上半年收官 下半场房企“押宝”三四线城市

今年上半年，在全国52个城市累计出台120条限购政策、162条限贷政策，波及面之广，前所未有。与此形成鲜明对比的是，今年上半年7家房企销售额破千亿元。

然而，房企销售额巨量增长的背后，不仅大多数房企“增收不增利”的问题未能解决，许多房企背负着销售指标和业绩压力继续“押宝”三四城市。

本轮次调控，尽管全国总体上开发商拿地速度放慢，但部分三四线城市土地市场依然竞争激烈。从个体城市看，长三角地区的杭州、嘉兴、苏州、南通，京津冀地区的承德、衡水，珠三角地区的佛山、肇庆，土地成交量明显增长。从土地溢价率看，江门、宿州、泉州今年4至5月份土地溢价率超过2倍，马鞍山、襄阳、肇庆、哈尔滨等地区土地溢价在2倍左右。

房企对三四线城市土地市场的热情，也影响到了这些城市的房价。

安居客房产研究院的最新数据显示，全国46个城市6月新房均价17181元/平方米，环比上涨6.11%，二手房均价15770元/平方米,环比上涨2.47%。46个城市中，38个城市新房房价环比上涨，37个城二手房房价环比上涨。值得关注的是，新房房价环比涨幅最高的城市分别为东莞、三亚、西安、佛山和惠州，单月环比上涨幅度都在5%以上。

“三线城市房价涨幅领跑全国的现象已经非常明显。”安居客房产研究院首席分析师张波介绍，目前，中西部城市中武汉、郑州、重庆、成都均价都已经“破万”。安居客数据显示，6月份，新房房价环比涨幅最高的城市分别为：东莞环比上涨5.88%、三亚环比上涨5.77%、西安环比上涨5.64%、佛山环比上涨5.28%、惠州环比上涨5.26%，二手房房价环比涨幅最高的城市分别为：北海环比上涨9.48%、东莞环比上涨5.88%、三亚5.78%环比上涨、西安5.64%环比上涨、佛山环比上涨5.28%。

与传统热点城市在本轮调控中降温不同，大型城市圈周边的三四线城市尤为火爆。链家研究院的数据显示，上半年在“环京”城市圈中，廊坊、香河等地新房成交量增长迅猛；环沪城市圈中，嘉兴、舟山、南京、湖州、太仓等城市的新房成交量明显上扬。环上海和环深圳的部分三四线城市表现尤其明显：嘉兴、无锡等环上海城市受到地理位置和政策环境相对宽松的利好，加上“地王”带动预期，市场交易量出现明显增长，嘉兴的二手房交易量较调控前出现88%的较大幅增长。价格方面，不仅廊坊、香河、固安等地房价早已突破1万元/平方米，太仓、景德镇等这类城市的房价正在迈入“万元俱乐部”。