1千万，是买北欧的春暖花开大别墅，还是买北上广学区房？

北欧风这几年在年轻中产人群中非常流行，北欧的家居设计理念和对理想生活方式的诠释很好的切合了现代年青人的审美。

可是北欧人的真实生活场景是不是都像时尚杂志和设计网站上所展示的那样呢。我觉得房地产市场上出现的在售住宅可能是一个更为真实的观察窗口。

抛开新建住宅不谈(绝大部分新建住宅都出自建筑师或者设计师之手,很多时候难免落入套路), 很多由老旧建筑翻新改造而成的住宅里更能体现来自于日常生活的智慧。这些屋主有的可能也是职业的设计师，有的可能仅仅凭着自己对生活方式的理解和奇思妙想就将自己的住宅折腾的出人意料而又有模有样。

另外一方面，观察对应的价格以及最终的销售情况，更是能了解到设计与造价以及大众审美之间的复杂联系。

不惜工本的设计固然可以美轮美奂，通过一些精巧的小心思在有限的预算内也能营造出舒适美好的居所。同时这些美好的住宅也能在经济上为屋主带来额外的价值。在房屋竞价拍卖过程中，这些美宅很可能为屋主赢得意想不到的高价。

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今天我选择了6间挪威第二大城市卑尔根当地的房产，这些房子在市场中不同大小不同价位，并提供要价和最终成交价作为参考。相信能给你一个不一样的北欧住宅印象。

＊目前卑尔根地区的住宅均价在40900挪威克朗每平米。中心区域售价在50000克朗到60000克朗之间。(信息来源于挪威最大的房屋信息网站www.finn.no 1kr挪威克朗≈0.8人名币)

这间典型的townhouse 坐落在一个历史悠久的街区。19世纪初，这里的排屋制造的绳索源源不断的提供给中心港口的帆船航运业。

1913年注册文件

这幢历经风雨的建筑，于2006年被改建为一幢容纳了一个三口之家的住宅，充满了各种巧思。一层是玄关+厕所+起居室1，二层是厨房+起居室2， 巧妙的利用了坡顶的空间悬挂出只有一床的卧室，同时构建出联系室外的屋顶露台。

地窖平面   一层平面

二层平面   阁楼卧室

和历史资料相对比，立面改变了入口的位置，添加了面对街角的法式阳台和小的屋顶小阳台。弥补了此宅没有院子这类户外空间的不足。

原来是一座砖石木混合结构的住宅，通过混凝土进行了重新的加固。空间的功能也被重新划分，在保证了质量的同时，每一寸空间都得到了极致的利用，所谓麻雀虽小，五脏俱全。实际的感官效果让你完全想象不要这是一间只有40平米的小屋。在14年的拍卖竞价中这间小屋拍出了每平米80000克朗的高价。

由于占地的限制，每层的面积都非常有限。设计选择尽量减少在层内做不必要的划分而巧妙利用层与层之间的关系来定义不同功能的房间。一些不需要直接采光的房间被理所当然的安排到了山墙侧。

利用特殊的混凝土工艺在加固了老建筑原有的砖石结构的同时，在混凝土上直接切割出的开口重新划分了功能空间，做出了现在厨房的位置。光滑的切面和粗旷的混凝土表面形成了对比。

切面露出的石材和混凝土一起产生了一种特殊的纹理。小小的白色厨房容纳了一干家电和储物柜。

悬挂的卧床虽然单独形成了一层空间，却又和二楼的主起居室保持了某种通透的连接。扁平的悬挂式壁炉即节省了空间又给漫长的冬天带来了温暖的气氛。

躺在这样的床上，是否有漂浮在空中的感觉呢?

嫩绿色玻璃马赛克铺满卫生间，在柔和的灯光下呈现令人安心的气氛。

本来阴暗潮湿的地窖在经过仔细处理以后也得到了充分的利用。

在只有36平米的空间内作出舒适的两居室是这套住宅最成功之处。这间小loft在2016年以每平米79000克朗的高价拍出，远远高出邻近同类公寓。

尖顶形成的三角形空间也同样被充分利用，做成了一间迷你卧室，通过一个简单的木梯和客厅连接。密封性良好的天窗是loft空间得以被再造的前提。

特别纹理的棕色墙纸打破了纯白色造成的视觉上的沉闷，形成了整个公寓的视觉中心。

利用平面的不规则加上家具的合理安置，自然的划分功能空间。主卧室与卫生间之间的小小间隙摆上书桌就变成了一个小书房。

主要的卧室也能轻松的放进一般尺寸的双人床。

二层阁楼也能放下一张床，营造独特的私密性。

卫生间简洁干净，而且特意留出了摆放洗衣机的空间。

这间老公寓的平面是一个独特的C型，进深很窄，这就给平面的安排带了一些难度。而屋主聪明的通过各个节点的巧妙点缀比较好的化解了长平面的乏味感。这样的公寓虽然可能不够酷，但是处处充满舒适温馨的感觉。

