「地产投资 纽约房租高涨 房东不会说的秘密㊙️」 房租大幅上涨的-20240826063758

「地产投资 纽约房租高涨 房东不会说的秘密㊙️」 房租大幅上涨的原因：根据纽约2023年人口普查报告，纽约市租赁房屋空置率从疫情高峰2021年的4.54%下降到2023年的1.41%，达到近50年来最低水准。既然供给下降、需求直在线升，再加上通膨推波助澜，也连带地推升租金涨幅。

也因此，纽约政府不遗余力地推出应对住房不足的法案，例如2023年底的《公平住房纲要》(Fair Housing Framework)，提出要新建50万套住宅，以及2024年纽约州政府预算案中的「正当理由驱逐」(Good Cause Eviction)，都是希望能够让纽约租房市场受到控制。

为满足不断增长的人口所带来的需求，开发商不遗余力地新建大楼。纽约市从2021年至2023年共新建了约6万个住房单位。但到底为什么整个城市还在面临住房紧缺的状态？其实仔细看数字， 一方面是纽约人口增长依然略高于新建住房单位(同时期纽约人口增长了超27万)，另方面是开发商们更愿修建价格更高的豪华公寓大楼。毕竟在寸土寸金的纽约，豪华公寓能够获利的空间要比一般公寓高出很多。

还有一个看似奇怪的原因，则是有很多「可负担」的租金管制公寓（Affordable Housing）却凭空从租房市场里面消失。

实际上，政府一直在努力的提供足够的可负担住房(Affordable Housing)，希望能够解决普通收入者的住房困境，从二战后，纽约市政府试图伸出操控的手，提出租金管制法案。现在，政府规定租金管制的房东必须每年向政府报备，而且租金涨幅受到各种限制。

奇怪的是，2019年开始，政府纪录中登记在案的租金管制房数量突然大幅度下降，2019年尚有97万套左右，到2022年登记在册的租金管制房只剩85万套左右 。「消失」了12万套。

总之，纽约市租房价格高涨，本质上还是供求关系，未来好些年需求还是远大于供给，纽约房租还会稳步攀升。我们公司在纽约市不同区域盖的公寓楼，短时间都会售罄，且租金回报率可观，远超全美平均率。
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