说福州烟台山绝美，其实是在说什么？

“去福州烟台山看看吧！”

越来越多的人在推荐旅游去处时，会提到福州烟台山。

这个听起来有些陌生的名字，和广州的永庆坊、上海的上生·新所一样，是万科“留住城市原有味道、注入新功能与活力”的城市更新作品。

改造后的福州烟台山，在网上被人形容为“绝美”，更有人说它是“世纪沧桑后的芳华重现”。

那么，说福州烟台山绝美，其实是在说什么？

东西文化碰撞与世纪沧桑

烟台山位于闽江的南江滨沿线，至今仍保留着百年前最原生态的山地街巷。在城市高速建设与发展的背景下，这里成为了一处市民愿意漫步驻足、品味记忆的空间。

老街巷中分布着的大大小小历经岁月洗礼的斑驳建筑，无一不在印证着这片土地曾鼎盛繁荣的中西文化交融史。

福州烟台山北面全景图（19世纪下半叶与20世纪上半叶）

鸦片战争后的福州被辟为首批五口通商口岸之一，烟台山自此成为西方文明与东方文化碰撞融合的最前沿。一时间，不到9平米公里的区域内，各类中西建筑星罗棋布，不仅赢得“万国建筑博物馆”的美誉，更在潜移默化中改变了当地人的生活方式。

百年来的历史风云变幻，烟台山形成了以山地街巷与小尺度公共空间为肌理，同时保留有园、庐、舍和西式公馆等多种建筑风格中西院落的独特风貌基因。

烟台山梅坞路

烟台山立新路

烟台山公园路历史建筑群

不过，由于烟台山居住人口庞大，建筑破坏较严重，尽管它与厦门鼓浪屿、上海外滩同时期兴起发展，但规划、建筑保留都做得并不好。

中西杂糅的烟台山建筑，除却居住的基本功能，更是唤起人们对城市过往记忆的符码式存在。

尊重每片土地的历史记忆

续写烟台山历史，激活沉睡的历史建筑。从2016年开始，万科聚集中外多元时代的建筑智慧，为烟台山创造新的多元价值。

城市更新的语境背后，其实是对每片土地自身附着的历史记忆的尊重。作为“城乡建设与生活服务商”，万科致力于城市空间与功能的复兴，力争让城市温度与文化得以延续。

始建于1863年的爱国路2号，融合了古典主义、巴洛克、殖民地式外廊等多种西式建筑风格，最早为J. Forster 洋行所有，经营茶叶生意，几经易主后归属怡和洋行，在1891-1928年租借给美国作为领事馆，建国后被当做民居供20余户居民使用。

美国领事馆旧影，摄于1893年/源于《美国驻中国福州领事馆领事报告（1849-1906）》

“用最少干预的设计手法，捕捉和讲述特定历史时期的价值，历史是建筑的历史、城市的历史和民众的历史。”万科特邀请福建清华院、AIM恺慕建筑设计等国内外设计单位共同为爱国路2号度身定制修缮方案。

秉承“保留、传承、创新”的理念，参考慕尼黑阿尔特斯绘画陈列馆、柏林新博物馆等著名历史建筑的设计手法，遵循安全性和可逆性等原则，团队以最小干预的做法保护建筑的多样性，将前期功能定位、本体修缮方案结合室内设计与展览设计一体化考虑，并由省级文物专家团队进行审批验收，为老建筑的新生提供了另一种思路。

路2号修缮前后同角度对比照片

历经700多天的匠心雕琢，爱国路2号以福州烟台山历史博物馆的全新功能对外开放。考虑到历史需要感知，沉浸其中，才能让其更加深刻与立体，场馆打造出福州首个“光影沉浸式”博物馆，运动全息多媒体的“智慧科技”重现烟台山的百年芳华，让历史场景一幕幕浮现眼前。

在做好传统保护的同时，另一个问题也摆在城市更新者面前： 若不能将历史遗迹连接当下时代风华，又怎能引领未来生活美学走向？

万科不断提出、完善方案，为的是既能留住城市原有的味道与记忆，又能持续地注入新的功能与活力。

罗宅，位于烟台山观井路上，是这条老街上面积最大的纯中式建筑，始建于明代万历年间，于清代重建，为罗氏后人在清光绪年间购买，世代传承，时至今日已有400多年。

罗氏祖先系近代福州钱庄业巨贾罗金城，家族兴旺、名声显赫。罗家早年所经营的海船，也是闽剧著名剧目《贻顺哥烛蒂》故事发生地之一，主角跑船的春生工作地就在罗家的船，而春香则在罗宅当丫鬟。

罗宅/严可清摄于2009年9月（福州老建筑百科）

相较于西式建筑，东方古建筑的修缮，手作的细腻与质感是现代机械化施工所无法比拟的。

怀有对城市、历史、建筑的敬畏，万科邀请62位手工艺匠人（其中14位为非遗传承匠人），涉及木、土、石、雕刻、泥塑、彩绘等多个工种共同参与，耗时近8个月完成179712块古砖、55450块青瓦、72根木柱、146根顶梁、228平方米卯石墙的修缮工作，以古法技艺重现百年老宅的前世芳华。

“现代机器无法精细修复老房子，古法技艺建造，得靠祖传手艺复原。”老匠人陈师傅欣喜地感叹。

罗宅中式建筑元素：山水头、墙堵

修缮仅是第一步，如何在保留罗宅原有风骨的基础上，以现代的设计手法传承历史，使罗宅重获新生？