事件的起因，是一位江西九江的外卖小哥，以《鹤岗5万一套天寒地冻，云南7万一套四季为春》为题，在网上直播了在个旧市买了一套“白菜价”房子的经历。“春城晚报”的记者就此进行了采访，证实了以下几个事实：1、在个旧市，7万块钱买一套房子确实能做到，一般是比较老旧的房子。。
2、个旧市的正常房价在每平米3600元左右，但又以市中心的金湖来区分，临金湖周边的，普遍价格为4500元，如果在房内看得见金湖的，价格在4800元左右。离金湖稍远、靠近个旧城边的电梯房，价格3100元至3200元之间。
3、个旧市的房价的确是10年没有涨了，个别区域还出现了下跌。
我也网上进行了搜索，的确发现了一批总价不到10万的二手房（下图）：
其中一套自称在“豪林新界附近”的1990年建成的2楼小户型住宅，面积为50平米，叫价为9.9万元。网上的介绍是：周边市场、医院、超市、公交车站等一应俱全，房产证在手、过户无忧，户型结构好、通透明亮、日照时间长。
上图是个旧市的卫星图，可以看出这是一个夹在两山之间的小城，中间有一个湖泊，图片里红色箭头所指就是上面提及的那套房子的位置，看起来不算差。由此可见，说个旧住房是“白菜价”并不夸张。房价10年没有涨，这在货币不断膨胀的年代里，其实就是下跌。根据央行的数据，2010年6月的广义货币M2为67.4万亿元，2020年6月达到了213.5万亿。10年间，货币增长了217%。而在大城市，这10年房价动辄上涨3到4倍，部分城市的好片区甚至10倍。原因很简单：个旧是资源枯竭型城市，城市的地位不断下滑，州政府又迁走了——这是一个被产业和政府同时抛弃的城市。
个旧是全球著名的“锡都”，开采锡矿的历史有2000多年，不仅是中国最大的锡产地，还是全球最早的锡产地。此外，这里还产铅、锌、铜。个旧最辉煌的时候，是云南省的省辖市，还一度管辖开远、蒙自两个县。后来，个旧成了云南红河州政府所在地。2003年，红河州政府驻地由个旧市迁移至蒙自县，这成为个旧市衰落的起点。在中国的西部、西南地区，很多县、县级市的人口不多，经济也不算发达，支撑当地经济的，很大程度上是政府消费。一旦地级市政府、州政府迁走，或者县政府迁走，对当地的影响往往如天塌地陷一般。因为政府搬迁带走的不仅仅是政府消费，还有未来的发展机遇。中国是强政府模式，发展机遇掌握在政府手里。政府之所以会搬走，说明当地一定出了问题，要么是资源枯竭了，要么是发展空间太小，或者处于洪水、地震灾害容易发生的地区。搬走之后，新的发展机遇肯定会给新区。正因为如此，老百姓对政府搬迁非常敏感。尤其是近年来房价上涨之后，大家懂得政府是支撑房价的重要因素。比较典型的案例是甘肃陇南。这个城市在汶川地震之后（2008年11月），一度想把地级市的政府从地域狭小的武都区迁到成县。而在地震之前2年，陇南市提出过东扩西进规划，新的行政大楼将建在武都区东江镇，并拆迁完毕，居民也刚建起新房。刚经历过一轮折腾的东江镇居民听说政府可能搬走，担心身家贬值，于是开始上访。由此，引发了一场严重的骚乱事件。最后，陇南市政府放弃了搬迁计划。据“新京报”的报道，当地统计局一名干部曾算过一笔账：武都区核心城区人口也就五万人，市级机关职员五千多人，加上他们的家庭成员，大约两万人，他们一旦搬迁，武都人口要少三分之一。“两万多人先撤，接下来从事三产的人再追随走一两万。”这个干部反问：“你说这武都区还剩下啥？那些高楼大厦，基础设施，去服务谁？”陇南当年面临的问题，广泛存在于中西部和东北的很多城市，而且随着人口向大城市、都市圈流动，会越来越严重。国家已经在去年正式提出了“收缩型城市”的概念，那些人口、资金、企业持续流出的城市和城区，未来只能被撤并。而政府的撤并，会加剧各种资源的流失，以及房价的长期滞涨，甚至阴跌。最近，在烟台市的行政区划调整中，长岛县被取消，并入了蓬莱区。长岛之所以被撤县，就是因为人口严重流失。从2008年到2018年，长岛县的小学生人数从2140人，减少到了891人（你没有看错，长岛县就这么点人口）。减少了超过58%，可谓断崖式下跌。我们可以设想一下：当长岛县委、县政府几套班子撤销，变成了街道办之后，当地的政府消费会进一步萎缩，房价也可以想见。
上图是国家先后公布的3批资源枯竭型城市，其中大部分尚未走出阴霾，估计未来也很难走出来了。中国的城镇化，已经进入到了强者恒强的阶段，随着人口红利的结束、城镇化率进入较高水平，会有越来越多的城市房子比人口多。
千万不要以为，高房价可以永远折磨中国人。不会的，困难的时期即将过去，真正有能力上涨的城市会不断减少。只要未来政府不再搞“货币棚改”，很多中小城市房价将长期跑输真实通胀。
告诉大家一个好消息，本公司旗下的“知识星球”——“大湾区楼市”，将重新对外开放，允许新会员加入。
“大湾区楼市”“以深圳为核心，兼顾大湾区其他10个城市”，为大家提供购房咨询服务，年费只收1000元（目前为促销期，以后可能会上调）。大湾区楼市”，将由刘晓博的助理、“深圳看房团”公众号主编曹俊提供咨询，他是深圳地产圈资深人士，有丰富的市场经验。他将跑遍深圳所有新盘，以及珠三角主要片区，为大家提供“更贴近市场”的服务。愿意加入的读者，可以下载“知识星球”的APP，长按下面二维码后，付费加入。平时使用时，可以直接打开“知识性星球”APP。无论你何时加入，我们都将为你服务365天。但需要提醒大家的是：由于苹果手机会截留超过30%的费用，所以请你尽量使用安卓系统的手机购买、使用这一服务。
读者加入“大湾区楼市”知识星球之后，可以获得的服务是：
