环一线城市都值得投资吗？

引言：

面对持续不断的多城严峻调控，开发商们却依旧拿地热情不减。中国房地产市场瞬息万变，已经开始了新的篇章。房产投资拿地如何选择，成为了当下开发商们首先考虑的要事。城市进入决定了是否能把握住市场机遇，那么如何选择城市进入？该去哪里拿地？克而瑞新产品“投资决策系统”为你用数据说话。专题：《拍地该去哪》将为你分析当下拍地热门话题，为你一一解刨中国楼市。

环一线城市指的是北京、上海、广州和深圳周边的城市，一线城市的高房价和限购导致部分购房者溢出至环一线城市买房。近一年来，由于一线城市限购收紧，大量投资需求涌入环一线城市，迅速拉升市场均价。在当前这个背景下，环一线的三线城市是否还值得进一步投资？

> > > 环一线城市 < < <

环一线的三线城市承接了一线城市乃至一线城市所在的整个经济圈/城市圈的溢出和投资需求，简单来看，经济圈内越多经济实力强劲，房地产市场发展前景好的城市，则该经济圈内的环一线城市越具有投资价值。

我们认为，经过一轮普涨，环一线的三线城市投资价值需要仔细甄别，应根据城市自身的经济实力、人口吸引力和市场容量等等做出分析和判断，城市本身具有较好的发展前景，才能有更强的抗风险能力。

我们从影响城市房地产市场的四大模块出发，选取多个与房地产市场具有较强相关性的指标，综合运用因子分析、相关性分析、回归分析、层次分析、 德尔菲法等多种数学工具，并进一步对指标体系进行调整，重点考核购买能力、供求关系等主导市场稳定发展的内生变量，结合GIS空间分析，对房地产市场前景进行定量化研究，研究对象覆盖了全国286个地级以上城市。

通过建模分析，我们得出了中国城市房地产市场投资前景排行TOP50城市。根据榜单，我们得出两个结论：

《中国城市房地产市场投资前景排行榜》分析模型

> > > 结论一 < < <

环一线的三线城市普遍比其他三线城市具有投资价值。本次测评结果中前景较优的城市主要分布在长三角（环上海）、珠三角（环广深）、京津冀（环北京），半数TOP50城市位于这三大城市圈。从本次前景排名结果来看，TOP50城市拥有全国 32%常住人口 ，商品住宅成交面积 全国占比为43% ，成交金额占比更是达到 60% ，市场需求热度、购买能力均显著高于其他城市。而这其中，又有25座城市位于长三角、珠三角和京津冀， 三大经济区仍是行业发展的高地。

> > > 结论二 < < <

环上海和环广深的三线城市投资价值强于环北京的三线城市。不同区域的环一线城市表现存在差异，具体来看，长三角区域（环上海）共有 13座城市 进入TOP50，随着安徽部分城市正式列入长三角发展规划，在全国最为发达的城铁网络推动下，长三角高铁沿线城市正迎来了经济互通、人才流动的快速发展期。其中 南京、杭州、苏州、合肥 等市更在今年成为了炙手的热点城市。

> > >全国 前50城市 < < <

环广深的珠三角共有8个城市进入前50名，占TOP50比例为 16% 。作为全世界最大的城市群，在香港、深圳、广州三座城市的辐射带动之下，珠三角拥有着全国最为成熟的三线城市市场， 佛山市最终排名更是高达14位 。不过从广东全省来看，经济相对薄弱的东西两翼排名仍然相对靠后，受历史沿革及地理格局影响，茂名、河源、云浮等市经济发展仍有较大提升空间，库存压力也不容小觑。

京津冀城市圈排名靠前城市相对较少，只有 北京、天津、石家庄、唐山 等4市进入房地产前50名。