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最近来重庆的越来越多，热情空前高涨，KAI本身却回不了上海了。定的回上海的机票已经由改签至退票，回程不可期。
出来的盘总是秒抢，连200万的二手房都是秒抢。有朋不断自远方来。谢谢大家的信任，麻烦大家登机前，再提醒一下KAI安排管家接机。最近感觉脑容量有点不够用，接机的管家也有点忙不过来，怕万一给耽搁了。
最新团购盘：隆鑫鸿府（大平层，单价8000），璧山区高层（单价3000多）。巴南区近地铁花园洋房（单价7000多）。详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文:
曾是宇宙中心 曾是魔都 现在房价下跌 北京上海的水流到哪儿了？
导读：我很年轻，年轻就是财富，大城市不会不欢迎我？这是幻想，残酷的现实是：任何一个国家移民都有门槛，财富或者技能。中国一线城市的经济与人口结构正在进行大调整，北京、上海人口不断流出。问题是，流出的人口都到哪儿去了？
多少人抱着坚定的信念，就是全球房价被水淹了，北京房地产也是仰着脖子呼吸的那个，但现在，水快要漫过鼻尖。
二三线热门城市抢房潮持续，我不认为总体房价会下跌，但一线城市的疯狂上涨可能暂告一段落。
这是严厉调控一线城市的必然结果，有形的手再次起作用。想在一线城市购房的不必太心焦，拿个板凳坐下来，咱们可以慢慢挑。
❖ 什么？一线城市不欢迎我？
人口调整有两个含义，一是控制人口总量，二是调整人口结构。
5月17日，北京市委讨论通过《北京城市总体规划(2016年至2030年)》，构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，改变北京以前单中心聚集、城市“摊大饼”的发展模式。
确定北京市常住人口规模2020年控制在2300万人以内，2020年以后，长期控制在2300万人左右。如果不控制，估计花个五六年时间，北京不废吹灰之力就会突破人口上限。
一线城市的经济与人口结构在进行大调整。这几年北上的常住人口在下降。据李迅雷的数据，2016年，上海常住人口仅增加了4.7万人，其中，户籍常住人口增加6万人，说明外来常住人口减少了1.3万人，上海的外来人口连续两年减少。北京2016年常住人口仅增加2.4万人。
人口到哪儿去了？回到房价相对低、落户很容易的武汉、合肥这些城市去了。这是中国逼迫资源向二线城市集中、建立全国性城市群的过程。
此前北京动批搬迁、清查地下室，不管有多少解读，有个作用是明确的，生活成本上升，把贫民窟扼杀在萌芽状态。
上海成本也在上升，在上海没房的人无法再打擦边球。4月24日，上海市规划国土资源局出台经营性用地出让管理规定，要求出让合同中应明确，办公用地不得建设公寓式办公（项目），商业用地未经约定，不得建设公寓式酒店。
上述这会赶走两类外地人，没有财富和没有技能的人。有财富的人，户口从来不是门槛。有技能的人，会有政府的支持。6月12日，北京市住建委昨日发布消息，朝阳区锦都家园自住型商品住房项目即日起启动网上申购，其中30%的房源即128套，专项面向新北京人出售。
有人会大叫，什么？我很年轻，年轻就是财富，大城市不会不欢迎我。这是幻想，残酷的现实是：任何一个国家移民都有门槛，财富或者技能。门槛是稀缺性的衡量标准。用北京市长蔡奇的话说，城市经济结构调整，劳动力结构也会调整。
❖ 房租没降 难道我看到的是假市场？
一线城市房价下降，现在主要是政策严控的结果。
北京房价下降。根据《观点地产》数据，2017年5月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签2912套，环比微涨5.4%，同比下跌38%。5月二手房成交10801套，创27个月以来的新低。
面包跌了，开发商抢面粉没有以前那么起劲了。4、5月间，土地市场突然变冷，5月六宗商业住宅平均溢价率为6.28%，4月却高达35.94%。你举你的牌，我看我的戏，以往多家房企激烈争抢的局面已较少出现。你还在北京抢地吗？来来来，看看我这鄙视的眼神。
各地出台的房地产政策，包括提升首付比例，房地产去杠杆，限购限贷，除去高价房的红利，比如重新划分学区，让你的学区房的教育红利一夜归零，或者提升限制交易的年限，比如新购房五年内不许出售。天哪，谁知道俺们这里的房地产市场五年内会发生什么变化？
但北漂、沪漂的小伙伴们，怎么没有觉得生活压力减少？房租木有跌，办公室有小伙伴说，没有涨，但是房东的态度变好了。《新京报》还在说着北京二房东涨价的悲催故事——房价跌了出租的人多，租金也应该跟着跌，难道我看到的是假市场？
北京的数据显示，2017年5月北京市居民消费价格中，租赁房房租环比上涨0.3%，同比上涨4.1%。而在国家统计局6月9日公布的2017年5月份居民消费价格数据中，全国租赁房房租环比上涨0.1%，同比上涨2.9%。
一线城市一定是中国生活成本最高的地方，商业化程序最高的城市，出租市场最活跃。即使北京、上海的常住人口减少了，出租市场也不会光速下跌，那是个非常缓慢的过程。
并且，只要一线城市的富人多，根本不在乎租金那点钱。跟海南似的，多数人买了房子并不急于出租，他们能够承担物业，并且坚定看好房地产前景，他们更看中房地产的资产升值。
