1、
不谈疫情了。
最近最重大的海外新闻是英国正式脱欧。
British Exit。
1月31日英国正式脱离欧盟。
从去年12月12日保守党赢得选举之后，正式脱欧基本就板上钉钉了。
所以，真正到了这一天，主要是形式上的意义，
市场的反应，比如股市、汇率变化并不算很大，因为都已经提前消化完了。
不过现在也还没有到庆祝的时候，因为从2月1日开始至2020年12月31日，
英国仍受欧盟规章制度约束，期间为过渡期。
英国和欧盟之间还需要在这期间，就未来保持怎样的关系进行谈判，
而这个谈判，也许会比脱欧谈判更艰苦。
2、
谈谈英国房产。
我对英国房产一向是看多的，
即便在它下跌的时候
。
其投资理念很明确——
保值的目的，大于增值，看中的是其稳定，和抗风险/分散国内风险的能力，
不是短期套利，是长期投资。
啰嗦一句，疫情之后，应该会有很多人把抗风险能力、分散风险的能力，摆在投资目的的前列。
2008年金融危机，2016年脱欧公投，英国房价都有下跌，但从没有出现过暴跌。
它最大的特征是
稳定
。
去年双12大选尘埃落定之后，
写过一篇文章《
我吃惊的，是50年60倍，更是它50年没跌超过15%
》——
2019年4月往前看，
英国的房价是50年前的60倍，
伦敦的房价是50年前的102倍。
把英国的房价看做一只股票，它的最大回撤不超过15%。
这成为了不确定性中的相对确定。
一二线城市人口密集，需求量大，有
居住属性
，
房价价值稳中上涨，租金高，有
投资属性
。
所以，全球的投资者都喜欢在这配置点资产，用于避险。
脱欧这几年，英国房产一直比较低迷，原因在于它的不确定性。
双12大选后，脱欧结果明朗化，消除了部分不确定性。
于是，短期内，大批外资涌入了英国。
据媒体报道，
在双12后的一周，市场极度疯狂。
16-22日，各路海外资本在英国
（主要是伦敦）
就扫货了18笔物业大宗交易，总额达53亿英镑。
2020年开年，还诞生了一笔刷新英国住宅交易记录的买卖，投资者为“重庆李嘉诚”——张松桥。
找了一些房产机构的预测数据，
对2020年的英国房产总体还是乐观的——
据Knightfrank和Rightmove预测，2020年英国全国房产市场的房价增长在2%左右。
Knightfrank还表示，房价2020-2024年累计增长将达到15%。
其认为伦敦地区的房价将与去年持平，但截至2024年将累计增长13%。
CBRE的预测则认为，大伦敦地区的房价今年将增长1%，明年将增长2.5%，2022年跃升至4.5%。
当然，因为还需要继续和欧盟谈判，所以过程中肯定还有震荡。
短期投资者需慎重。
3、
3月11日这个节点，海外投资者得特别注意。
英国2020年的财政预算案将于3月11日正式发布。
这其中，最值得注意的是要政府
开始向海外投资者征收的额外购房印花税
。
这意味着，作为外国人，在英国买房，要负担比本国人更多的成本。
前面提到，英国房产有居住属性加金融属性，
所以，全球的投资者都钟爱在此投资。
数据可见，2014年-2016年，伦敦13%的新房是被非本地居民买下的。
这对于外国投资者来说是笔不错的买卖，
然而对于本国人来说，其认为外国投资者增加了本地人买房的难度，
因此，政府提出了针对海外买家的印花税。
这个海外买家税，本来是19年11月就要开征的，当时计划要收1%。
但因为英国国内为脱欧的事情焦头烂额，就一直搁置了。
而保守党在大选前宣布，如果赢得大选，
将对海外买家增收3%的印花税，比原定的1%还要高。
所以，3月11日这个节点上，海外
买家税是大概率事件，
但目前还不清楚最终是不是3%了。
征税的时间，
最快
可能是