开放的厨房的设计非常紧凑，小小的环岛橱柜在连接用餐区域的同时也提供了除了餐桌之外另外一个用餐空间。

在玄关里，屋主并没有选择使用木地板或者瓷砖。而是使用了一个更加工业感的塑胶材料。在卑尔根这个一年接近300天都在下雨的雨城，这个明黄色的鲜艳塑胶地面解决了日常养护问题，又带了一种新鲜感，和其他房间温馨的气氛又产生了些微对比的效果。走廊尽头巨大的木框穿衣镜是一种常见的延伸空间的手法。

这套公寓大量的使用了明黄色和木材的原色搭配，显得非常有活力。未经任何漆面处理的原木板材地面保留了温暖的触感，在冬季尤其宜人。

使用鲜亮明艳的色彩在冬季黑暗而漫长的北欧是一种很好的调节室内氛围的手段。明艳的黄色，红色和粉蓝在北欧家居中都十分常见，但这套房子中适宜的比例关系，产生视觉上舒适感。

舒适的阳台，更是将这种宜人感在室内外互相延伸。

如何利用老建筑中的老木头作为室内最好的装饰呢，一种不错的办法是小心的清理并打磨老原木直到将其温暖的纹理和颜色毫无保留的展现出来。

就像这个案例一样，极简纯白的厨房设计很好的承托了原木墙面。

新的橡木地板选择的是浅灰色的白橡木。避免橡木原色和老木材墙面有混淆和冲突。所有的极简和低调都是为了承托饱含历史故事的主角。                   

对于一间两居室的公寓，80平米的空间显得有些奢侈。但这绝对不是浪费，所有空间都得了很好的安排，奢侈但物尽其用。主卧室包含了独立的步入式衣橱和卫生间。

黑白相间的优雅复古水泥砖的地面同样唤起了这间历史超过百年的老公寓中某些沉睡的记忆。

这座拥有无敌海景的独立住宅建于1932年，最近一次全面的翻修则发生在2015年。所处区位即是安静的住宅区，距离卑尔根市中心又只有大约10分钟的车程，可谓进可攻退可守。

简洁利落的现代主义造型现经过翻新以后看来依然非常时髦。微小错落的屋顶显得非常轻薄，同时又破了纯白立面的单调感。

面对悬崖的前院和露台提供了面对海湾的绝佳尽管。客厅横向的大窗使你可以坐在家里就能观赏到潮升日落。

宽敞的开放式厨房和客厅连在一起。一个使用黑白相间瓷砖，一个使用横竖交错的木地板，虽然质感颜色都有不同，但相同的方格元素很好的呼应了彼此。黑色的壁炉烟道和黄色的高橱柜是相互对比的竖向元素，很好的点出了整个空间的视觉核心。

橱柜利落的横向黑色线条提供了与竖向元素形成鲜明对比的水平元素。

卫生间纯白+黄色的设计简单清新。

室内的格局被设计成典型的大带小， 底层完全独立的小公寓可以用于出租。根据挪威的税法，由于出租面积低于产权面积的一半，租金收入可以合法避税。

217平米的使用面积，简简单单就能做出四居室。可既然要豪嘛，就是要任性。

首先说寸土寸金，这间市中心港口区域的多层住宅顶楼，180度无遮挡的能看到卑尔根标志性的历史文化遗产和整个港口风光。加上屋顶大露台，可谓无可挑剔。

再看看这里是怎么样有效的浪费空间的。首先是尺寸宽敞的客厅和开放式厨房，通过一个宽大的环岛橱柜和一个尺寸豪气的燃气壁炉将空间分隔开来。深色的实木橱柜在开阔的空间里显得沉稳而高雅。

所有地砖区域都安装有地暖系统。客厅白橡木地板下也有50%的面积铺设有地暖。隐藏在天花吊顶中的Bower & Wilkins音响系统覆盖了所有的房间。各种不同样式的照明系统也被小心的藏在了天花中。

两间独立的卧室都有自己专属的卫生间，主卧室更是有专属更衣间。除此之外还有第三个客用卫生间。

由Philippe Starck 设计的下沉式按摩浴缸安排在主卧专属卫生间中。躺在浴缸里还能享受卑尔根古堡和Sandviken的美景。

次卧卫生间的淋浴做成了优雅的弧线墙面。

本文特约作者：

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看完这么迷人的北欧真实房子，

想到北京15万一平米的可怕学区房，

尖叫君表示，

还是先别做白日梦了，好好工作吧！

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