◎Tips：今日共3盘正在登记，明细见文末

全世界仿佛都在寻找“平替”。

今年上半年，号称中产“三宝”之一的始祖鸟平替montbell，风靡北上广。

这家始于日本的户外品牌，因其亲民的价格，成为中产人士的最新“平替”。

杭州楼市也不例外。

在一众网红次新房当道的时代，曾经被视作板块“小透明”的老一代商品房，重新崭露头角。

手边买房数据显示，城西的华元·爱丁郡，11月至今带看1260次，位居本月带看榜第18位；萧山南部新城的恒大帝景，11月至今带看1243次，位居本月带看榜第20位。

此外，西溪华东园、广宇·西城年华的月带看量同样不少。

要知道，这些可都是杭州楼市交付十余年的“老旧”商品房，还能有如此高的热度，着实不易。

毕竟，高带看量带来的，是成交量的暴涨。

这不，11月刚过半，爱丁郡网签房源已有4套，比10月一整个月签的还多；恒大帝景同期网签10套，先前9、10月份，该小区网签房源分别只有3套、4套。

西城年华成交更多。11月迄今网签多达15套，与10月持平。此前8、9月份，均只有8套，更早月份成交还要少。

这些交付长达十余年的“老盘”，为何能有如此耀眼的成绩？

说一千道一万，还是价格。

就说爱丁郡，同样200来万的预算，在爱丁郡可以买套三房，但相隔2公里的翡翠城，只能买到两房。

不论房龄、实用角度，还是考虑未来转手，三房显然比两房更易出手，且更能卖出价格。

因为翡翠城的价格立在那，不光爱丁郡，梧桐郡北面的西溪华东园，这个月带看量也有明显提升。

萧山南部新城的恒大帝景，亦是如此。

这些年来，南部新城的次新房是一个接一个交付。热度最高的莫过于朝闻花城，自交付起带看量、成交量均名列前茅。

相应地价格也贵。一对比，恒大帝景的性价比高多了。虽然交付有些年头，但那时萧山还能大肆偷面积，得房率也高。

而考虑西湖区学区房的，大多都会去看西城年华，九年制保俶塔实验学校，网签均价才5万5。旁边最新交付的沁园，二手房要卖7万，学区还没它的好。

就连中介都说，虽然是2007年交付的小区，但胜在小区大、小户型多，总价可控，很受家长青睐。

还有勾庄，卖得最好的次新房，不是幸福里、杭宸等，而是更南面、房龄更老的万科北宸之光。

近30天，光网签房源就有27套，平均1天卖一套。“预算有限的，大多会买它。”

这些小区并不是凭空冒出来的。

先前，之所以在杭州楼市存在感弱 ，一方面，它们带看量、成交量的好差，更多是基于行情。行情向好，自然卖得风生水起，行情一旦下行，成交立马“冰封”。

可行情好的时候，网红地段的网红次新房，热度更高，再好的成绩也能轻松被掩盖。

另一方面，不论是“买新不买旧”的传统观念，还是舆论导向，这些年新老杭州人买房，更倾向于摇新房，又或是刚交付没两年的次新房。

举个最直观的例子，当亲戚朋友问你房子买在哪里时，若说买在奥体亚运村、南星桥申花，能收获一众艳羡的目光；若是买得还是网红盘，得到的夸赞就更多了。

所以啊，买网红地段、网红次新房，买得不仅是更新、设备更优的居住环境，更是“面子”。

但这一招现下显然不再“奏效”。当“万人摇”红盘也难保本的现实一再摆上台面，加上经济大环境影响，收入下滑，买二手房的人也更务实。

毕竟，“买房”就能赚钱的黄金时代已经过去。

既如此，性价比也就成为买房的首要考虑因素之一。

这些小区虽然交付多年，知名度、未来升值潜力都一般，但比起同一区块内的其他次新房，胜在价格便宜。

更低的买入价，在某种程度上也是一重保障。

爱丁郡140多㎡的四房，2021年单价还能卖3万3，现在房东诚心卖的，单价也就2万5-2万8上下。

说得更直白些，未来哪怕还会跌，又能跌到哪儿去呢？更何况，现在买房，首付、利率各方面都处于低位，这本身就是一大利好。

有人愿意高价买网红次新房，也有人愿意平价买交付多年的老小区，这才是正常的楼市。

一味追高或是踩低，对市场而言都是一种伤害。

房子就跟人一样，再美的房子，终归有老去的那一天。当下看来配置无敌好，用不了两年也会落伍。

更何况，这些年大众追逐的网红次新房，多是限价时代的产品。

随着限价的放开，接下去很快会有一批品质更高、地段更好的新房、次新房涌入市场。

到那时，当下的网红次新房又会被无情替代。

房子的本质，是给人居住的。

这些带看量、成交量回升的“老旧”小区，大多位置不差，周边配套成熟，居住氛围浓厚。唯一的不足，就是“卖相”一般。

可只要价格足够友好，依然还是会有人埋单。 

▍今日登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

钱江湾

板块：江河汇

房源：76套，178-207㎡

均价：90230元/㎡

登记方式：首套及二套冻资220，全款650万

登记日期：11.25-11.27

爱达1872

板块：崇贤

房源：96套，106-112㎡

均价：23895元/㎡

登记方式：验资40万

登记日期：11.24-11.26

璀璨映澜

板块：乔司

房源：42套，118㎡

均价：29795元/㎡

登记方式：首套冻资40万，其他70万

登记日期：11.24-11.26

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C E N G L O U · C H I N A

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编辑∣二叔

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