为什么我们对无锡南通的上涨视而不见

一）无锡的呐喊

最近我总是听到这样的言语：

无锡从去年到今年整整翻了一倍，房价从10000不到到现在新房20000，绝对潜力城市。

最近无锡拍地了，楼面价创了新高。

水库er们集体无视无锡，是个致命的错误。

无锡、南通、甚至常州最近新开的楼盘都被抢光了，马上出调控。

你不要再黑无锡了，无锡已经用事实教育了所有人，二手房疯抢！

无锡的地铁要修通8条线了。

。。。。。。

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分答、密圈、论坛上充斥着无锡、南通的咨询和疑问。

有些人很愤慨。

为什么水库er对自己身边的苏南城市视而不见，却要千里迢迢去重庆成都武汉？

好想掀桌啊。

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苏南城市的治理水平、细节处理、文明程度、人文环境远远胜于中西部大城市，无锡南通等城市凭什么这么不受待见？

二）房价上涨的逻辑

时至今日，经历了数次教育，人们对人民币的购买力已经不抱希望了，基本上所有人都知道房价上涨是印钞机导致存款搬家的作用。

有人还总结道：房价短期看信贷，中期看土地供应，远期看人口。

我对上面这句话的评价是：以上全错！

说了等于没说。

水库永远放水。

水库是不会关闸的，信贷收紧是短期的，因为只要还有“李达康”这样的好同志在，只要有政绩和基础设施铁公鸡在，印钞是必须的，是绝对的，是不容许出差池的。

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土地供应永远是稀缺的。

因土地本身的成本（基础设施城市建设）在不断升高，好的“地段位置”在任何大城市都是稀缺的，就算在远郊加大千亩供应量，大量修建天通苑、回龙观也无法解决。

人口永远向大城市集中。

随着第二产业（实业）越发不振，第三产业（虚拟经济）不断提高，城市的财富效应只会增加，水库的放水永远先给特等级城市，中小城市居民的财富只会被不断剥削。

我们的理论应该是什么呢？

高等级权力型城市（印钞厂城市）对低等级城市的财富剥削（征收货币税）。

为了防止所有人都挤到高等级城市然后无税可征，所以要让人们尽量不要都挤到高等级权力型城市来，因此有了限购限贷限售。

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当下很多人会关心“本外币存款总额（资金总量）”和“小学生人数”。

其实小学生人数没什么意义，随着北上驱赶人口的政策越发严厉，这个数据意义越发渺小。

但是“本外币存款总额（资金总量）”却是相当好的指标。

他其实就是这个城市能从其影响的腹地征收货币税的能力指标。

重庆的资金总量增加极其明显，因此带来的影响，大家都懂的。

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三）苏锡常（南通）的衰落

在整个21世纪的前十年，南京的各方面指标落后于苏锡常，和南通不相上下，苏州人觉得自己是省内最棒的。

新加坡设计的苏州工业园区以及狮子山下的苏州高新区像极了陆家嘴，看看东方之门的大裤衩，金鸡湖的摩天轮，独墅湖的杨柳。

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苏州的民风，人文，城市环境都不是安徽省省会“蓝鲸”所能比的。

