好像发现了一种10万元在北京买房的方法

虎嗅APP · 公众号 · 科技媒体 · 2017-03-12 13:32

正文

事情是这样的，2014 年的时候创业泡沫还没破，A 股在冲刺珠穆朗玛峰。坐在创业大街的办公室里，我遇到的每个人都觉得自己腿上绑了窜天猴上马上就要飞黄腾达了。

作为一个不认钱只认房的俗人，不止一次劝身边的人：「差不多该买房啦，赚多少是多呀。」

然后这些每天打特斯拉出席各种行业峰会，微信里好几百个投资人的互联网新贵们和我说：「不是不想买啊。穷啊，买不起啊。」

这其实倒不是装穷而是一句实话，这一波移动互联网浪潮确实让很多人赚到了一些钱，在这个行业里年百万以上金融资产似乎已经不再是特别新鲜的事儿了。

尤其是在 2014 末 - 2015 初那一段时间撞大运操作比较好的小散，我身边好几个人都是在这段时间里用几个月的月薪平地飞升到了几百万的资产并且全身而退的。但是之后就比较焦虑了，这些钱……放在哪比较合适呢？

大家的第一反映都是买房啊，我认识的一位百度同学就用这笔钱在老家买了房。毕竟人民币是一种房地产本位货币，就算真跌了反正不上杠杆的话也没什么风险，大不了还能住，所以买房是坠好滴。

而作为一个京沪深永不落党，你也知道我肯定会说买房也是买北京的房最好——其实大多数在北京互联网公司工作的年轻人们可能也都是这么想的。可北京的房子，尤其是能维持的起中产阶级幻象的那些房子早就已经奔着一家初创公司的 A 轮数额去了。就算个人的腰包鼓了起来，要一次吞下一套房还是有困难的。

「我很绝望呀，眼看着手头有了几百万的现金，但投别的什么理财都没有房子涨的快，等的时间越长反而离在北京买房的目标更远了。」

尸酱的一个朋友和尸酱哭穷，于是我说：

「不然你众筹买个房吧。」

当时也了解了一下，把房产当纯粹的理财产品搞众筹买房在国内其实是有的——但是大多数是针对商业地产的房地产信托。房地产信托这个东西你懂的，不懂也没关系，反正它在国内的状况基本和大家理解的「房地产投资」不是一回事儿，收益率更是差了十万八千里。

后来……后来因为尸酱自己缺乏研究这个事情的动力，就不了了之了。

近期因为尸酱自己的现金理财到期了，就又想起了这个事情。然后就去做了一下简单的调研，这里面有两个困难：一个是中国的房本除了夫妻没法搞成集体产权，另一个问题是目前北上广等城市均对企业法人持有住宅型房产做出了限制。

这两个困难……不是很好解决吗？搭个 VIE 不就行了……

嗯，考虑到并不是所有读者都是互联网圈的，稍微解释一下 VIE 是啥：VIE 是可变利益实体或者叫协议控股。其诞生是因为中国是禁止外资设立互联网公司的，然而国内早期环境差（21 世纪初），互联网公司在国内融不到资而大量外国投资公司想投，于是发明了这个东西。

简单来说，它的原理是外资投资公司和公司原本的内资股东在国外设立一家合资公司，这家合资公司投资一家境内不受外资管制的公司，再由这家公司协议控制运营互联网产品的实际公司。投资从国外流向国内，收益从国内流向国外。

虽然跨境 VIE 结构实际跑起来是一件比较复杂的事情，但可以将其原理简单复制到买房这件小事儿上：

我咨询了一位房产律师朋友，他说这个逻辑是行得通，但在结构和合同的细节上要设计的比较丰富，简化一下是这个模式：