刚刚！楼市大地震！所有广州人彻夜无眠！

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一觉醒来你可能买不到房了……

继3月17日北京、石家庄、郑州楼市调控升级之后，3月17日深夜，广州紧接着推出了楼市调控新政，进一步收紧了楼市调控。新政策从2017年3月18日起执行。

新政策规定：广州楼市本市户籍单身限购一套，非本市户籍连续社保3年变5年。

广州人的朋友圈已经炸了……

广州市住建委官网上已挂出通知，关键要点如下——

限购

1、本地户籍成年单身（含离异）限购1套

2、外地户籍需5年纳税或社保证明

限贷

3、无房无贷款记录：首付最低3成

4、无房有贷款记录：首付最低4成

5、有房无贷款记录/首套房贷还清：首付最低5成

6、首套未还清：首付最低7成

面对乌合之众般的全民非理性，国家已经出手，力挽狂澜，把飞奔的瞎马从悬崖边上拉回！

再看看同样在3月17日出台的各地楼市新政……

北京：认房又认贷

3月17日下午，北京住建委官网发布消息，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。同时，暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。

石家庄：非本地户籍限购1套

3月18日起，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）。

郑州：18日起补缴社保、个税也不管用

凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

最后看看现在北上广深的限购政策——

图据微信公众号：广州房产

连夜新政解读

1，成交量会暴跌，至少跌60-70%，中介业即将进入寒冬。参考2012年认房认贷的经验，未来半年房价很可能会窄幅震荡+横盘。

2、大概从2017年底，市场的主动权会慢慢向买家这一侧转移，毕竟流动性枯竭后，商品估值会下降这是最基本的经济原理，卖家嘴再硬也迟早会软。

3，地球上还没有永远只涨不跌的房价，美国、日本、香港这些更成熟的房地产市场，在过去的100多年里，他们都无一例外的经历了大崩盘。

也许某一时刻，一只黑天鹅飞出来，就将成为压倒楼市的最后一根稻草！然而，不幸的是，每一个国家都一样，即使明天楼市崩盘，散户们今天仍在疯狂地继续买买买。

4、2017年房地产调控已经成了国家战略重中之重，是必须完成的任务，是2017年政治正确的表现，还没有公布调控新政的城市，一个一个赶快公布，否则就是政治不正确了。但是中国的房价真的不能涨了，尽管有房，但是真心不愿意房价失控，不利实体经济，不利中国人的幸福感。

总结：

楼市终将会迎来繁华落尽、寂寞成殇的那一天，只是早晚而已。当投机的力量耗尽，人们会幡然醒悟，也许会为今天的集体疯狂和贪婪，而痛心疾首吧？只是，结束的一刻，谁将一无所有，谁将遍体鳞伤，谁纵然买下多套住房，也难再回家园？

房子是用来住的，不是用来炒的！

这句话，请永远铭记。

综合自：21金融圈、南方都市报、广州房产

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