我有故事 | 说说我和我老婆的买房经历

关于买房，我个人总结如下

交通 无非就是 是否靠地铁 ，靠什么样的地铁，是单独地铁还是多条交汇，离市中心多远，等等，但是只要靠地铁， 不在末尾，都算是满足了交通的要求。

商圈 就是周围有没有 大型的 商业中心 ，大型超市，购物中心，餐饮，等等，现在一般来说大型商圈都集合了上面说的全部，比如说万达，万达自带商圈体系，然后标配一个大型超市，购物，餐饮，娱乐休闲一条龙。如果房子能搭上这种商业综合体，也算是潜力无限了，如果不能满足的话，最低标准，周边有一个家乐福，沃尔玛之类的超市，也能接受了。

学区 就是是不是 学区房 ，关于学区这个方面，在三四线城市比上面的交通和商圈更加重要。如果要买的房子位于三四线，那么学区是首要条件。

综上所述 ，以上三个要素，交通，商圈，学区，能 满足一样 的话，这个房子是可以考虑的；能 满足两样 ，那么肯定可以买；能 满足三样 ，对不起了老铁，这种顶级楼盘，你也买不到。

我买房的小故事

S1

上海的“房事”

人生中第一套房子，是2011年我们大学毕业一起来到上海时买的，就想着结婚就要有房，当时上海房价不贵，地铁边小两房从我们看房的时候（2011年7月开始），100W就可以买。

但从2011年2月开始房子涨价了，半年不到的时间，房子从1W8涨到了2W5，我们当时的预算100W不够了。再等下去很快就买不起了，于是我们又加了一点预算，130W在偏远的地方买了一套近80平房子。

但是买这套房子，现在看来是很蠢的，因为我们是一次性付款，当时家里卖掉2套老家的房子，加上爸妈的所有积蓄，还找亲戚借了二三十万才凑够。因为当时收入低，我和我老婆加起来也才七八千块，想着不想压力太大，索性就不贷款了，现在想想太蠢了，当时要是贷个百八十万，现在价值妥妥的六七百万了。

S2

无锡的“房事”

无锡的房市当时经历过12年房市的腰斩，以及无锡本地有一个百万安居房政策，本地的库存量还是非常大的，总体来说房地产很萎靡，本地人都非常不看好无锡的房市，单价和交易量都很低，这是大环境。

那时候，无锡老市区，学区房，也就八九千块钱的单价吧，最好的滨湖区，也不过一万左右，顶好的，也才不到一万五。

从上海到苏州再到无锡，我们基本上惊呆了，就是一个感觉，太便宜了！于是忍不住找爸妈和亲戚借钱，自己砸锅卖铁在锡山区买了190平的地铁房，总价115W多，每平6000出头。

现在新房的话，我这种大平层单价在1W3-1W4左右， 后期感觉还是看涨的。

S3

南通的“房事”

16年的年中，上海，苏州，甚至是无锡都已经经历过一轮疯狂的上涨，而南通开发区某楼盘涨幅仅20%，最主要的是，单价便宜才5000元。

最后看上了一个88平的2+1户型，开发商送了比较多的面积，也是考虑到几年以后对于原先两房的想置换三房的人群，这种小三房也是蛮吃香的。

总价44W。首付加上乱七八糟税费好像一起十五六万。

自那以后，南通房价就开始猛涨，关键是政府限价一手房，导致了开发商开盘的时候价格是很低，但是根本买不到，都是抢，外面的二手房比新房还要贵。

这样算算的话，我们基本上买完到现在也算翻倍了吧，我这套赚小几十万。

关于投资房的问题

主要还是依据 个人预算

对于刚需房，唯一的要求就是交通， 简单点说， 靠地铁 ，在满足这种要求的情况下，越便宜越好。

刚结婚小夫妻没小孩，预算实在不够，最低标准，那就买个 一房