作者：樱桃
来源：樱桃小房子（ID：cherryhouse2017）
没有人会相信，2007年之前手里就有六七十套房的一个资深投资客，现在却成了个穷光蛋。
这是我曾经的一个采访报道对象阿牛（换个化名）。他死于高杠杆，倒在了黎明前的深夜里。
十年一觉扬州梦，赢得青楼薄幸名，对阿牛而言，这是一段跌宕起伏不堪回首的往事。
十年一个轮回，在投资客涌动的深圳，樱桃今天回首阿牛的故事，是希望有所启发，让更多投资者借鉴他的血泪教训。
阿牛从03年开始学习炒房，到06年手里就有60多套房。2007年1-5月的深圳房价增长100%，到07年6月，他也预感要调控而减持过，但调控没有在预期时间到来，赌徒一样的疯狂，忘记了见好就收。
没想到刚过2个多月，调控却意外降临，07年9月27日，加息，首付提高到4成，限贷，全国楼市瞬间熄火了。
深圳楼市在2007年10月后，市场快速回调，新盘价越来越低，宝安西乡的泰华阳光海最后一批洋房居然以8000元/平米的批发价卖掉，而1年前高层都卖到1.5万。
多头纷纷缴械投降，想起巴菲特的名言，别人恐惧时我贪婪，使阿牛做出大胆预测，底部到了！
2007年12月和2008年1月，他又入手了20套，而其中，从朋友那接手的南山区蛇口某盘三套房算是埋下了几颗炸弹，当时市场价只有2万多一平米，他讲究朋友情谊按3万块接手了。
结果抄到了半山腰上。为别人接盘，自己套死了。
阿牛具体炒作的手法，仍然是做高贷，转按揭，从银行套钱出来，高杠杆的具体玩法，樱桃小房子在上两篇中都有详细写，可关注公众号查看，在此就不重复了。
08年A股泡沫破灭，原油价格突破100美元，输入性通胀明显，几乎是一个月加一次息的节奏，令炒房客苦不堪言，舆论每天都是房价腰斩，断供潮此起彼伏。
阿牛的炒房团朋友一直都劝他撑着，房价很快到底不用怕，但市场信心逐渐丧失后，开始劝他把房子协议卖掉，按市场价计算阿牛那一个多亿的房子，全卖了要亏去5000万。
但他们给他算的账似乎让他更没有信心：假如他的资产是两个亿，一个月跌20%，那就是跌4000万，加上银行利息和交易成本，一个亿一个月就可能亏3000万。
走投无路之下，08年6月，阿牛只好把他的房子全部协议转让给以前的炒房团朋友，协议价格就是帮他还剩下的银行贷款。
很多人以为这是编写的故事，他随便卖几套房也够撑过去的，怎么可能死呢。现在深圳楼市虽然在调整，但投资客想抛盘，稍微降价10%都能成功套现。
可是你知道当房子卖不出去时，要回流资金时有多难吗？大跌时才知道什么叫不动产。
2008年资本市场哀鸿遍野，股市楼市跌的梨花带雨，新房价格跌幅都在50%以上还卖不出去，更何况二手房，跌的多亏的裤衩都没了，套出来的钱还不够还银行贷款。
那一年有着上百家门店的中介老板都跑路了，过山车式的房市，真是惊心动魄。
08年国庆，美国次贷危机爆发，引发全球金融海啸，市场信心完全崩溃了。
其实当没有流动性的时候，多少资产都是虚的，只是负资产而已。
深圳是个没多少人情味的城市，任何东西都可以用金钱来度量，请人办事，不要跟我谈感情，给多少钱办多少事。
面对各大银行每个月30多万的还贷压力，阿牛想尽了各种挽救的办法。
他也学过一些炒房朋友，拿信用卡套现融资来还贷，他说一张信用卡最多可贷到10万，很多炒家手上大都有十多张信用卡。但巨额的月供，信用卡还贷难以支撑太久。
一些炒家用左手倒右手的方式自救，就是将房子卖给亲戚或朋友，再出点钱贿赂一下中介和银行，一套100万的房子最后可能评估成200万，炒家再拿着这200万去还其他房子的贷款，又可以撑一段时间。不过银行也不是傻子。
最后阿牛熬到了山穷水尽，昔日和他一起看房炒房的朋友，都在想着怎么自救，即使手里有充足的资金，也不会借给他，因为谁也预料不到这场持久战还要打多久。