可是最近的几年，常州不可避免的衰落下去，无锡也遇到了瓶颈，南京的发展却极其迅速，地铁线路开通超过200公里，房价在2016年超过了广州。

虽然苏州的GDP总量依然高于南京，但是所有的苏州人心里都很清楚，被“蓝鲸”超越只是时间问题。

无锡、常州、南通其实是一个缩小版的苏州，当苏州步履蹒跚的时候，他们的日子更加不好过了。

是苏州的人文环境，治理水平下降了么？还是应该把原因怪在外资撤离上？甚至还有人把原因怪在苏州没有高校资源上面。

苏州为了吸引高校，开辟了独墅湖高教园区，拼命出钱出地引进名校。

深圳和苏州都在做这件事，两个城市都认为自身高等教育是短板，但是深圳还是超越了苏州，到底是哪里出了问题？

因为你级别低啊！

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四）“民富”理论

过去的几年，江浙闽粤的县城（其实都是国家百强县）的房价高于中西部大城市，很多人一直百思不得其解，总结来总结去，唯一的解释是“民富”理论。

江浙闽粤的县城，因为其发达的民营经济（浙江福建）以及外资企业工厂大规模进驻（苏南），从而使得当地居民收入水平和城市财政收入远远高于中西部的同等级城市。

由于江浙闽粤四省的工资收入远远高于中西部的平均收入水平，驱使中西部大省的人大规模迁移到沿海省份务工。

开明有效的地方政府、勤劳活络的经商头脑使得江浙闽粤人民的财富积累快于全国平均水平。

这反映到了住房价格上，造就了东南沿海省份普遍的高房价水平。

江南秉承了创造财富的历史传统，创造出了发达的长三角城市群。

可是，经历了秀相十年，江南沿海人民创造出来的财富，不断的受到印钞机的侵蚀。

“民富”理论如今已经摇摇欲坠。

五）“权力”理论

近年来，仔细观察中国社会，我们明显感到的是，民富正不断让位于“权力”。

也就是所谓的“国进民退”。

这种国进民退并不是传统意义上的做大做强国企，搞行业垄断，排斥民资的意思。

而是用印钞机侵蚀居民的“财富”。

开动印钞机的权力才是“民富”的最大敌人。

“实业”在印钞机面前一文不值，而各类CEO楼盘、豪车和送孩子出国又在迅速消耗着“贵妇”们的财富。

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十年前的英国华人留学生，主要以江浙闽粤的私企老板子女为主。

今天的英国华人留学生，已经变成了各类垄断国企和政府处长们的子女为主。

财富的群体间转移作用极其明显。

“城市战争”公众号作者孙不熟指出：

中国正在迎来一个“强省会时代”，其含义就是省城在冉冉升起，传统的经济大市日趋落后。

沈阳、济南、杭州、福州、南京正在不断地追赶和超越大连、青岛、苏州、宁波、厦门。

更不用说武汉、成都、郑州、西安这些本身在省内就如同黑洞一样吞噬一切的省城了。

其实，这种现象最最明显的就是北京对上海的全面性超越。

中国第一大城市现在已经没有悬念，那就是北京，上海人内心里也十分清楚。

如果说前几年权力中心和金融经济中心还有争论的话，这几年权力中心城市已经开始了对其他经济中心城市的碾压。

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货币之水首先恩泽的是生他养她的权力，越接近权力，越能够拿到海量的货币，到发改委跑项目、抢国家级新区、高铁规划、国家级赛事、地铁规划。。。。。。

你看到的都是各地在跑项目，拉资金，我看到的是大家在抢印钞厂。

地方政府所做的一切，其实就是在抢夺中央的“小灶”。

这几年重庆、天津、合肥的固投达到了每年一万亿。

与此同时，成都、武汉、郑州、南京的6000亿固投小灶也开的火热。

接下来你问我中央的小灶还将开向哪座城市？

恩。。。。八成是西安呢。

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六）结论

没有人否认无锡、南通的房价的上涨。

不过，这种上涨到底是开启了下一个波澜壮阔的大时代，还是为上一个大时代敲响丧钟呢？

我认为是后者。

无锡、南通、苏州的上涨是权力对江南财富的最后一次“压榨”。

自此，“民富”理论将销声匿迹。

剩下的都是“权力”与印钞厂的故事。

当富裕的江南人民的财富被榨干的时候，无锡的房价在未来将没有多少潜力。

苏南城市将来会没有自身独立的吸引力，沦为南京杭州上海的卫星城，成为环沪概念、环宁概念城市之一。

国家其实早就已经预知了这个结果，因此才会出台长三角城市规划。在这个规划中，上海为超大城市、南京为特大城市。

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苏州、无锡、南通在哪里？

当我们知道历史的大趋势的时候，我们为什么要关心一个穷途末路城市的上涨？