来的两房换现在的三房，则难度较大，即使换价格较低的三房，也可能把钱用尽。
这一点，让大多数改善型家庭望而却步。
从这个意义上来说，限贷实际上已经把改善的大门关闭，只允许首次置业者进入。
第三，看限售。
限售可以说是本次调控与以往调控的最大不同之处，以往调控必用的是二手房营业税（目前是增值税）的“2变5”，这一次，这一点一直没变。而限售则成了大多数城市出台调控的必选项。
从年后执行限售政策的城市实际效果来看，限售对市场的影响几乎没有，刚开始还有点担心，但随着热点城市供求关系的严重失衡（供不应求），限售的作用可以忽略不计，很多人抢还抢不到房子，谁还在乎几年不让卖呢？
当然，这对于那些投资投机的短炒客户有所忌惮，但炒房客手里面都有很多套房，每年都在买，也每年都在卖，因此，只要预期利润可观，遇到合适的价格还依然会抢购，这一点，他们才不会去管是不是不让卖，反正他们手里面有足够多的房子去卖。
从这个意义上来说，限售只是一个摆设，至少从现在来看，还看不出其影响市场的作用。
那么，限售是为了谁呢？
这一点，也许是人们猜测的那样，是为了后期的“房地产税”出台做准备的。
第四，看限价。
这一点，似乎是为了刚需。
但现实的结果呢？却是大部分刚需被挡在门外，只有全款的主儿在分享这一“限价福利房”。
南京限价房管控的比较严，但对于购房者而言，买房的难度不是小了而是大了，每一次限价项目开盘，都数倍乃至数十倍的购房者去登记，比如开发商推出100套房，可能会有1000多个客户去登记，这些客户，每个项目都去排号，都想碰碰手气，毕竟买到就能净赚几十万乃至几百万，这比玩彩票和去赌场还刺激。
在其他城市，没有南京那样限价房的配套政策，因此，乱象丛生，一般都是“全款往里走、贷款的站门口”，这样的情景在以往的调控中都没有出现，只有今年才出现，这是一个新事物，也是中国又一次“伟大的创新”。
从现实结果来看，限价确实让价格降下来了，也有很多人真正的买到了降价20%以上的房子，但这些房子都属于一次性付款客户的。
一次性付款客户是谁呢？
改善的、炒房的、投资的、投机的，这些都属于有钱的人，因为全款必须要有足够多的钱，这需要实力。
至于他们的钱怎么来的？这就不是我们本文探讨的话题了，国家已经找到一部分来源了，那就是消费贷。
说句实话，面对如此诱惑的限价房，但凡有点钱都想去凑凑热闹，这比干什么都强呀，买到就能净赚20%—30%，有的买到就能净赚40—50%（与周边的二手房相比和与去年的最高点相比）。
而刚需客户呢？
彻底被抛弃！
而国家出台限价指令的时候，会想过今天的结果吗？
我想未必！
那好吧，权当他们以前没有考虑到这一步，但随着各地限价房被“一次性付款客户”一抢而空，他们还置之不理吗？
从目前的政策来看，还看不出国家出台“限价配套政策”的任何苗头。
如果真的这样，那么，限价政策根本就不是为刚需而出台的。
为谁呢？
为一次性付款客户的！
谁都甭想反驳我，这一点，是事实！
最后，看利率。
这一点，刚需最有感触。
现在的任何一家银行都大幅上调了贷款利率，基本都上浮20%左右，而且还在威胁刚需客户，如果不签还可能再上浮。
前一段时间，我觉得这是地方银行的私自行为，是为了多赚点利息而做的调整，趁火打劫嘛，反正又没有人管。
但从前几日人民银行对北京上浮贷款利率的表态来看，我觉得这不是各大银行的私自行为，这是有上面授意的特意之举。
要说，通过限购、限贷，剩下来的都是刚需呀，此外，限价房又被一次性付款客户抢走了，银行也没什么好处，剩下的就只能是高价房和刚需了，而银行却拿着他们开刀。
通过去库存已经把房价抬高那么多了，这已经是对刚需客户的不公（这里所谓的刚需是那些不买房就娶不到老婆的真刚需），怎么还有意思来上浮利率呢？
这让我突然醒悟，本次调控根本就不是为了刚需买房，如果是为了刚需，现在应该降低利率而不是增加利率。
那么，本轮调控到底是为了谁？
这不由得让我想起了去年10月调控之初流落到市面上的一个文件，里面有一句特别醒目的话：“危及国家经济安全”。
今天来看，调控的目的和意义也就一目了然了！
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