2月16日， 克而瑞地产研究CRIC研究中心公布了春节期间一二手房市场报告。
报告认为，在整体楼市成交相对低迷的背景下，新冠肺炎疫情来袭无异于“雪上加霜”，今年春节“返乡置业”热潮不再，各能级城市新房成交均不同程度下跌。
对于2020年楼市，克尔瑞研究认为，市场大概率将呈现出“先抑后扬”、总量回落之势。
短期内房地产市场行情的变化基本和疫情蔓延能否得到有效控制密切相关，如果疫情得不到缓解，楼市仍然会休眠；若疫情得以控制，整体成交有望回稳，城市间分化仍会加剧。
随着对冲疫情影响的各类刺激政策落地生效，刚需购房仍将刺激成交进一步回升，一、二线城市和环都市圈热门三四线成交有望率先企稳回升；广大的三四线尤其是人口净流出，城市基本面缺乏支撑的城市则将持续回落。
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新房供应: 76城“零供应”
因疫情的急速蔓延，多地售楼处被迫关闭。直接影响便是项目现场销售活动“停摆”，超过95%的城市新增房源遭遇“零供应”。
与去年春节假期（除夕到初六）相比，2020年春节假期供应尚能与2019年基本持平，可春节后一周（初七-十三）随着疫情形势逐步严峻，84城供应量再度骤降至4万平方米，与2019年同时期相比降幅达97%。
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新房成交：基本零成交，跌跌不休
因疫情防控措施不断严厉，且居民焦点集中于疫情发展，而无心购房，2020年春节期间新房成交情况非常不理想。
克尔瑞数据显示，春节期间（除夕到初六），88个重点城市的成交量仅为37万平方米，本应是返乡置业的高潮期，而三四线成交情况也相对惨淡，部分城市甚至出现零成交。
如果说春节假期的暴跌有假期因素，那么节后一周则完全是新冠肺炎疫情的影响。
分能级来看，疫情初期即春节假期影响最大的还是一线和三四线，成交量较去年同期降幅均达到了40%以上。疫情后期即节后一周，各能级城市成交量基本都面临“跳水式”下跌，较去年同期降幅都在90%以上。
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二手房:春节零成交，节后跌幅九成
受新冠疫情影响，除了新房市场外，春节期间二手房市场行情也有走弱态势。春节期间，全国7个重点城市二手房成交体量由节前的79万平方米直降为0，惨淡程度可想而知。
考虑到目前多城线下中介门店关闭，预计疫情对核心城市二手房成交的负面影响在短期内还将延续。
同时，由于二手房市场较一手房市场周转性差、受市场波动大的特点，我们认为疫情对二手房市场成交的影响也将大于新房市场。
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40天百家房企倒下
根据人民法院公告网显示，2020年元旦至今，40天时间内，全国已有96家房地产相关企业破产清算，平均每天都有2-3家被清算。
这段时间，尤其是负债高的中小房企，不是在破产就是在破产的路上。只能一边着手“线上复工”，一边努力争取地方援助。
最近安徽、江西等诸多省房地产商会，含泪向上请援，江西省地产协会在信中写道：“企业资金压力巨大，复工和持续经营难以为继，银行的还款付息是极大包袱。”
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房地产到底救不救？
救吧，相当于间接给了楼市利好，万一疫情过后，房价开始猛涨，之前几年辛辛苦苦的调控成果很容易付之一炬；不救吧，房地产上下游牵扯上百个行业，一旦开发商出现大规模资金链断裂现象，对经济的影响是沉重的。
相关机构统计过，房地产投资占固定资产投资的20%左右，过去三年房地产投资平均每年拉动我国经济增长大约0.43个百分点。
按照疫情影响，2020年一季度，房地产投资下行造成的GDP增速下降就达到0.16个百分点。如果换算成人民币，近万亿的资金就这么没了，背后的所创造的社会财富和就业岗位也就没了。
目前来看，房地产依旧是难以撼动的经济压舱石。事实上，各地政府也深刻认识到了这个道理。而且找到了新套路。
近几天，比如深圳、无锡、上海、天津、南京等10余省市已经陆续发布了各类涉及房地产的支持政策。
典型如江苏省无锡市12日出台十七条政策措施，从放宽预售条件、保证流动性、税收减免，到允许延期缴纳土地出让价款等多个方面。
再如深圳市则连续出台住房公积金新政，一方面对疫情影响的困难企业在公积金缴存比例和缴存时限上予以支持；另一方面规定，因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员等可以申请延长公贷期限、放宽公贷申请缴存条件等。
通读这些政策，你会发现，这次政策的出台角度比较新颖，和过去不同。换句话说，是地方跳开了市场层面，直接给房企包扎、输血。
资金链不行的给你延缓债务压力，要求银行不能抽贷、断贷；资金不够的，出土出让金可以缓缴，甚至可以减税。这些政策的救助力度，在之前都是无法想象的。
但在这么多楼市政策中，对影响楼市行情的政策，诸如“限购”、“限贷”等核心调控政策，只字未提，这也体现了三稳基调下，地方对房地产的克制。
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2020年还值得买房吗？
楼市会一直惨淡吗？甚至会如不少看空客那样，会向2003年非典后楼市大跌，甚至出现“雪崩”吗？
公众号“子木聊房”认为，2020年不同于2003年，十七年的房地产产业发展下，所有城市的房子库存都要远高于2003年。再者，疫情结束，售楼处开始集中开盘放量，二手房业主加急挂牌报价，在需求集中爆发的时候，供给量也在爆发。
从2019年9月份开始到疫情结束时间（推测大约4、5月份），几近半年时间所积攒的需求需要释放。今年的小阳春，虽然被疫情消灭了，但是需求不会被消灭，这是符合常理且必然的趋势。
这么一来一去，原本强势的需求也被消化了。
在“子木”看来，疫情就是一块陨石，这次会把原本有泡沫的三四线城市砸出巨坑。而一二线因为人口流入还有强需求，房价会适度反弹。
