8月29日，合景泰富地产控股有限公司（01813）于香港举办2017年中期业绩发布会。
财报显示，今年上半年合景泰富地产收入约为人民币78.57亿元，较2016年同期增长44.2%，期内毛利28.27亿元，同比增长45.6%，毛利率仍保持在36%的高位。
合景泰富地产主席孔健岷指出，上半年销售实现146亿元，已超过全年销售目标280亿元的一半，但未考虑调整全年目标，之后的增长仍要看市场和公司情况。
今年是合景泰富地产首次派发中期股息，每股人民币10分，孔健岷表示，今后会维持派发中期息，给予股东稳定回报。
合景泰富地产2017年中期业绩摘要
对于未来利润增长，合景泰富地产方面有着足够的底气。
合景泰富管理层指出，公司权益总土储为1,185万平方米，可支撑未来三到五年的盈利增长。
公司还有大约100亿的写字楼可售货值，将为销售和利润的快速增长提供保证。
此外，合景泰富地产投资性物业将加快入市并迎来收成期，预计到2020年将落地写字楼项目14个、酒店14个、购物中心8个，并陆续推出包括高端品牌“逸舍”和中端品牌“昕舍”的多个长租公寓，这些优质投资性物业收入将达到30亿元。
财务方面，截至中期公司持有的现金余额为306亿元，净负债率进一步下降至64.1%。
上半年，合景泰富地产共发行2笔年利率为6%的优先票据合计5亿美元，主要用于再融资；同时，通过香港获取的新项目，成功获取融资成本较低的银团贷款。
合景泰富地产多元化的融资渠道，有助于进一步改善其融资结构，平衡境内外融资比例。而健康稳健的财务结构和充裕的现金，将为其下一步的提速发展和规模扩大提供重要支撑。
摩根士丹利报告指出，合景泰富地产未来三年的纯利复合增长率高于市场预期，此前预计的同期复合增长率仅为7%，给予“增持”评级。8月29日当天收盘，合景泰富地产上涨6.78%，报6.30港币／股。
合景泰富地产2017年中期业绩发布会在香港举行
报表显示，上半年合景泰富地产总预售额为178亿，同比增长21.7%，其中，权益预售额为146亿，同比增长28％。
以权益预售额看，42个在售项目中，45%来自广州、上海和北京，另外55%来自强二线城市，尤以杭州、成都、南宁、佛山较多。这符合公司过往主要在一二线发展的脉络。
而从上半年新增土地储备来看，公司的区域布局有所调整，从布局一二线城市，转为更加聚焦城市群和都市圈。以广州、深圳、佛山和香港为中心的粤港澳大湾区和以上海、杭州、南京等长三角城市群，将成为未来战略布局的重点区域。
公告披露，上半年公司先后获取位于武汉、徐州、香港、苏州、合肥、嘉兴、台州、济南及天津的12幅地块，新增权益总建筑面积120.8万平方米。当中，除苏州、合肥、天津外，其他城市均为新进入城市。
新增地块均拥有显著区位优势。其中，嘉兴、台州项目位于交通网络发达及经济发展较好的长三角区域，临近上海、杭州等重点城市，可享受城市辐射效应；而香港鸭脷洲和启德两个项目则位于粤港澳大湾区核心，享有境内外丰富资源，将为公司进入香港住宅市场、布局大湾区奠定重要基础。
随着上述地块的购入，截至2017年6月30日，合景泰富已布局城市增至18个，旗下拥有项目共79个，共计权益总建筑面积约1,185万平方米，实现规模提升与全国布局进一步优化。
由于公开招拍挂地价高企，孔健岷指出，上半年新增土储120万平方米中，70%通过收购所得。“土地价格上涨，拿地成本也会有所上升”，因此公司会转变拿地策略，通过收并购、合资等多种方式拿地以降低成本。
在房地产行业由开发转向运营的大背景下，合景泰富地产也在致力于提升运营管理水平。
管理层表示，将会改进内部管理水平、提高工程效率和销售速度，努力扩大集团规模和市场占有率，形成规模与利润平衡稳健发展的局面。
为此，合景泰富地产将在2017年着力推动大运营、标准化和后服务端三大体系的建设，全面提升集团运营水平。
具体来看，合景泰富地产在大运营层面通过经营监控系统及项目跟投收益系统，推演项目经营指标，形成经营管理大数据；同时，建立产销平衡模块，打通生产、销售、计划，及时输出直观的产销指标数据，为决策提供信息化支撑。
而在标准化方面，则通过多部门的协同，开展多维度调研及数据积累，建立体系、产品和服务三大标准化体系，从而促进新项目精准定位与快速启动，提升产品及服务质量。
此外，合景泰富将提升后服务端，通过重点打造合景会APP，以及运用大数据分析，优化多元业态、生活服务、会员管理等体系，带动功能升级；同时，还在社区内实施智能安防和升级智能物联网消费体验，实现后服务端的完善及优化。
此外，在很多房企如万科，碧桂园，金地中已被运用的跟投制度也用于合景泰富地产的管理实践。
合景泰富首席财务官及执行董事徐锦添表示，为了提高员工积极性，加快资金周转，合景泰富地产已在公司内部实行了跟投制度。
孔健岷表示，合景泰富地产实行的跟投制度与目前万科、碧桂园等主要在于项目的占比不同，其他并无太大差别，目前其已有约10个项目实行了跟投制度，项目平均股权占比约10%。
通过这种收益共享、风险共担的方式，将确保集团投资决策更为理性，全面提升整体运营效率，创造价值最大化，同时加快资金周转率，提升现金回款率，缩短发展周期。
提及今年下半年的计划，孔健岷表示，集团将推出位于广州、佛山、北京、南宁、杭州、天津等地的新项目。同时，也将加速推出多个热销项目的后续组团，补充货源并提高存货周转速度，进一步提升市场占有率。
（本文源自21世纪经济报道）