以目前的政策，租房市场不可能成为主导，租房的是二等公民，不能落户，高价读书，买房者相当于缴纳了城镇化的发展税，才配拥有公共服务。而租房的人，少缴了这部分税。这话虽然刺耳，却最接近真相。
❖ 我看好的城市没有变
中国城镇化过程，加上夯实房地产泡沫的过程，两个过程合二为一。
向一线城市亮红灯，是因为一线城市资源太多了，安全垫太厚了。所以，一线城市你给我暂时停一停，马儿啊，你慢些走，让二三线城市跟上来，这样，中国城镇化才能均衡。
还有，我前几年一直看好卫星城，现在仍然看好，但跟主城区一样，涨得太快了，得等等主城区溢出的步伐。
二三线城市那是笑不动了，重庆，成都，杭州，武汉，长沙，合肥，厦门，这些城市群中的核心城市，现在还在延续无边美梦。新城市群的领头羊，在这一波中诞生了，下一站：重庆。
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今日笋盘推荐：
房一：重庆江北区观音桥步行街，绝佳黄金地段
楼盘:聚丰纵横国际住宅
面积：72平
价格:128万
按揭:97万
首付:31万
过户税费佣金等共6万
楼盘简介:位于观音桥商圈中心，距轻轨3号线观音桥站步行不到2分钟，楼下对面就是公交车站（20余条公交线路），可到主城各区！
附近各大型写字楼、商场林立，此物业租赁投资价值极高！此栋物业开发商开盘均价为2万左右，此套是高管内部奖励房源，所以才能低于开盘价出售，懂得来！
房二：龙湖春森彼岸
江北品质大盘
低于市场价20万
清水价买装修房
122平187万，带装修，贷90万，首付97万，过户佣金税费按揭评估等费用7万！
懂的秒杀
房三：珊瑚水岸
144平卖价210.万，贷150左右，清水房，中间楼层，全看江，过户佣金税费按揭评估赎楼共8万
房四：大川壹江城江景房，
面积189万，首套贷款120万，首付20万包费用！包税费单价7400每平方！只有一套，手快来，手慢无！
房五：中航翡翠城，渝北西区。
现在建西南最大游乐园 旁边有体育场
轻轨9号环线 7号轻轨线 公交线路几十条 交通十分便利
渝北核心区域 政府主建片区
品质大社区花园洋房 建面298平 贷215万 首付12万 不包税费 清水三跃，地 下两层全采光，带50平米小花园
房六:沙坪坝 融汇温泉城B区
2栋2单元 11楼 出让地 电梯 精装家电齐全 可租1300以上 建面43.06 卖42.5万 包干 首套 贷款30万 首付出12.5万 包干，！(另有两万中介费，外地客房产税自理)
房七:南坪轻轨房亚太商谷
步行10分钟到轻轨工贸站
南坪商圈，会展中心，玖玺台旁边，精装修，两室一厅，83.5平米，贷款63万，出20万包干，带租约2800，可解除租约，目前市场租金3300左右。
月供3500左右，基本租抵月供，投资首选！
仅此一套，仅此一套！(另有两万中介费，外地客房产税自理)
房八:郁金香国际公寓
笋盘推荐:低于市场价30万！！！
郁金香国际公寓，沙坪坝商圈内，精品学区房，带重庆市十大名校指标！沙坪坝小学 建面120平米，清水顶楼跃层！贷款96万，卖160 出资67包干！市场价15000每平米，低于市场价30万左右，步行三峡广场五分钟不到，地铁9号环线再建中，绝对物超所值
房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖110万，贷款74万，首付36万，过户8万（外地客户房产税自理）
房十：江北嘴紫御江山
熙岸（三期），三室两厅两卫，建面113平，套内90平，采光充足，安静绿化好，双地铁（六号线和九号线），边上就是国金中心，可就读江北嘴实验学校。价格157万，首付63万，可贷款94万，税费9万多。
房十一:南坪步行街 珊瑚大厦
位置相当好 离南坪轻轨站2分钟 建面142 4室一厅 2卫 客厅大 房子05年的 首套贷款85万 二套75万 业主卖价118万 首付33万 后期费用5万 租金可租3200以上
房十二:南滨路大型小区 海棠晓月
1楼 建面160 简单装修 4室2厅2卫 业主做工程的，现在急需要钱 带后花园 此房用水不要钱！不要问业主为什么，因为重庆水利局长是他表哥 业主卖价138万 银行首套贷90，首付48，二套贷款80，首付58，后期费用5万包干 抢抢抢……
房十三:渝北天江鼎城雅园，
高品质大社区，精装修，4*2*2房，182平米，贷款114万，出资86万。总价200万全包，低于市场价40万。
近龙头寺，近重庆北站，离狮子平轻轨站900米
不限购不限贷房源：
某银行处置资产
不限购不限贷，不占房票
不限外地人，不限首套二套
不上征信
出钱即可买，住宅住宅住宅
房一：九龙坡区杨家坪步行街
住房256平，装修房，卖价207万，中介费2个点，包税费。
可贷款140万。首付67.预计租金6000元，月供22726元，10年期，不限购，不限贷，不限外地人，不限外地人，不限外地人，不分首套二套，无房票的速度速度。
房二：某行处置资产
杨家坪步行街住房一套109平，装修房，卖价88万，中介费2个点，包税费。
可贷款60万。首付28.预计租金2500元，月供元9748元，10年期，不占房票，不限购不限贷，不分本地外地，不分首套二套，首付都一样，不上征信
可两套一起买，也可拆分，过户手续费每套3万
