专栏名称: 越女事务所

感受金钱的善意。

房价有变化

越女事务所 · 公众号 · 房地产 · 2024-11-17 22:20

正文

图：Asami Watanabe

官方周末公布了10月房价数据。

我挺关心这次的房价变化。

一是因为，官方已经急忙忙提前放风“房价已经企稳回升了”。

二是，房地产政策挺多，效果好不好，丑媳妇也得见公婆嘛。

以官方数据来看——

房价确实有升温迹象。

不那么死水一潭了。

一

官方会同时公布新房和二手房价。

新房定价受到各地指导价干扰，想了解真实情况，看二手房价就OK了。

这个更纯粹~

10月份，二手房价环比上月涨价的城市，达到了8个。

分别是画红框的几个城市：

主要是一线的北京上海深圳在涨。

然后是：杭州，厦门，武汉，重庆，成都。

不妨多多留意上面这几个城市。

A股有个常见现象：率先企稳的股票，属于更强势品种，反弹时通常表现也会更好。

房价会演绎这个现象么？挺好奇。

那——

大家更关心的是，官方数据可信吗？房价真的企稳了吗？

要看趋势。

单独一两个月的表现，有可能是昙花一现，可能是对政策的应激。

可持续性还会打个问号。

以及，数据掺水1个月容易，连着掺水好几个月不那么好搞——微小误差积累多了，偏离感受太多，也容易露陷。

所以接下来11月，12月的房价数据，更值得关注。

更能体现房价趋势。

看看房价回暖是昙花一现，还是底部真实企稳。

此外。

除了最新10月数据之外，可以往前回看8，9月房价。

9月房价环比上涨城市是0个，8月仅吉林市1个地方上涨。

二

想买房的朋友，也不用太心急。

现在大家心态普遍还是：“钱难赚...就业很严峻”。

很难笃定地背大笔杠杆。

房价哪怕企稳，也很难像往年那样爆发式直线反弹了。

但纯个人感受是：

刚需有需要，又有能力买，可以随时下手了。

毕竟现在房贷挺便宜，政策也合适。

如果更能从自住角度出发，那对房价涨跌，也不会那么患得患失。

房子不仅有投资属性，它也能带给家庭幸福，承载家庭回忆。

值得注意的是——

虽然10月一线城市房价有回暖迹象，但二三线城市还在下跌。

但，跌幅倒是有所收窄。

一线城市二手房价环比上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。

二线城市二手房价环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。

三线城市二手房价环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

三

房价企稳，对卑微的卖家会是好消息。

会减小让步空间。

我看中介在小红书发帖，说带着买家谈了几套房。

第一套房业主涨价，且明确不议价；第二套房业主不打算卖了，想等到明年小阳春再卖。

“二手房业主心态高涨”。

或许也不至于“心态高涨”。

但从身边接触来看，一些原本打算卖房的业主，最近确实稍稍挺直了腰，不再接受大刀砍价了。

关于房价——

除了官方数据之外，可以多关注下本地成交量。

一般来说，量在价前。

成交量会走在价格之前。

成交量数据也很真实，难以造假。

比如北京，根据住建委发布的数据：

10月，北京二手房网签数量达17367套，创19个月新高。成交量环比上涨31%，同比上涨63%。

不止是北京。

上海、深圳、杭州等城市，10月二手房成交量也同比增长超50%。

二手房成交量在慢慢起来了。

根据中指数据，上周11月4号—10号，深圳、成都、杭州二手房成交套数均创年内周度新高。

这应该代表：

一部分人的买房信心回来了。

有心买房、卖房，或者关心房价的朋友。

可以多多关注真实的成交量。

更理性地决策。